Определение суда апелляционной инстанции
Дело № 11-0211/2023 | Бутырский районный суд
УИД: 77MS0091-01-2023-000129-27
Судья 1-ой инстанции: Дело №11-211/23
Мировой судья
с/у №159 адрес
адрес фио
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
адрес 05 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агаповой Д.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению адрес Комфорт» к Агаповой Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
установил:
адрес Комфорт» обратился в суд с иском к Агаповой Д.Ю., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры № 186 по адресу: адрес., в котором истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик указанные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать, а именно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2022 года в размере сумма, из них пени в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца ООО «ВК «Комфорт» по доверенности фио, которая настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Агапова Д.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала на сумму произведенного ею в контррасчете задолженности в размере сумма, в остальной части иск не признала, поскольку услуги оказывались истцом не качественно, отсутствовала охрана и консьержи, при этом с соответствующими заявками не обращалась, акты об отсутствии охраны и консьержа не составлялись, услуги по тепловой энергии (отопления) не потребляла, поскольку трубы у нее в квартире срезаны, стоят заглушки, в квартире не проживала, производила ремонт.
Дело рассмотрено судом в порядке части 3 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие третьего лица ТСН «Поколение», извещенного надлежащим образом о судебном заседании.
Мировым судьей постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик Агапова Д.Ю. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что суд первой инстанции неправильно определил, обстоятельства, имеющие значение для дела, у истца отсутствует право на взыскание задолженности, поскольку решением Бутырского районного суда адрес решение общего собрания признано недействительным, собственниками жилых помещений выбран непосредственный способ управления путем создания ТСН «Поколение», выражает несогласие с оценкой доказательств, произведенной судом, а также с необоснованным взысканием с нее задолженности в части оплаты отопления за период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2022 года, поскольку отопление в принадлежащей ей квартире было отключено в связи с ремонтом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение мирового судьи подлежит изменению исходя из следующего.
В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .
По смыслу ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как следует из содержания с ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного настоящего Кодекса.
ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, выбрана форма управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.
Согласно указанному протоколу, истец адрес Комфорт» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.
11 июня 2015 года истцу адрес Комфорт» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории адрес.
Согласно Распоряжению Мосжилинспекции от 25 октября 2021 года, истец адрес Комфорт» с 01 ноября 2021 года включены в реестр лицензий адрес сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Решением Бутырского районного суда адрес от 13 апреля 2022 года, вступившим в законную силу 20 июля 2022 года, признано недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 09 августа 2021 года.
Распоряжением Мосжилинспекции от 21 сентября 2022 года, исключены из реестра лицензий адрес с 01 октября 2022 года сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ответчик Агапова Д.Ю. с 07 июня 2018 года является собственником квартиры № 186 по адресу: адрес.
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена стоимость услуг и работ (ставка) управляющей организации адрес Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений и собственников машиномест в многоквартирном доме, в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена дополнительная услуга адрес «Комфорт» - «Организация услуг службы контроля (патруль)» и ее стоимость в размере сумма с 1 кв. м помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ (стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%).
Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена стоимость «Услуги контроллера подъезда» в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ. Стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%.
01 ноября 2021 года истцом адрес Комфорт» заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения с потребителем, приравненных к тарифной группе «Население» от 31 мая 2010 года с адрес, по условиям которого включен в договор объект по адресу адрес, присвоив номер ..., а также реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств учета электроэнергии и мощности по объекту №....
29 декабря 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ГУП «Экотехпром» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: адрес, по условиям которого оператор обязуется принимать твердых коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.
24 января 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор ООО «Клиентский сервис», по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги центра обработки вызовов в рамках организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.
13 ноября 2020 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Альфа Асфальтирование» дополнительное соглашение №1 к договору от 15 ноября 2019 года на погрузку и вывоз снега по адресу: адрес.
01 декабря 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Эксплуатация Вертикальных Механизмов» дополнительное соглашение №15 к договору от 01 сентября 2020 года на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов по адресу: адрес.
27 июня 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с адрес, по условиям которого в соответствии с «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения» Мосводоканал, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду.
01 ноября 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ООО ЧОП «Бросок» (лицензия №... от 13 сентября 2021 года) на оказание охранных услуг с актом от 01 ноября 2021 года на выставление охранных постов, актом от 01 ноября 2021 года о приема объекта под охрану.
15 марта 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ИП фио, с учетом дополнительного соглашения №5 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по санитарному содержанию и уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенных по адресам: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.
01 июля 2020 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ООО «Север Эксплуатация», с учетом дополнительного соглашения №2 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по адресу: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.
01 ноября 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Фортунасервис» дополнительное соглашение №4 к договору от 01 июня 2019 года на организацию службы дежурных по подъездам по адресу: адрес, с приложением должностной инструкции сотрудников службы консьержей на объекте.
01 ноября 2021 года истцом адрес Комфорт» заключено с ПАО «МОЭК» дополнительное соглашение № к договору от 11 июля 2019 года, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии, по адресу: адрес.
01 июля 2020 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Глобал Сервис Инженерные Системы» на оказание услуг по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты с Техническим заданием на выполнение комплекса работ по ежемесячному техническому обслуживанию систем противопожарной защиты на объектах управления.
01 марта 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Инженерная служба» на техническое обслуживание инженерных систем многоквартирных домов.
01 апреля 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание систем контроля и управления доступом, видеонаблюдением, ворот и шлагбаумов.
01 апреля 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание слаботочных систем на объектах управления.
01 августа 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ИП фио, с учетом дополнительного соглашения №3 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по комплексной уборке мест общего пользования многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.
Разрешая спор, суд правильно руководствовался положениями 210, 249 ГК РФ, , , , ЖК РФ, ГК РФ, ГК РФ, ми предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, и исходил из доказанности факта наличия у адрес Комфорт» права выставлять ответчикам требования по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также из доказанности того, что все услуги, по которым исчислена задолженность, фактически потреблялись ответчиком, кроме того, в спорный период истец был включен в реестр лицензий адрес, соответственно, у управляющей компании возникло право выставлять собственникам жилых помещений и нежилых помещений в указанном доме квитанции по оплате за жилищные и коммунальные услуги и производить сбор денежных средств за жилищные и коммунальные услуги.
Разрешая спор, мировой судья пришел к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и пени в размере сумма, поскольку установил, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, не несет обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на признание решением Бутырского районного суда адрес решения о выборе истца управляющей компанией недействительным, не является основанием для освобождения от оплаты жилищных и коммунальных услуг, поскольку по смыслу и ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (указанный подход согласуется с правовой позиции, сформулированной в Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).
Несмотря на то, что протокол общего собрания признан недействительным, между истцом и ответчиком фактически возникли жилищные права и обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию жилого помещения иной организации, иной управляющей компании в ходе судебного разбирательства не предоставлено. При этом ответчиком не оспаривался факт использования жилого помещения по назначению, факт получения жилищно-коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о том, что собственниками помещений создано ТСН «Поколение» также не приводит к отмене решения поскольку в период с 01 ноября 2021 года по 31 мая 2022 года истец адрес «Комфорт» фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, что также подтверждается сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе путем заключения и исполнения договоров с подрядными организациями. Какие-либо сведения о том, что ТСН «Поколение» в спорный период осуществляло управление домом, материалы дела не содержат и ответчиком не представлено. Доказательств выставления ответчику двойной оплаты за один и тот же коммунальный ресурс в материалы дела также не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о недоказанности установленных судом первой инстанции являются несостоятельными, поскольку из расчета истца, что начисления по содержанию и ремонту жилого помещения произведены исходя из Постановления Правительства Москвы от 13 декабря 2016 года №848-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения», что соответствует фактическим обстоятельствам дела и требованиям законодательства, поскольку решение общего собрания от 09 августа 2021 года признано недействительным, хотя и это решение устанавливало применение ставок органов местного самоуправления, допустимых доказательств того, что дом в спорный период находился в управлении иной управляющей компании или товарищества не представлено, следовательно, истец вправе начислять плату за содержание и ремонт жилого помещения. Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.
Факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг. Однако, вопреки доводам апелляционной жалобы, ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем Агапова Д.Ю., как собственник квартиры 186 по адресу: адрес, обязана нести бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг. Обязательство ответчика - собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием или отсутствием договорных взаимоотношений с управляющей компанией, а потому, ответчик обязан участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания.
В апелляционной жалобе ответчик Агапова Д.Ю. выражает несогласие с размером рассчитанной задолженности за испрошенный истцом период в размере сумма и пени в размере сумма, к которым просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
Изложенный довод суд апелляционной жалобы находит заслуживающим внимание.
Так, согласно представленному в заседание суда апелляционной инстанции и не оспоренному ответчиком расчету, общая сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2021 по 31.05.2022 с учетом произведенного перерасчета по услуге водоотведение и количества потребленной воды составляет сумма
Таким образом, размер задолженности Агаповой Д.Ю. по оплате коммунальных услуг за спорный период составит сумма, а не сумма, пени за просрочку платежей суд апелляционной инстанции полагает возможным снизить, в соответствии со ГК РФ, до сумма
В указанной части решение мирового судьи подлежит изменению.
Учитывая то, что решение мирового судьи изменено в части взыскания с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежит изменению решение суда первой инстанции и в части взыскания государственной пошлины.
Данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере сумма
В остальной части решение мирового судьи постановлено в соответствии с требованиями закона и оснований для его отмены или изменения отсутствуют.
Руководствуясь статьями 193, 328-330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года изменить.
Взыскать с Агаповой Дарьи Юрьевны (паспортные данные) в пользу адрес Комфорт» (ИНН ...) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма пени в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агаповой Д.Ю. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано во 2 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого апелляционного определения.
Судья: Т.В. Перова
УИД: 77MS0091-01-2023-000129-27
Судья 1-ой инстанции: Дело №11-211/2023
Мировой судья
с/у №159 адрес
адрес фио
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть)
адрес 05 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Агаповой Д.Ю. на решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года по гражданскому делу по исковому заявлению адрес Комфорт» к Агаповой Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, руководствуясь статьями 193, 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции
определил:
Решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года изменить.
Взыскать с Агаповой Дарьи Юрьевны (паспортные данные) в пользу адрес Комфорт» (ИНН ...) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма пени в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма
В остальной части решение мирового судьи судебного участка № 159 адрес от 20 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Агаповой Д.Ю. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано во 2 кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого апелляционного определения.
Судья: Т.В. Перова