Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи    Королевой Е.Е., при секретаре   фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4531/23 по иску Санинского Михаила Геннадьевича к Манукяну Вардану Мануковичу о расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Санинский М.Г. обратился в суд с иском к фио, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/225 в размере сумма, неустойку (пени) по договору купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/225 в размере сумма, расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № Янтарный/ОД/226, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 с Манукяна Вардана Мануковича на ИП Санинского Михаила Геннадьевича, обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии. В обоснование исковых требований указано, что стороны заключили два договора купли-продажи земельных участков – Янтарный/ОД/225 от 28.09.2021 и Янтарный/ОД/226 от 28.09.2021, в соответствии с которыми истец передавал в собственность ответчику земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035, а ответчик в свою очередь обязался оплатить стоимость приобретаемых земельных участков в установленном договорами порядке. Ответчиком в установленный договорами срок обязательства не исполнены, на претензии, направленные истцом, ответов не поступало. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд. С учетом уточнения, истец просил расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/226, возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии; возложить на Управление Росреестра по адрес обязанность зарегистрировать переход права собственности истца; расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес//ОД/225, возложить на Управление Росреестра по адрес обязанность зарегистрировать переход права собственности истца; возложить на ответчика обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером 50:23:00300438:1036 в первоначальном состоянии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Изучив доводы искового заявления, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, 28 сентября 2021 г. Санинский М.Г. (Продавец) и Манукян В.М. (Покупатель) заключили два договора купли-продажи земельных участков, в соответствии с которыми Продавец передает в собственность Покупателю два земельных участка с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035. Договоры заключены на идентичных условиях с различием в цене, порядке оплаты и непосредственно собственностью передаваемой от Продавца к Покупателю. Иные условия договоров не отличаются.

В соответствии с п. 6 договора Янтарный/ОД/225 и Янтарный/ОД/226 Манукян В.М. обязуется уплатить стоимость приобретаемых земельных адрес в следующем порядке: часть денежных средств должна быть оплачена до подписания договоров, а оставшаяся стоимость земельных участков уплачивается ежемесячно по обоим договорам не позднее 20 числа каждого месяца до 20 мая 2023 года.

Цена договора Янтарный/ОД/225 составила сумма (п. 2 договора). Цена договора Янтарный/ОД/226 составила сумма (п. 2 договора).

Согласно приложенным копиям договоров и выпискам из ЕГРН в отношении земельных участков, которые являются предметами договоров, была произведена государственная регистрация и право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 50:23:0030438:1036 и 50:23:0030438:1035 перешло к Ответчику (номер регистрации 50:23:0030438:1036-50/145/2022-10 от 09.03.2022 и 50:23:0030438:1035-50/145/2021-10 от 22.10.2021).

10 июня 2022 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке осуществить выплату просроченной задолженности в размере сумма на момент написания претензии, а также начисленной неустойки в размере сумма по договору Янтарный/ОД/225 от 28.09.2021.

10 июня 2022 г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил в добровольном порядке осуществить возврат просроченной задолженности в размере сумма по договору Янтарный/ОД/226 от 28.09.2021.

28 сентября 2021 истцом была направлена повторная претензия о расторжении договоров в адрес ответчика, в которой истец просил ответчика заключить соглашение о расторжении договоров.

Согласно уточненным требованиям, истец просил суд расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/226, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 с Манукян Вардана Мануковича на ИП Санинского Михаила Геннадьевича, обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/225, обязать Управление Росреестра по адрес зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1036 с Манукян Вардана Мануковича на ИП Санинского Михаила Геннадьевича, обязать Ответчика вернуть Истцу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в первоначальном состоянии.

Как предусмотрено ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

П. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывает, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В качестве обоснования необходимости увеличения суммы иска представитель истца указал, что на момент подачи искового заявления срок рассрочки по оплате земельного участка по договору Янтарный/ОД/225 не окончился, и на протяжении судебного разбирательства по настоящему делу оплат от ответчика ни по обязательствам, возникшим до начала судебного разбирательства, ни по обязательствам, возникшим во время судебного разбирательства, в адрес истца не поступало. В связи с этим истец увеличил сумму исковых требований, рассчитав сумму основного долга по договору Янтарный/ОД/225 по состоянию на «06» марта 2023 года.

Ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором, по оплате приобретаемых земельных участков, сумма основного долга по договору Янтарный/ОД/225, рассчитанная по состоянию на 06 марта 2023 года составляла сумма, договорная неустойка по договору Янтарный/ОД/225 составляла сумма согласно представленному расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

В ходе судебного разбирательства, после отмены заочного решения, ответчик выражал намерение погасить задолженность, однако никаких мер не принял.

В связи с не поступлением платежей и значительным увеличением долга, истец уточнил требования и просил расторгнуть договор Янтарный/ОД/225.

Учитывая, что сумма задолженности превышает цену земельного участка, суд счел требования истца о расторжении договора Янтарный/ОД/225, в связи с существенным нарушением условий ответчиком подлежащим удовлетворению.

Отсутствие оплаты по договору Янтарный/ОД/226, допущенной ответчиком более чем на год, является существенным нарушением договора по смыслу гражданского законодательства, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора Янтарный/ОД/226.

На ответчика следует возложить обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 и земельный участок 50:23:00300438:1036 истцу в первоначальном состоянии, то есть в состоянии на дату передачи по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа.

После вступлении решения в законную силу, настоящее решение является основанием для осуществления регистрации и внесения соответствующих записей в ЕГРП Управлением Росреестра по адрес в соответствии с его резолютивной частью, в связи с чем, в удовлетворении требований в части возложения обязанности на Росреестр, суд отказывает.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Санинского Михаила Геннадьевича к Манукяну Вардану Мануковичу о расторжении договора удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/226.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес записи о собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1035 ИП Санинского Михаила Геннадьевича.

Возложить на Манукяна Вардана Мануковича обязать возвратить ИП Санинскому Михаилу Геннадьевичу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1035 в состоянии на сентябрь 2021 года.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного адрес/ОД/225.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес записи о собственности на земельный участок с кадастровым номером: 50:23:0030438:1036 ИП Санинского Михаила Геннадьевича.

Возложить на Манукяна Вардана Мануковича обязать возвратить ИП Санинскому Михаилу Геннадьевичу земельный участок с кадастровым номером 50:23:0030438:1036 в состоянии на сентябрь 2021 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27 октября 2023 года