Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 сентября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующий федерального судья Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-5557/2023 по исковому заявлению адресМосквы к Крюкову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о взыскании с фио задолженности по договору аренды земельного участка №М-11-038826 от 20.07.2010г. за период с 01.10.2017г. по 16.04.2018г. в рамзере сумма и пени в сумме сумма, ссылаясь на то, что ответчик, будучи арендатором земельного участка № 8, площадью 1113 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, и используя такой участок под индивидуальное жилищное строительство, в заявленный период времени уклонялся от внесения установленного договором аренды размера арендной платы, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 01.10.2017г. по 16.04.2018г. в заявленной к взысканию сумме.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела по существу в отсутствие представителя департамента.

Ответчик Крюков С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и просил суд применить к спорным правоотношениям срок исковой давности.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя ответчика явившегося в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Материалами гражданского дела установлено, что 20 июля 2010 года между Муниципальным образованием - Ленинский адрес (правопреемником которого является ДГИ адрес) и ООО «Спектр-Сервис» был заключен договор аренды земельного участка №274/2010/Ю, предметом которого являлся земельный участок № 8, площадью 1113 кв.м с кадастровым номером 50:21:140218:1043, с адресом местоположения: адрес, вблизи адрес, в районе адрес Краснопахорского лесхоза, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство; договор заключен сроком на 49 лет

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 274-2010/Ю от 23.11.2012 № М-11-038826 договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № 274-2010/Ю присвоен новый учетный номер - М-11-038826.

В пункте 2.1 Договора указан размер ежегодной арендной платы и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Пункт 4.2 договора корреспондирует, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,05 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал) начиная с 16 числа последнего месяца квартала, за который производится оплата, по день уплаты включительно.

Ответчик стал арендатором вышеуказанного земельного участка по договору то 20.07.2010 № М-11-038826, в результате заключения 02.02.2016 года договора переуступки права долгосрочной аренды земельного участка № 1113-08/16 от 02.02.2016 года с прошлым арендатором ООО «Спектр- Сервис» (ИНН 5001036351).

10.02.2016г. ООО «Спектр-Сервис» в письменной форме уведомило Департамент городского имущества адрес о состоявшейся переуступки прав по договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № М-11-038826 в пользу нового арендатора Крюкова Сергея Валерьевича с одновременным предоставлением в адрес Департамента городского имущества адрес копии договора переуступки прав аренды земельного участка № 1113-08/16 от 02.02.2016 года и копии Акта приема-передачи земельного участка к данному договору.

Вышеуказанный договор переуступки прав аренды земельного участка № 1113-08/16 от 02.02.2016г. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 25.03.2016 года за номером 77-77/022-77/022/025/2016-712/1. Таким образом, права аренды перешли к Ответчику с 25.03.2016 года.

Согласно п. 2.1. договору аренды земельного участка от 20.07.2010 № М-11-038826 Размер ежегодной арендной платы за земельный участок и расчетный счет, на который она вноситься установлены в приложении № 1 к настоящему договору. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет 48 832,87 копеек.

По смыслу п. 2.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи земельного участка и вносится Арендатором ежеквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендная платы, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1 .

В силу п. 2.2.1 «Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом конкретном случае изменения (введения) базовой размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти адрес и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор, путем направления соответствующего уведомления Арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а так же с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административного-территориального устройства адрес, категории вида разрешенного использования Участка, коэффициентов в соответствии с законодательством адрес».

Применительно к вышеизложенному необходимо отметить, что земельный участок кадастровый номер 50:21:140218:1043, вошёл в состав земель адрес, следовательно, полномочным государственным органом, который может устанавливать базовую арендной ставку аренды на данный земельный участок является Правительство адрес.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Истцом представлен расчет, согласно которого за ответчиком числится задолженность по арендной плате за пользование указанным участком за период с 01.10.2017г. по 16.04.2018г. в рамзере сумма и пени в сумме сумма.

В силу положений ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, суд находит доводы ответчика о неправомерности начисленной к взысканию задолженности по арендной плате за пользование земельным участком ответчиком и пени обоснованными и заслуживающими внимания.

Так, судом установлено, что права арендатора на предоставленный Муниципальным образованием - Ленинским адрес земельный участок № 8, площадью 1113 кв.м с адресом местоположения: адрес, вблизи адрес, в районе адрес Краснопахорского лесхоза, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство от ООО «Спектр-Сервис» перешли по договору уступки к ответчику Крюкову С.В.

Между тем, условиями договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы изменяется, а арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размере арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти адрес и органов местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор, путем направления соответствующего уведомления арендатору. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства адрес, категории вида разрешенного использования участка, коэффициентов в соответствии с законодательством адрес (п.2.1 договора).

Из объяснений стороны ответчика, не опровергнутых стороной истца, следует, что указанный земельный участок в настоящее время входит в состав земель адрес.

В соответствии с чч. 1 и 3 ст. 20 Закона адрес от 19.12.2007 года № 48 «О землепользовании в адрес» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено, устанавливаются Правительством Москвы, размер ежегодной арендной платы за указанные участки устанавливается на основании кадастровой стоимости или рыночной стоимости, определяемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Постановлением правительства Москвы от 25.04.2006 года № 273-ПП «О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в адрес» (далее по тексту Постановление Правительства Москвы № 273-ПП) установлены ставки арендной платы за земельные участки в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с целевым (функциональным разрешенным) использованием земельного участка.

В этой связи, в силу п. 2.1 Постановления Правительства Москвы № 273-ПП - Размер ежегодной арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности адрес и расположенные за пределами адрес, определяется: - для земельных участков, расположенных в Российской Федерации, в соответствии с Приложением 1 к настоящему Постановлению;

Согласно Приложению №1 к Постановлению Правительства Москвы № 273-ПП - размер ежегодной арендной платы на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, устанавливается в размере 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка, а не 1,5% как указывает в расчетах Истец.

Как указывалось судом ранее, земельный участок кадастровый номер 50:21:140218:1043, как было указано выше, имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно выпискам из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 28.01.2021 года № КУВИ-002/2021-5503689 и КУВИ-002/2021-5513839 следует, что кадастровая стоимость земельного участка № 50:21:140218:1043 с 01.01. 2017 и с 01.01 2018 гг. составляла сумма.

Вышеуказанная кадастровая стоимость за 2017 и 2018 гг. утверждена Постановлением правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 года «Об утверждении результатов определения кадастровой самости объектов недвижимости в адрес по состоянию на 01.01.2016 года», при этом указанная кадастровая стоимость земельного участка действовала вплоть до 01.01.2019 года пока была не изменена в сторону уменьшения Распоряжением Департамента городского имущества адрес от 29.11.2018 № 40557.

В связи с этим, для расчета размера годовой арендной платы за 2017 год, применяется следующая формула: 5 701 787,70 (кадастровая стоимость за 2017 года) * 0,1% (коэффициент, установленный Постановление Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006) = сумма.

Таким образом, размер ежегодной арендной платы в 2017 году подлежащий оплате Ответчиком составлял сумма, следовательно, размер ежеквартального платежа в 2017 году составляет сумма.

Принимая во внимание, что кадастровая стоимость земельного участка с 01.01.2018 году также составляла сумма, размер ежегодной арендной платы рассчитывался аналогичным образом: 5 701 787,70 (кадастровая стоимость за 2017 года) * 0,1% (коэффициент, установленный Постановление Правительства Москвы № 273-ПП от 25.04.2006) = сумма. Таким образом, размер ежегодной арендной платы с 01.01.2018 года подлежащий оплате Ответчиком составляет сумма, следовательно, размер ежеквартального платежа в 2018 году составляет сумма.

Вместе с тем представленные стороной ответчика платежные документы свидетельствуют о том, что ответчиком в счет оплаты арендных платежей за заявленный истцом период (с 01.10.2017г. по 16.04.2018г.) было оплачено за 2017 г. в сумме сумма и за 1,2квартал 2018г. в сумме сумма, что даже превышает размер подлежащей оплате арендной платы за такой период.

Вопреки ст. 56 ГПК РФ, стороной истца данные обстоятельства опровергнуты не были, как не были предоставлены суду и документы, подтверждающие правомерность начисления ежегодного размера арендных платежей ответчику в сумме заявленной в иске, тогда как имеющиеся в деле доказательства свидетельствуют о неправомерности таких начислений.

При таких данных, учитывая, что предоставленные стороной ответчика документы с достоверностью свидетельствуют о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате арендных платежей в заявленный истцом период с 01.10.2017г. по 16.04.2018г., оснований для удовлетворения исковых требований ДГИ адрес у суда не имеется. С учетом того, что ответчик не имел задолженности по договору аренды земельного участка за 2017 года и за 1, адрес 2018 года, суд также полагает, что начисление штрафных санкций в виде неустойки, на отсутствующую задолженность является также незаконными и необоснованным.

Кроме того, суд находит заслуживающими должного внимания доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по настоящим требованиям, при этом исходит из следующего.

Согласно ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N адрес некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Разрешая вопрос о применении к спорным правоотношениях срока исковой давности, суд отмечает, что основная задолженность у Ответчика, образовалась за периоды с 01.10.2017 по 16.04.2018 года, то срок исковой давности, начал течь с 16.04.2018 года и последним календарным днем предъявления исковых требований Истцом к Ответчику являлся 16.06.2021 года, т.к. Истец уже обращался с исковыми требованиями по тем же основаниям и предмету иска к Ответчику, и на период рассмотрения дела, срок исковой давности приостанавливался (дело №02-2618/2021)- исковое заявление было зарегистрировано судом 18.03.2021 -и 18.05.2021 года было вынесено судом Определение об оставлении искового заявления без рассмотрения, при этом настоящий иск предъявлен суду только 31 июля 2023 года, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к Крюкову Сергею Валерьевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.