Мотивированное решение
Дело № 02-6508/2023 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2023-009839-85
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 14 ноября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6508/23 по иску Бажиной А.В., Мкртычевой Д.А. к ГБУ адрес Бибирево» об отказе от оплаты неоказанных работ, возмещении убытков,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований Мкртычевой Дарьи Андреевны (ИНН 770302393619), Бажиной Александры Владимировны (паспортные данные) – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
УИД № 77RS0003-02-2023-009839-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 14 ноября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6508/23 по иску Бажиной А.В., Мкртычевой Д.А. к ГБУ адрес Бибирево» об отказе от оплаты неоказанных работ, возмещении убытков,
установил:
Бажина А.В., фио обратились с иском к ГБУ адрес Бибирево» об отказе от оплаты неоказанных работ, возмещении причиненных убытков, а именно просят признать незаконным уклонение ответчика от принятия решений по утверждению годовых смет доходов и расходов за весь период проживания истцов в комнате № 3, расположенной по адресу: адрес, по настоящее время; признать сделку в виде принятия решения относительно цены услуги по содержанию и ремонту общего имущества ничтожной и применить последствия недействительности сделки в виде признания размера платы за содержание и ремонт, обслуживание, потребление водных ресурсов, канализацию, электроэнергию, общее имущество неустановленными; признать правомерным право истцов на приостановление оплаты за содержание и ремонт помещений до устранения нарушений жилищных прав в части порядка ценообразования за оказанные услуги; просят возместить причиненные убытки сверх уплаты неустойки (пени) в размере сумма; взыскать расходы истцов за весь период с 11.11.2020 г. в размере сумма, компенсировать моральный вред.
Требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; в данной квартире зарегистрированы и проживают Бажина А.В., Мкртычева Д.А. Поскольку договор между истцами и ответчиком на управление домом и предоставление коммунальных услуг не заключен, при этом услуги ответчиком оказываются ненадлежащего качества, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили об их удовлетворении.
Представитель ответчика ГБУ адрес Бибирево» в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав явившихся сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, является ГБУ адрес Бибирево».
фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес; в данной квартире зарегистрированы и проживают Бажина А.В., фио
По состоянию на ноябрь 2023 года, задолженность по оплате ЖКУ по квартире истцов составляет сумма, период просрочки оплаты - 12 месяцев.
Задолженность по оплате коммунальных услуг взыскивается ответчиком в судебном порядке, путем предъявления заявлений о выдаче судебных приказов.
На основании Постановления Правительства РФ № 354-ПП от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» Управляющая организация предоставляет следующие коммунальные услуги: «содержание и текущий ремонт, обращение ТКО», «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение», «отопление», собственникам и пользователям посещений данного многоквартирного дома.
Услуги предоставляются на возмездной основе, стоимость которых рассчитывается на основании тарифов, утвержденных Постановлением Правительства адрес.
В целях информационного обеспечения расчетов населения за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые на основании договора управления многоквартирным домом, ГБУ адрес Бибирево» и ГБУ «МФЦ адрес» 17.12.2015 г. заключили договор № 213-5504/53/996 об информационном обеспечении расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги на основании Единого платежного документа.
Функции по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении многоквартирных домов, находящихся под управлением ответчика, осуществляет ГБУ адрес Бибирево».
Согласно пункту 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 2 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 162 ЖК РФ).
Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).
Пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).
В ходе рассмотрения дела факт оказания ответчиком услуг, подлежащих оплате, истцами не был оспорен, а также со своей стороны истцы не представили доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения их от оплаты за содержание жилого помещения, так же как и доказательств оплаты предоставленных коммунальных услуг в должном размере.
Пунктом 7 Правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, предусмотрено, что собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера оплаты к ответственному лицу.
Заявление об изменении размера оплаты может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8 названных Правил).
Согласно пункту 15 указанных Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Руководствуясь вышеприведенные положениями, суд приходит к выводу о том, что основным документом, подтверждающим факт ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо факт неоказания данных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома, либо в иную службу, указанную исполнителем услуг, вместе с тем, подобных доказательств истцом представлено не было.
В ходе судебного разбирательства в материалы дела не представлены как указанные акты, так и доказательства того, что истцы обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией.
Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией, и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.
Отсутствие между истцами и ответчиком делу подписанного договора, не освобождает собственника помещения и лиц, зарегистрированных в квартире, от возмещения расходов управляющей компании по оплате ЖКУ.
Поскольку нарушений прав истцов со стороны ответчика судом не установлено, то оснований для взыскания суммы убытков и компенсации морального вреда, не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований Мкртычевой Дарьи Андреевны (ИНН 770302393619), Бажиной Александры Владимировны (паспортные данные) – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 20.11.2023