Мотивированное решение
Дело № 02-5508/2023 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2023-009675-92
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 15 ноября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2023 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Захаровой Людмиле Алексеевне, Захарову Александру Алексеевичу, фио, фио, Фурсовой Елене Владимировне о взыскании задолженности и пени,
установил:
ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском к фио, фио, Захаровой Л.А., Захарову А.А., Фурсовой Е.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов. С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с фио задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени - сумма за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины; с фио - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени - сумма за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины; с Захаровой Л.А. - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени - сумма за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины; с фио - задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени - сумма за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины; с Фурсовой Е.В. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, пени - сумма за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, расходы по оплате государственной пошлины; взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ответчикам 20.01.2020 был передан объект долевого строительства – квартира в многоквартирном доме, управляющей компанией которого является истец на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного истцом с застройщиком адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». С даты подписания акта приема-передачи квартиры с участниками долевого строительства истец осуществляет начисление ответчикам платежей за коммунальные ресурсы. Между тем, ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по оплате ЖКУ, в связи с чем за период с 01.01.2021 по 01.11.2023 у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в названном размере.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании в полном объеме поддержал уточненные исковые требования, просил таковые удовлетворить.
Ответчики фио, Захарова Л.А., фио в судебном заседании возражали против удовлетворения иска в заявленном размере.
Ответчики Захаров А.А., Фурсова Е.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие неявившихся ответчиков.
Выслушав представителя истца, ответчиков фио, Захарову Л.А., фио, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника ( 2).
В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве устанавливаются особенности включения в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.
В соответствии с ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу подп. и) п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет собственник жилого помещения, а также лица, пользующиеся на ином законном основании помещениями в многоквартирном доме, которые также являются потребителями коммунальных услуг.
Из материалов дела усматривается, что истец ООО «Компания «Промтехнология» и застройщик адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» 02.09.2019 года заключили договор управления многоквартирными домами № 1 (в соответствии с частями 13, 14 ст. 161 ЖК РФ на управление многоквартирными домами в период после получения разрешения на ввод в эксплуатацию № RU50-9-14188-2019 от 30.08.2019). Настоящий договор заключен застройщиком и управляющей компанией в интересах участников долевого строительства объекта, расположенного по адресу: адрес, г.адрес № 2, корп. 1, 2, 3.
В материалах дела представлен подписанный застройщиком односторонний акт приема-передачи квартиры по договору № АНД-643/АН уступки права требования по договору № АН-2/ДСК-3 от 21 апреля 2017 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договору уступки прав требования № 152/17ЮД от 04 декабря 2017 года. Согласно указанному акту 20.01.2020 года застройщик адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз», с одной стороны, и участник долевого строительства - фио, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей фио и фио, фио, Захарова Л.А., Захаров А.А., Фурсова Е.В., с другой стороны, во исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома оформили акт о передаче в собственность объекта долевого строительства – квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, г.адрес, 2, 3», корп. 2, усл. № кв. 643, состоящую из двух комнат, общей площадью 62,3 кв.адрес долевого строительства полностью оплатил стоимость квартиры, согласно договору в размере сумма (п. 2). С момента подписания настоящего акта участник долевого строительства несет бремя содержания квартиры, в том числе расходы по оплате коммунальных платежей (п. 5).
Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, действующую до 27.12.2024 года на территории адрес (№ 1847 от 27.12.2019 года).
30.04.2021 года собственник водогрейной котельной (кадастровый номер 50:09:0070102:3361, расположена по адресу: адрес, г.адрес, адрес) адрес «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную истцу в аренду с 23.07.2021 года на 49 лет.
Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, городской адрес Андреевский», корпус 2, от 15.01.2022 года собственники выбрали в качестве новой управляющей компании ООО «УК ВАШ КОМФОРТ»; собственниками принято решение о заключении прямых договоров теплоснабжения – с 01.02.2022 года.
Таким образом, установлено, что до 01.02.2022 года истец исполнял обязанности управляющей организации, а после 01.02.2022 года – функции ресурсоснабжающей организации по обеспечению теплом и горячей водой многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, где проживают ответчики (подтверждается сведениями Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства).
Согласно представленной истцом таблице начислений и оплат за должником фио, собственником (частная, совместная) квартиры 244, расположенной по адресу: адрес, адрес, Первый адрес, корпус 2, на 30 июня 2023 года числится задолженность в размере сумма
Согласно карточке должника за период с 02.09.2019 года по 01.10.2023 года у фио, в собственности (частной, совместной) которой находится квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес Андреевский», корпус 2, кв. 244, имеется задолженность в размере сумма
Наличие задолженности подтверждается также представленной в материалы гражданского дела выпиской по лицевому счету собственника фио за сентябрь 2019 года – октябрь 2023 года.
В связи с оплатой ответчиками коммунальных платежей на сумму сумма (платежные поручения представлены в материалах гражданского дела), истец уточнил размер задолженности по оплате ЖКУ за период с 01.01.2021 по 01.11.2023.
Разрешая исковые требования, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, приходит к выводу об удовлетворении таковых в полном объеме, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение, расчет задолженности и пени судом проверен и признан арифметически верным, ввиду чего с фио (действующей за себя и своих несовершеннолетних детей) в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, сумма в счет пени за просрочку оплаты сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года; с фио, Захаровой Л.А., фио, Фурсовой Е.В. подлежит взысканию в пользу истца по сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года, с каждого.
Доводы возражений ответчика фио о том, что истец не обосновал размер своих требований, поскольку при расчете им применялись некорректные тарифы, договоры с ресурсоснабжающими организациями не были истцом своевременно заключены, судом отклоняются, поскольку отсутствие тарифа у ресурсоснабжающей организации не освобождает потребителей от обязанности оплаты фактически оказанных услуг, фактическая стоимость таких услуг определяется соглашением сторон а при отсутствии такого соглашения – в судебном порядке (письмо от 20.10.2021 года зам. председателя Комитета по ценам и тарифам адрес),
Следует отметить, что ответчики, ссылаясь на произведение истцом неверного расчета, доказательств оплаты в любом размере в материалы дела не представили, равно как и контррасчета размера платы за оказанные ответчикам жилищно-коммунальные услуги.
В случае если у ответчиков имеются претензии относительно качества или стоимости предоставляемых услуг, они не лишены возможности обращения с соответствующими требованиями в защиту своего права, как потребители.
Ответчиком фио заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со статьей ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со статьей ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. Гражданского кодекса РФ) исчисляется также отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2021 по 01.11.2023, иск подан 02.08.2023 года, суд не усматривает пропуска истцом срока исковой давности, в связи с чем доводы ответчика судом отклоняются.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины: с фио (действующей за себя и своих несовершеннолетних детей) в размере сумма, с фио, Захаровой Л.А., фио, Фурсовой Е.В. – в размере сумма с каждого.
Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя.
В материалы дела представлено соглашение об оказании юридических и консультационных услуг № 643-К от 10.08.2022 г., заключенное между истцом и фио, согласно которому общая стоимость услуг исполнителя составляет сумма; а также платежное поручение № 189 от 31.01.2023, подтверждающее оплату фио в размере сумма по соглашению об оказании юридических и консультационных услуг № 643-К от 10.08.2022 г.
Согласно протоколу № 24 общего собрания участников ООО «Компания «Промтехнология» от 25.09.2018 года фио, с которым заключено соглашение об оказании юридических и консультационных услуг, является участником ООО «Компания «Промтехнология».
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из и , связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
В связи с изложенным, учитывая, что названное соглашение заключено Обществом с участником этого же Общества, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к Захаровой Людмиле Алексеевне, Захарову Александру Алексеевичу, фио, фио, Фурсовой Елене Владимировне о взыскании задолженности и пени – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с фио (паспортные данные), Захаровой Людмилы Алексеевны (паспортные данные), Захарова Александра Алексеевича (паспортные данные), Фурсовой Елены Владимировны (паспортные данные) по сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины, с каждого в пользу ООО «Компания «Промтехнология».
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 18.12.2023
УИД: 77RS0003-02-2023-009675-92
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
адрес 15 ноября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5508/2023 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Захаровой Людмиле Алексеевне, Захарову Александру Алексеевичу, фио, фио, Фурсовой Елене Владимировне о взыскании задолженности и пени,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» к Захаровой Людмиле Алексеевне, Захарову Александру Алексеевичу, фио, фио, Фурсовой Елене Владимировне о взыскании задолженности и пени – удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины.
Взыскать с фио (паспортные данные), Захаровой Людмилы Алексеевны (паспортные данные), Захарова Александра Алексеевича (паспортные данные), Фурсовой Елены Владимировны (паспортные данные) по сумма в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги, сумма в счет пени за период с 01.01.2021 года по 01.11.2023 года, сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины, с каждого в пользу ООО «Компания «Промтехнология».
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: