Мотивированное решение
Дело № 02-5133/2023 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2023 по иску ЖСК «Теплый Стан-5» к Черняевой А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
установил:
ЖСК «Теплый Стан-5», осуществляющий управление многоквартирным домом по адресу: адрес, обратился в суд с иском к Черняевой А.И. – собственнику квартиры №236 указанного дома, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2020 по 01.03.2023г., в размере сумма, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных и прочих услуг.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика в судебном заседании требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ЖСК «Теплый Стан-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес.
Черняева А.И. в период с 08.04.2016 по 28.02.2023 года являлась собственником квартиры №236 указанного дома.
В период с 01.06.2020 по 01.03.2023г. ответчик не оплачивала коммунальные услуги за квартиру № 236, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма
Согласно акту сверки, представленного истцом, за период июнь 2020-февраль 2023 года, начислена задолженность в размере сумма
Проверив представленный истцом расчет образовавшейся у ответчика задолженности, суд признает его составленным в соответствии с требованиями действующего законодательства, и полагает возможным руководствоваться им при определении размера задолженности, подлежащей взысканию с Черняевой А.И.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по оплате оказанных услуг, ответчиком не представлено, в связи с чем требования истца обоснованы и удовлетворяются судом на сумму сумма, за период июнь 2020-февраль 2023 года, без учета ранее возникшей задолженности за предыдущие периоды.
Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг может быть возложена на нее до июня 2019 года, до даты фактической реализации спорной квартиры, суд отклоняет с учетом нижеследующего.
Так, в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности суд отклоняет, поскольку истцом заявлена к взысканию задолженность, начиная с 01.06.2020г., иск предъявлен в суд 04.07.2023г., а, по общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Расходы истца по уплате государственной пошлины на сумму сумма распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЖСК «Теплый Стан-5» к Черняевой А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Черняевой Александры Ивановны, паспортные данные, в пользу ЖСК «Теплый Стан-5» ИНН 7728045553 в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма, сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд. Апелляционная жалоба подается через Бутырский районный суд адрес.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 30.10.2023
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 26 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5133/2023 по иску ЖСК «Теплый Стан-5» к Черняевой А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,
руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ЖСК «Теплый Стан-5» к Черняевой А.И. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить частично.
Взыскать с Черняевой Александры Ивановны, паспортные данные, в пользу ЖСК «Теплый Стан-5» ИНН 7728045553 в счет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг сумма, сумма расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд. Апелляционная жалоба подается через Бутырский районный суд адрес.
Судья: