Мотивированное решение

УИД: 50RS0028-01-2022-001946-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4350/2023 по иску Ольховик Валерии Николаевны, Ольховик Полины Дмитриевны, Федоровой Юлии Дмитриевны к Кондрашову Виталию Николаевичу, фио об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Долевые собственники двух комнат общей площадью 32 кв.м. в трехкомнатной квартире № 218 по адресу: адрес - Ольховик В.Н., Ольховик П.Д. и Федорова Ю.Д. обратились в суд с настоящим иском (уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ) к двум другим долевым сособственникам названных комнат Кондрашову В.Н. и фио, просили признать за истцами право совместного пользования комнатой 17,9 кв.м. в указанной квартире, а за ответчиком – право пользования комнатой 14,1 кв.м. в данном жилом помещении, передав места общего пользования в совместное пользование собственников жилого помещения, а также возложить на ответчиков обязанность не чинить им препятствий в пользовании жилым помещением и выдать дубликаты ключей от входной двери квартиры, освободить комнату 17,9 кв.м. от принадлежащих ответчикам вещей, мебели, ссылаясь на то, что имеющие в спорном имуществе 16,5/100 долей, что соответствует 5,28 кв.м. площади, Кондрашов В.Н. и фио, безосновательно полагают себя собственником указанных двух комнат, имеющими право жить в них единолично, при этом ответчик ведет себя конфликтно, препятствует истцам в пользовании комнатами, сменил замки от входной двери, выгоняет истцов из жилого помещения, применял физическую силу, наносил побои, угрожал расправой, что подтверждается материалами дела об административном правонарушении и ввиду чего Ольховик В.Н., её несовершеннолетний ребенок фио, Ольховик П.Д. были вынуждены поселиться и жить в Кризисном Центре Москвы, тогда как доли Ольховик В.Н. в размере 16,5/100 долей соответствует площадь 5,28 кв.м. помещения, доле Ольховик П.Д. в размере 33,5/100 долей – площадь 10,56 кв.м., доле Федоровой Ю.Д. в размере 33,5/100 долей – площадь 10,56 кв.м. и вместе с тем они между собой договорились о порядке пользования жилым помещением, но Кондрашов В.Н. отвергает любые устные и письменные попытки заключения соглашения между собственниками.

Истец Ольховик В.Н. совместно с представителем в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Ольховик П.Д., Федорова Ю.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик Кондрашов В.Н. совместно с представителем в судебное заседание явился, требования не признал, в обоснование возражений указывал, что проживает в спорной квартире и занимает две спорные комнаты с супругой Кондрашовой Н.Е. 14 марта 2023 года родился сын – фио. Истцы в спорной квартире не проживали и квартирой не пользовались. В настоящее время решить жилищный вопрос путем продажи двух спорных комнат, истцы отказываются. Совместное проживание с истцами невозможно ввиду их поведения. Проживание ответчиков с грудным ребенком в комнате 14,1 кв.м. невозможно, поскольку вещи ответчиков занимают две комнаты, и возможности пользования другим жилым помещением у ответчиков нет. Истцы активно препятствуют улучшению жилищных условий, отказываются подать документы на улучшение жилищных условий.

Кондрашова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что долевыми собственниками комнаты № 2 площадью 14,1 кв. м. и комнаты № 3 площадью 17,9 кв.м. в квартире № 218 по адресу: адрес являются - Ольховик П.Д. и фио (до брака – фио) Ю.Д., которым с 21.11.2006 принадлежит по 1/3 доле, а также Ольховик В.Н. и Кондрашов В.Н., которым с 12.03.2012 принадлежало по 1/6 доле. Кондрашов В.Н. подарил 01 марта 2023 года из принадлежащей ему доли 9,32% своей супруге Кондрашовой Н.Е., в настоящее время является собственником 7,34% в праве собственности на две комнаты.

Собственником комнаты № 1 с 05.07.2013 в названной квартире является фио

Данные обстоятельства подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.11.2022, выпиской из ЕЖД.

Из выписки из домовой книги по указанному адресу следует, что в названной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы - с 11.11.1994 Ольховик В.Н., Кондрашов В.Н., с 04.02.1998 Федорова Ю.Д., с 28.01.2003 Ольховик П.Д., с 20.07.2015 фио, с 26.06.2020 фио, с 15.03.2022 фио, фио, 2023 г.р..

Фактически проживает собственник без регистрации Кондрашова Н.Е., Кондрашов В.Н. и фио, 2023 г.р.

Истцы мотивировали требования тем, что Кондрашов В.Н. отвергает любые устные и письменные попытки заключения соглашения о порядке пользования состоящим из двух комнат спорным жилым помещением, которое находится в их общей с ответчиками долевой собственности, просили признать за ними право пользования комнатой № 3 площадью 17,9 кв.м., а за ответчиками комнатой - № 2 площадью 14,1 кв.м., при том, что площадь двух комнат равна 32,00 кв.м. (17,90 кв.м. + 14,10 кв.м.), площадь одной доли составляет 0,32 кв.м. (32,00 кв.м./ 100), площадь 33,5/100 долей равна 10,56 кв.м., площадь 16,5/100 долей - 5,28 кв.м., а потому общий размер долей истцов в спорном жилом помещении составляет 83,50/100, что соответствовал площади в 26,4 кв.м. (10,56 кв.м.+10,56 кв.м.+5,28 кв.м.).

Возражая против иска, ответчик Кондрашов В.Н. указывал, что иного жилого помещения ни у него, ни у супруги, ни у ребенка, нет. Ребенок грудной, вещи супругов с трудом помещаются в двух спорных комнатах, условий для нормального проживания в случае удовлетворения требований, нет. Ранее истцы в квартире не проживали и квартирой не пользовались, истец Ольховик В.Н. имеет возможность вернуться в квартиру родителей мужа, где проживала до ссоры с мужем, и проживать в ней. Истцы Ольховик П.Д. и Федорова Ю.Д. не имеют намерения проживать в спорных комнатах.

Факт отсутствия у сторон иных жилых помещений в собственности либо на праве пользования, не оспаривался.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу , , и Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В силу ГК РФ и ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим .

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Так, размер жилой площади двух спорных комнат составляет 32 кв.м., из которых в соответствии с размером долей в праве собственности на данное жилое помещение доля Ольховик В.Н. составляет 5,33 кв.м. (32 кв.м.*1/6), доля Ольховик П.Д. – 10,67 кв.м. (32*1/3), доля Федоровой Ю.Д. – 10,67 кв.м. (32*1/3), доля фио – 5,33 кв.м. (32*1/6).

При этом в спорном жилом помещении не имеется изолированного жилого помещения, соответствующего долям в праве собственности каждого из сособственников.

Третья комната принадлежит собственнику фио, которая, как следует из представленных в дело данных фио УУП ОМВД РФ по адрес объяснений, Ольховик В.Н. и её дочь Федорова Ю.Д. не проживают в квартире с 2000 года, Ольховик П.Д. и сын в квартире никогда не проживали.

Принимая во внимание право участника долевой собственности на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, учитывая факт того, что спорное жилое помещение является постоянным местом жительства сторон, а также размер принадлежащих им долей и отсутствие между ними какого-либо соглашения о пользовании спорными комнатами, суд приходит к выводу, что требования истцов о выделении в пользование Ольховик В.Н., Ольховик П.Д., Федоровой Ю.Д. комнаты № 3 площадью 17,9 кв.м., в пользование фио и Кондрашовой Н.Е. – комнаты № 2 площадью 14,1 кв.м., оставив места общего пользования - кухню, ванную комнату, туалет, коридор, прихожую, в общем совместном пользовании, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика фио о невозможности проживания его семьи, включающей грудного ребенка, в комнате 14, 1 кв.м. и наличии большого количества вещей и мебели, не могут повлечь вывода суда об отказе в иске, с учетом того обстоятельства, что сособственники истцы, иного жилого помещения не имеют, что подтверждается письменными материалами дела, имея в собственности большие доли в праве. Также суд принимает во внимание, что при наличии приведенных Кондрашовым В.Н. доводов об отсутствии у истцов желания мирного урегулирования жилищного вопроса, предложение ответчиков о выкупе ими долей истцов, не поступило.

Принимая во внимание то обстоятельство, что доводы истцов о наличии препятствий со стороны ответчиков в проживании и пользовании жилым помещением ответчиком не оспаривались, ответчик Кондрашов В.Н. подтвердил, что его семья занимает обе комнаты, факт отсутствия доступа у истцов в квартиру, где истцам на праве собственности принадлежит в совокупности 83,5%, подтверждается также представленной в дело перепиской, представленным в материалы дела постановления об административном правонарушении и постановление Бутырского районного суда адрес от 08.09.2022 по делу об административном правонарушении, которым Кондрашов В.Н. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ в отношении Ольховик В.Н. с назначением ему наказания в виде административного штрафа в размере сумма в доход государства, суд счел требования о возложении обязанности выдать ключи и не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, освободить комнату 17,9 кв.м. от личных вещей и мебели, обоснованными.

Также сторона истцов представила сведения о вынужденном проживании Ольховик В.Н., её несовершеннолетнего ребенка фио, паспортные данные и Ольховик П.Д. в Кризисном Центре Москвы, представив в материалы дела акты приемки социальных услуг, представленных в соответствии с индивидуальными программами от 31.05.2022: № 7357001959 по договору о предоставлении социальных услуг № 78/22 от 31.05.2022, № 7357001960 по договору о предоставлении социальных услуг № 79/22 от 31.05.2022, № 7357001961 по договору о предоставлении социальных услуг № 80/22 от 31.05.2022, заключенными между ГБУ адрес центр помощи женщинам и детям» и заказчиками Ольховик В.Н., Ольховик П.Д. и фио, которым в период с 31.05.2022 по 24.07.2022 были оказаны социальные услуги, в том числе предоставлена жилая площадь для проживания в соответствии с санитарными нормами и правилами.

В соответствии сКонституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища ( Конституции Российской Федерации).

В силу ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим , другими федеральными законами.

ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ГК РФ, а также ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

При таких данных, учитывая, что имеющимися в деле доказательствами с достоверностью подтвержден и не опровергнут ответчиком факт того, что у имеющих права собственности на доли в общем размере 5/6 долей спорных комнат истцов не было возможности реализовать свое право собственников на беспрепятственное владение и пользование данным объектом недвижимости, в том числе из-за отсутствия ключей, суд находит заявленные ими требования к Кондрашову В.Н., Кондрашовой Н.Е. о нечинении им препятствий в пользовании жилым помещением, обеспечении доступа в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и выдаче дубликата ключей от входной двери обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ольховик Валерии Николаевны, Ольховик Полины Дмитриевны, Федоровой Юлии Дмитриевны к Кондрашову Виталию Николаевичу, фио об определении порядка пользования жилым помещением и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением – удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – комнатами № 2 и № 3 в трехкомнатной квартире № 218 по адресу: адрес, в соответствии с которым:

- выделить Ольховик Валерии Николаевне (...паспортные данные), Ольховик Полине Дмитриевне (паспортные данные), Федоровой Юлии Дмитриевне (паспортные данные) в пользование комнату № 3 площадью 17,9 кв.м.;

- выделить Кондрашову Виталию Николаевичу (...паспортные данные) и Кондрашовой Наталье Евгеньевне (паспортные данные) в пользование комнату № 2 площадью 14,1 кв.м.

- места общего пользования (кухню, ванную комнату, туалет, коридор, прихожую) оставить в общем совместном пользовании.

Обязать Кондрашова Виталия Николаевича, Кондрашову Наталью Евгеньевну не чинить Ольховик Валерии Николаевне, Ольховик Полине Дмитриевне, Федоровой Юлии Дмитриевне препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, освободить комнату № 2 размером 17,9 кв.м. от личных вещей и мебели, и выдать комплект ключей от данного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2023 года