Мотивированное решение
Дело № 02-4977/2023 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2023-008241-29
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 12 сентября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/2023 по иску адрес к Филимоновой Светлане Викторовне, Филимоновой Полине Олеговне, Филимонову Олегу Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
адрес (далее истец, Банк) обратилось в суд с иском к Филимонову О.В., Филимоновой С.В., Филимоновой П.О. об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 26.03.2008 между адрес (решение № 2 единственного участника КБ «МИА» (АО) от 15.07.2020, Общество реорганизовано в форме присоединения к адрес) и Филимоновым О.В., Филимоновой С.В. был заключен кредитный договор № КСР-104570308ф, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма, сроком на 17 лет, по ставке 10,5% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретений квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес. Обеспечением своевременного возврата кредита по кредитному договору является залог - квартира, по вышеуказанному адресу. Бутырским районным судом адрес 02.08.2022 вынесено решение о расторжении кредитного договора № КСР-104570308ф от 26.03.2008, с ответчиков фио, Филимоновой С.В. солидарно взыскана задолженность в общей сумме сумма. Решение вступило в законную силу 06.09.2022. Поскольку решение суда не исполнено, остаток задолженности составляет сумма, истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0025013:3621, принадлежащую на праве общей долевой собственности Филимонову О.В., Филимоновой С.В. и Филимоновой П.О., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания извещен надлежащим образом, дело просил рассматривать в свое отсутствие.
Ответчик Филимонов О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что размер задолженности является крайне незначительным по отношению к стоимости заложенного имущества.
Ответчик Филимонова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.
Ответчик Филимонова П.О. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя истца и ответчиков Филимоновой С.В., Филимоновой П.О.
Выслушав объяснения ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
В соответствии с п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 50, п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в и настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: …4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Из материалов дела следует, что 26.03.2008 между адрес (решение № 2 единственного участника КБ «МИА» (АО) от 15.07.2020, Общество реорганизовано в форме присоединения к адрес) и Филимоновым О.В., Филимоновой С.В. был заключен кредитный договор № КСР-104570308ф, согласно которому банк предоставил ответчикам кредит в размере сумма, сроком на 17 лет, по ставке 10,5% годовых, для целевого использования, а именно: для приобретений квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес.
Указанная квартира приобретена за счет собственных средств ответчиков и средств кредита, предоставленных Филимонову О.В., Филимоновой С.В. КБ «МИА» (АО).
Пунктом 2.4 кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств по договору является после даты государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на построенное недвижимое имущество – ипотека недвижимого имущества. Право залога на недвижимое имущество подлежит удостоверению закладной.
В соответствии с п. 1.6 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является жилое помещение (квартира), указанное в п.1.3 настоящего договора (квартира, расположенная по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес).
Бутырским районным судом адрес 02.08.2022 было вынесено решение о расторжении кредитного договора № КСР-104570308ф от 26.03.2008, с ответчиков фио, Филимоновой С.В. солидарно взыскана задолженность в пользу адрес в общей сумме сумма. Решение вступило в законную силу 06.09.2022.
Право собственности ответчиков зарегистрировано в ЕГРП в установленном законом порядке.
В соответствии с отчетом об оценке ООО «АСПЕКТ» № 179/04-2023 рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер. г. адрес, адрес, кадастровый номер: 77:02:0025013:3621, составляет сумма, в связи с чем начальная продажная цена заложенного имущества составляет 80% от ее рыночной стоимости - сумма.
Данный отчет ответчиками не оспаривался.
Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки.
Исходя из представленного расчета истца, размер задолженности ответчиков на дату обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество составляет сумма, что составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (сумма х 5% = сумма).
Более того, в материалы дела представлен ответ Банка, данный на обращение фио в августе 2023 года, согласно которому Банк самостоятельно произвел списание начисленной задолженности по пеням, и по состоянию на 16.08.2023 задолженность по кредитному договору составляет сумма, что, в любом случае, составляет менее пяти процентов от стоимости предмета ипотеки (сумма х 5% = сумма).
При изложенных обстоятельствах исковые требования адрес об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ответчикам Филимонову О.В., Филимоновой С.В. и Филимоновой П.О., подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска адрес к Филимоновой Светлане Викторовне, Филимоновой Полине Олеговне, Филимонову Олегу Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд горда Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение в окончательной форме принято 09.10.2023
УИД 77RS0003-02-2023-008241-29
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
адрес 12 сентября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/2023 по иску адрес к Филимоновой Светлане Викторовне, Филимоновой Полине Олеговне, Филимонову Олегу Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении иска адрес к Филимоновой Светлане Викторовне, Филимоновой Полине Олеговне, Филимонову Олегу Владимировичу об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд горда Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: