Решение
Дело № 02-4527/2023 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 августа 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4527/2023 по исковому заявлению Жигачевой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа,
УСТАНОВИЛ:
Жигачева Н.И. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа с кадастровым номером 77:02:0009001:4849, общей площадью 14,80 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009001:4869, общей площадью 14,90 кв.м., расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 22 ноября 2003 года, и 26 ноября 2003 года между Жигачевой Н.И. и ООО «Металлстрой-М» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) были заключены предварительные договоры купли-продажи № б/н, предметом которых явилось передача Жигачевой Н.И. в собственность гаражей-боксов №2262 и №2282, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Контрактом №2/00 от 20.12.2000г. по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, заключенного между Префектом адрес, адрес, и ООО «Металлстрой-М». 04.06.2004г. между ООО «Металлстрой-М» и Жигачевой Н.И. были заключены два Договора купли-продажи машиноместа №2262 и №2282. 04.06.2004г. продавцом машиноместа №2262 и №2282 переданы покупателю по Актам приема-передачи.
Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате вышеуказанного имущества, которым он владеет, пользуется и несет бремя его содержания, вместе с тем он лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на машиноместа с кадастровым номером 77:02:0009001:4849, общей площадью 14,80 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009001:4869, общей площадью 14,90 кв.м., расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: адрес.
Истец Жигачева Н.И. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Представитель истца по доверенности Климов В.А. на судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом в порядке, предусмотренном действующим гражданским процессуальным законодательством, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Представитель третьего лица, привлеченного к делу- адрес по доверенности фио на судебное заседание явился, требования истца поддержал.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке, в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.
Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.
В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредиту последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В соответствии с ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, 22 ноября 2003 года, и 26 ноября 2003 года между Жигачевой Н.И. и ООО «Металлстрой-М» (впоследствии прекратившим свою деятельность путем ликвидации) были заключены предварительные договоры купли-продажи № б/н, предметом которых явилось передача Жигачевой Н.И. в собственность гаражей-боксов №2262 и №2282, после получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на помещения в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: адрес, возводимого в соответствии с Контрактом №2/00 от 20.12.2000г. по реализации инвестиционного проекта строительства гаражного комплекса, заключенного между Префектом адрес, адрес, и ООО «Металлстрой-М».
По условиям Предварительных договоров №б/н, продавец и покупатель обязуются заключить основной договор после получения продавцом Свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, в котором находится гараж-бокс (п.1.1, 1.2).
Стоимость продажи гаража-бокса №2262 составляет рублевый эквивалент сумма (п.2.1.5). Аванс по Предварительному договору вносится покупателем в течение 3-х дней с момента заключения договора (п.3.1). В течение 14 дней с момента получения продавцом аванса, гараж-бокс передается покупателю по Акту передачи (п.5.1, 5.2). Платежным поручением от 24.11.2003г. №121 аванс по предварительному договору был оплачен покупателем в полном объеме. 01.12.2003г. между продавцом и покупателем подписан Акт приема-передачи гаража-бокса №2262 площадью 14,80 кв.м.
Стоимость продажи гаража-бокса №2282 составляет рублевый эквивалент сумма (п.2.1.5). Аванс по Предварительному договору вносится покупателем в течение 3-х дней с момента заключения договора (п.3.1). В течение 14 дней с момента получения продавцом аванса, гараж-бокс передается покупателю по Акту передачи (п.5.1, 5.2). Платежным поручением от 26.11.2003г. №155 аванс по предварительному договору был оплачен покупателем в полном объеме. 28.11.2003г. между продавцом и покупателем подписан Акт приема-передачи гаража-бокса №2282 площадью 14,90 кв.м.
19.04.2004г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись №77-01/02-357/2004-745 о государственной регистрации права собственности ООО «Металлстрой-М» на недвижимое имущество с условным номером 263437, площадью 8529 кв.м., расположенное по адресу: адрес. Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории адрес ООО «Металлстрой-М» было выдано Свидетельство от 19.04.2004г. №77 АБ 792745. В перечне включенных объектов, на которые было зарегистрировано право собственности ООО «Металлстрой-М» были включены помещения №253 и №273, соответствующие машиноместам, передаваемым покупателю по предварительным договорам купли-продажи.
04.06.2004г. в целях реализации условий предварительных договоров, между ООО «Металлстрой-М» (продавец) и Жигачевой Н.И. (покупатель) были заключены два Договора купли-продажи машиноместа №2262 и №2282. Согласно п. п.2.3. Договоров купли-продажи машиномест, аванс, уплаченный по предварительным договорам, засчитывается в счет уплаты стоимости машиноместа по основному договору. 04.06.2004г. продавцом машиноместа №2262 и №2282 переданы покупателю по Актам приема-передачи.
24.05.2012г. машиноместа, без заявления собственника, в целях проведения оценки кадастровой стоимости, в соответствии со были поставлены на кадастровый учет, и им были присвоены кадастровые номера 77:02:0009001:4849 и 77:02:0009001:4869.
20.12.2015г. ООО «Металлстрой-М» (ИНН 7723122282, ОГРН 1027700011635, дата присвоения ОГРН 09.07.2002) исключено из ЕГРЮЛ по решению МИФНС №46 по адрес, на основании п.2 ст.21.1 ФЗ от 08.08.2001 №129-ФЗ, как недействующее юридическое лицо.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости информация о правах на нежилые помещения - машиноместа №2262, №2282, с соответствующими кадастровыми номерами 77:02:0009001:4849 и 77:02:0009001:4869, расположенные по адресу: адрес, отсутствует.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача Жигачевой Н.И. права собственности на спорные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время Жигачева Н.И. пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленные Жигачевой Н.И. требования к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа кадастровым номером 77:02:0009001:4849, общей площадью 14,80 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009001:4869, общей площадью 14,90 кв.м., расположенные в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за Жигачевой Н.И. право собственности на спорное имущество.
При этом как предварительные договоры, так и основные договоры купли-продажи машиномест никем из заинтересованных лиц не оспорены, требований о их расторжении либо признании их незаключенными либо недействительными не предъявлено, в связи с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорные машиноместа не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигачевой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.
Признать за Жигачевой Ниной Ивановной право собственности на машиноместа с кадастровым номером 77:02:0009001:4849, общей площадью 14,80 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009001:4869, общей площадью 14,90 кв.м., расположенные по адресу: адрес.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
адрес 07 августа 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-4527/2023 по исковому заявлению Жигачевой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жигачевой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа - удовлетворить.
Признать за Жигачевой Ниной Ивановной право собственности на машиноместа с кадастровым номером 77:02:0009001:4849, общей площадью 14,80 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0009001:4869, общей площадью 14,90 кв.м., расположенные по адресу: адрес.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №02-4527/2023 по исковому заявлению Жигачевой Нины Ивановны к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа, изготовлено 07 августа 2023 года.
Судья Завьялова С.И.