Мотивированное решение
Дело № 02-5638/2023 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2023-009782-62
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года адрес
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5638/2023 по иску Фурса Николая Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что 17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и адрес УРАЛСИБ» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2019. 14.04.2021 между адрес УРАЛСИБ» и Фурсом Н.Н. было заключено соглашение № ПУТ-2/8-27 об уступке прав требований по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 от 17.06.2019, на основании которого все права требования по договору перешли к истцу Фурс Н.Н. Объектом по договору участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 от 17.06.2019 является однокомнатная квартира, проектный номер 27, этаж 7, общей приведенной площадью 32,60 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, г.адрес вблизи адрес. Стоимость объекта была оплачена истцом в полном объеме в размере сумма Объект должен был быть передан истцу не позднее 31.12.2021. Между сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры 08.12.2022. Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта за период с 01.01.2022 по 08.12.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной суммы.
Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований по доводам, изложенным в ранее представленном возражении, также пояснил суду, что истцом неверно был рассчитан размер неустойки, предоставил собственный расчет неустойки. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Согласно ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, 17.06.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» и адрес УРАЛСИБ» был заключен договор участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 в редакции дополнительного соглашения от 17.06.2019.
Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.
Объектом долевого строительства, исходя из условий договора, является однокомнатная квартира, проектный номер 27, этаж 7, общей приведенной площадью 32,60 кв.м, расположенная по строительному адресу: адрес, г.адрес вблизи адрес.
Цена договора составила сумма и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается представленными в деле документами и не оспаривается ответчиком.
В соответствии с п. 2.5 договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам долевого строительства не позднее 31.12.2021, включительно.
Как следует из материалов дела, в установленный договором срок объект долевого участия истцам передан не был. Акт приема-передачи подписан сторонами 08.12.2022.
14.04.2021 между адрес УРАЛСИБ» и Фурсом Н.Н. было заключено соглашение № ПУТ-2/8-27 об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве №ПУТ-2/8 от 17.06.2019, на основании которого все права требования по договору перешли к истцу Фурс Н.Н. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается, а также достоверно следует из акта приема передачи от 08.12.2022.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, суд исходит из того, что у истца возникло право требования с ответчика уплаты неустойки, поскольку в срок, указанный в договоре, объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан.
Таким образом, установив, что ответчиком нарушены права истца по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Между тем, суд не может согласиться с расчетом истца, поскольку не учтено следующее.
В соответствии с п.п. 1, 1.1., 1.2. Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 (в редакции, действующей в период спорных правоотношений) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31.12.2022, включительно.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с 01.01.2022 по 08.12.2022 в размере сумма
Согласно правовой позиции, изложенной в Верховного Суда РФ от 24 октября 2017 года N 41-КГ 17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ) при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
Учитывая изложенное, размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, предусмотренного договором.
В данном случае последним днем срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объектов является 31.12.2021. В соответствии с м Банка России размер ставки по состоянию на 31.12.2021 составил 8,5 % годовых.
Таким образом, в данном случае период взыскания неустойки составит с 01.01.2022 по 28.03.2022, размер неустойки составит сумма (сумма* 87 дней *1/300*8,5%*2).
В ходе судебного разбирательства ответчик письменно ходатайствовал о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Разрешая заявленное ходатайство, суд учитывает разъяснения, данные в совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г., о том, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая период неисполнения ответчиком обязательств по договору, причины нарушения обязательства, то обстоятельство, что объект уж передан истцам, суд считает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) в размере сумма
Суд считает, что данный размер неустойки в полной мере отвечает ее задачам, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.
Поскольку судом в ходе рассмотрения дела было установлено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости, суд полагает определить в размере сумма
Между тем, суд не усматривает законных оснований для взыскания в пользу истца штрафа на основании ст. 16 Закона «О защите прав потребителей» поскольку огласно разъяснению, данному в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2/2023 от 19.07.2023, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29.03.2022 по 30.06.2023, то штраф взысканию не подлежит независимо от даты решения суда.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фурса Николая Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу Фурса Николая Николаевича (паспортные данные) сумма в счет неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, сумма в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении иск Фурса Николая Николаевича в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу УФК по адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Бутырский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 30.10.2023
УИД: 77RS0003-02-2023-009782-62
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
10 октября 2023 года адрес
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5638/2023 по иску Фурса Николая Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Фурса Николая Николаевича к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу Фурса Николая Николаевича (паспортные данные) сумма в счет неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022, сумма в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении иск Фурса Николая Николаевича в остальной части – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Путилково» (ИНН 5027243320) в пользу УФК по адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Бутырский районный суд адрес.
Судья: