Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 05 сентября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующий федерального судья Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №02-5556/2023 по исковому заявлению адресМосквы к Рогатиной Инге Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ с учетом заявленного ответчиком требования о применении положения ст.ст.196-200 ГК РФ, просил суд взыскать с фио задолженность по оплате арендной платы за земельный участок в сумме сумма и пени в сумме сумма, в обоснование заявленных требований указав, что 30 ноября 2006 года между адресМосквы и ООО «Золотой Ключик» был заключен договор аренды земеьного участка №М-02-027634, предметом которого являлись имущественные правоотношения сторон в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка площадью 2.168кв.м., с адресными ориентирами: Москва, адрес. Названный договор был заключен на срок до 30 ноября 2055 года с возложением на ООО «Золотой Ключик» обязанности по своевременному и полному внесению аренднеой платы за земельный участок. 26 апреля 2010 года ООО «Золотой Ключик» уступил право собственности на недвижимое имущество по договору аренды в пользу Рогатиной И.В.. В связи с переходом права собственности на нежилое помещение фио (являясь собственником нежилого помещения) принял на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30 ноября 2006 года. Между тем, ответчик свои обязательства по своевременной уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 04 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в заявленной к взысканию сумме.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования заявленного спора с учетом уточнений в которых расчет произведен с учетом положений ст.ст.196-200 ГК РФ о которых было заявлено стороной ответчика, - поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик Рогатина И.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании, уточненные исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес») департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес по управлению государственным имуществом в установленной сфере деятельности.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

Материалами гражданского дела установлено, что 30 ноября 2016 года между ООО «Золотой Ключик» и ДГИ адрес был заключен договор аренды земельного участка №М-02-027634, в соответствии с которым адресМосквы на возмездной основе предоставил в срочное (на срок до 30 ноября 2055 года) распоряжение и пользование ООО «Золотой Ключик» земельный участок площадью 2.168кв.м. с адресными ориентирами: Москва, адрес. Размер арендной платы за пользование земельным участком был установлен условиями договора.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на недвижимое имущество переданное ООО «Золотой Ключик» по договору аренды от 30 ноября 2016 года, перешло к ответчику Рогатиной И.В. с 26 апреля 2010 года.

Таким образом, с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка между ООО «Золотой Ключик» и Рогатиной И.В., - 26 апреля 2010 года, к ответчику Рогатиной И.В. в силу закона перешли все права и обязанности предусмотренные договором аренды земельного участка от 30 ноября 2006 года.

Согласно выписке из реестра внесения платы по договору аренды, за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2017 года по 30 сентября 2020 года в сумме сумма.

В связи со сменой собственника ответчику истцом была направлена претензия с предложением погасить образовавшуюся задолженность и пени, что подтверждается копией претензии, а также описью писем и уведомлением об отправке претензии, которая выполнена не была.

В соответствии с расчетом представленным стороной истца, выполненным с учетом заявленного ответчиком требования о применении положения ст.ст.196-200 ГК РФ размер задолженности ответчика по аредной плате и пени за период с 04 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года составляет 14.410 рубней сумма.

В соответствии со ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии со ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Согласно ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно - ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Таким образом изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что с ответчика Рогатиной И.В., как владельца и пользователя земельным участом переданным по договору аренды, подлежит взысканию задолженность по аренде земельного участка за период с 04 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в сумме сумма, при этом указав, что ответчик является собственником помещения по вышеуказанному адресу, арендной платы за использование земельного участка не вносил, а при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник в соответствии со ГК РФ и ЗК РФ, в том числе за ним сохраняется обязанность по уплате арендной платы.

Также суд находит состоятельными требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 04 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в сумме сумма, при этом указав, что расчет произведен истцом в соответствии с п. 7.2 договора, исходя из размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 7.2 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0,2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартира по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, с учетом заявления ответчика о применении последствий пропущенного срока исковой давности, размер пени за период с 04 июля 2020 года по 30 сентября 2020 года в сумме сумма. Расчет пени судом проверен и признан верным, арифметически грамотным, данный расчет стороной ответчика не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в сумме сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход государства пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДГИ адрес к Рогатиной Инге Владимировне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетоврить.

Взыскать с фио в пользу ДГИ адрес задолженность по договору аренды земельного участка в сумме сумма и пени в сумме сумма.

Взыскать с Рогатиной Инги Владимировны в дохлод бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья: Завьялова С.И.