Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-008092-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 28 ноября 2023 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Эндреевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4988/2023 по иску ООО «Компания «Промтехнология» к Блиновой Алине Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «Компания «Промтехнология» обратилось в суд с иском к Блиновой А.Г. о взыскании задолженности коммунальным платежам, пени, судебных расходов. Исковые требования мотивированы тем, что Блиновой А.Г. по передаточному акту объекта долевого строительства 20.01.2020 передана квартира в многоквартирном доме, управляющей компанией которого является истец на основании договора управления многоквартирными домами, заключенного истцом с застройщиком ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». С даты подписания акта приема-передачи квартиры с участниками долевого строительства истец осуществляет начисление ответчику платежей за коммунальные ресурсы. Блинова А.Г. не надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате ЖКУ, в связи с чем, за период с 01.01.2020 по 01.09.2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Поскольку на момент подачи искового заявления задолженность ответчиком не погашена. В связи с оплатой ответчиком коммунальных платежей на сумму 71 895,17, ООО «Компания «Промтехнология», уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг размере 117 143,76 руб., пени 5868,09 руб. за период с 20.01.2020 до 01.09.2023, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования.

Ответчики Блинова А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска в заявленном размере, просила отказать в его удовлетворении.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно подп. и) п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела усматривается, 20.01.2020 ответчик Блинова А.Г., на основании договора участия в долевом строительстве приняла у ЗАО Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» квартиру условный N 627 фактический No 228, общей площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: *****.

Истец имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, действующую до 27.12.2024 на территории Московской области (№ 1847 от 27.12.2019 года).

02.09.2019 между ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» (застройщиком) и ООО «Компания «Промтехнология» (управляющая компания) был подписан договор управления многоквартирными домами № 1.

На основании п. 3.1.6, п. 3.1.7 договора управления многоквартирными домами от 02.09.2019 N 1, ООО «Компания «Промтехнология» обязана с даты подписания акта приема-передачи квартиры участнику долевого строительства осуществлять начисление платежей за коммунальные ресурсы.

30.04.2021 собственник котельной ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» передал котельную в аренду на 49 лет организации ООО «Компания «Промтехнология». Истец на праве аренды владеет котельной с кадастровым номером ******. Истцу выдана лицензия с присвоением регистрационного номера в реестре лицензий No ЛО57-00109-50/00634449.

В настоящее время в ГИС ЖКХ содержится информация о том, что с 01.02.2022 ООО «Компания «Промтехнология» является ресурсоснабжающей организацией по жилому комплексу «Первый Андреевский».

Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, городской округ Солнечногорск, рабочий поселок Андреевка, квартал «Первый Андреевский», корпус 3 от 15.01.2022 года собственники выбрали в качестве новой управляющей компании ООО «УК ВАШ КОМФОРТ»; собственниками принято решение о заключении прямых договоров энергоснабжения, теплоснабжения, договора холодного водоснабжения и водоотведения, прямого договора по оказанию услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором - с 01 февраля 2022 года.

Таким образом, установлено, что до 01.02.2022 истец исполнял обязанности управляющей организации, а после 01.02.2022 – функции ресурсоснабжающей организации по обеспечению теплом и горячей водой многоквартирного дома, в котором находится спорное жилое помещение, где проживает ответчик.

Установив, что ответчик, как участник долевого строительства приняла жилое помещение у застройщика, то в силу ст. ст. 153, 161 ЖК РФ у нее возникла обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Между тем, как указывает истец, ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно уточненного расчета истца, произведенного с перерасчетом на сумму 4255,76 руб. - стоимости отопления с установлением экономически обоснованной цены, а также оплаты ответчика на сумму 71895,17 руб., задолженность Блиновой А.Г. по оплате коммунальных услуг составляет 117 143,76 руб., пени - 5868,09 руб. за период с 20.01.2020 до 01.09.2023.

Указанный расчет суд признает верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом обязательств по оплате оказанных услуг, ответчиком не представлено, расчет задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных истцом требований, в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 117 143,76 руб.

Кроме того, поскольку ответчик, на которую возложена обязанность оплачивать коммунальные услуги, просрочила внесение соответствующих платежей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Определяя сумму пени, подлежащих взысканию в пользу истца, суд принимает во внимание, что ответчиком заявлено ходатайство о снижении по ст. 333 ГК РФ, в связи с чем, суд уменьшает размер пеней до суммы 1 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку законом определено, что взыскиваемая сумма судебных расходов должна соответствовать требованию разумности, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, объем выполненной представителем работы, количества судебных заседаний, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3 188 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) удовлетворить частично.

Взыскать с Блиновой Алины Геннадьевны (паспорт *****) в пользу ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 117 143,76 руб., пени в размере 1 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 188,20 руб.

В удовлетворении остальной части иска ООО «Компания «Промтехнология» (ИНН 5031047456) отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 22.12.2023