Мотивированное решение

Дело № 02-5529/2023 | Бутырский районный суд

УИД 77RS0003-02-2023-009434-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5529/2023 по иску Чередниковой Татьяны Владимировны к ООО «Управляющая Компания «АвтоДом» о признании права собственности на гаражное машиноместо,

установил:

Чередникова Т.В. обратилась в суд с указанным иском к ООО «УК «АвтоДом», мотивируя свои требования тем, что 03.10.2006 между ней и ООО «АвтоДом Люкс» были заключены предварительные договоры купли-продажи двух машиномест №№ ****,****, расположенных в здании гаражного комплекса по адресу: ***** Истец, как покупатель, в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате приобретаемых машиномест, перечислила ответчику денежные средства в размере 420 000 руб. за машиноместо № **** и в размере 423 000 руб. за машиноместо № ****. Гаражный комплекс, в котором находятся спорные машиноместа, введен в эксплуатацию и функционирует. Отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на машиноместа в здании гаражного комплекса, лишает истца возможности оформить в собственность спорные объекты недвижимости, тогда как истец оплатила их стоимость, пользуется ими и несет бремя их содержания, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на машиноместо № ****, площадью **** кв.м., кадастровый номер ***** и на машиноместо № ****, площадью **** кв.м., кадастровый номер *****, расположенные по адресу: **** (л.д. 3-5).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания истца Чередниковой Т.В., представителей ответчика ООО «УК «АвтоДом» и третьего лица ДГИ города Москвы (л.д. 97-100), по правилам ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 указанного Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, 10.05.2012 ООО «АВТОДОМ ЛЮКС» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ», а впоследствии 29.05.2015 ООО «АВТОДОМ ЭЛИТ» реорганизовано в форме присоединения к ООО «УК «АвтоДом» (л.д. 52-83).

03.10.2006 между ООО «АвтоДом Люкс» (продавец) и Чередниковой Т.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 39/4-249 (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № ****, площадью **** кв. м., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: *****, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 420 000 руб. (л.д. 13-15).

Согласно п. 2.4. указанного договора, продавец обязан передать объект недвижимости и право долевой собственности в площадях общего пользования в течение 14 (четырнадцати) дней с момента оплаты покупателем цены основного договора, но не ранее момента государственной регистрации права собственности самого продавца на здание гаражного комплекса, в котором располагается объект недвижимости.

Чередникова Т.В. перечислила ООО «АвтоДом Люкс» денежные средства в размере 420 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № 39/4-249 от 03.10.2006 (л.д. 16).

03.10.2006 между ООО «АвтоДом Люкс» (продавец) и Чередниковой Т.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № 40/4-250 (далее – Договор), по условиям которого стороны договора обязуются заключить договор купли-продажи недвижимого имущества: машиноместа № *****, площадью ***** кв.м., расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: *****, в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, цена основного договора (стоимость объекта недвижимости) составила 423 000 руб. (л.д. 18-20).

Чередникова Т.В. перечислила ООО «АвтоДом Люкс» денежные средства в размере 423 000 руб. в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи № 40/4-250 от 03.10.2006 (л.д. 21).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом, фактически в предварительных договорах стороны предусмотрели права и обязанности, которые могут возникнуть из основного договора купли-продажи машиномест. Истец оплатила стоимость машиномест в полном объеме, понесла расходы по оплате услуг, связанных с вводом в эксплуатацию гаражного комплекса, с согласия ответчика оплачивает эксплуатационные расходы, несет бремя содержания и пользуется двумя машиноместами.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим ФЗ.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что при заключении предварительных договоров намерением сторон была передача истцу ответчиком права собственности на машиноместа за плату, истцом исполнены обязательства по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время последняя с согласия ответчика пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на него, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем, признает за Чередниковой Т.В. право собственности на машиноместо № ****, площадью **** кв.м., кадастровый номер **** и на машиноместо № ****, площадью ***** кв.м., кадастровый номер *****, расположенные по адресу: *****.

При этом суд принимает во внимание, что предварительные договоры купли-продажи № 39/4-249, № 40/4-250 от 03.10.2006 никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований об их расторжении, признании их незаключенными, недействительными не предъявлено, в связи с чем, препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Чередниковой Татьяны Владимировны (паспорт ****) удовлетворить.

Признать за Чередниковой Татьяной Владимировной (паспорт ****) право собственности на машиноместо № ****, площадью **** кв.м., кадастровый номер ****, расположенное по адресу: *****.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 19.10.2023

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск