Решение

77RS0003-02-2023-007140-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 20 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в отрытом судебном заседании административное дело № 2а-640/23 по административному иску Гилязетдинова Рафаэля Камильевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

Гилязетдинов Р.К. оспаривает решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0008007:3958, оформленное уведомлением от 24.04.2023 № КУВД-001/2023-1094363/2; просит обязать осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в отношении вышеуказанного жилья.

Требования мотивированы тем, что государственным регистратором было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, при этом ранее в Управление Федеральной антимонопольной службы по Москве поступила жалоба на действия организаторов торгов, при ведении аукциона по реализации имущества должника.

Представитель административного истца требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Москве в судебном заседании требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

При рассмотрении дела установлено, что 15.12.2020г. состоялись торги, организованные ТУ Росимущества в адрес в лице поверенной организации ООО «Новые Конкурентные Технологии», по реализации квартиры, расположенной по адресу: адрес, к/н: 77:02:0008007:3958.

Согласно протокола № 67 о результатах торгов от 15.12.2020г., победителем признан Гилязетдинов Р.К., с ним был заключен договор купли-продажи квартиры за № 87-3 от 25 декабря 2020 года.

Квартира была приобретена за сумма, обязательства по оплате цены исполнены покупателем в полном объеме, при этом денежные средства, полученные организатором торгов, были переведены в Алтуфьевский ОСП УФССП России по Москве для перечисления взыскателю.

16.01.2023 года истец обратился в Управление Росреестра по Москве для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и погашении записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

С заявлением от 16.01.2023 были представлены следующие документы:

- договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.12.2020 № 87-3;

- Протокол о результатах торгов от 15.12.2020 № 67;

- Определение Пресненского районного суда адрес от 15.12.2014 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение мирового соглашения по делу № 2-2386/2014 по иску адрес КБ «Глобэкс» к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на имущество;

- Определение Пресненского районного суда адрес от 06.12.2019 об изменении порядка и способа исполнения определения Пресненского районного суда адрес от 28.04.2014 по делу № 2-2386/2014;

- Определение Пресненского районного суда адрес от 20.08.2020 о замене стороны исполнительного производства, обращении взыскания на заложенное имущество; постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации от 01.02.2021.

Государственным регистратором было вынесено уведомление о пристановлении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что в Управление Федеральной антимонопольной службы по Москве поступила жалоба на действия организаторов торгов, при ведении аукциона по реализации имущества должника.

Из Федеральной антимонопольной службы адрес поступило заявление об обязательной приостановке процедуры регистрации в отношении объектов 77:02:0008007:3958 и 77:07:0014008:1123 и 77:08:0010012:1944, т.к. данные объекты являются предметом оспариваемых Торгов (КУВД -001/2020-30013571).

При проведении правовой экспертизы документов, государственным регистратором был направлен запрос в УФАС, в ответ на который поступило письмо от 29.06.2022 № ЕИ/34350/2022, согласно которому, спорная квартира являлась предметом торгов с извещением № 301120/39918719/11 (лот № 1), организатором торгов являлось ООО «Новые конкурентные технологии». УФАС 17.12.2020 была рассмотрена жалоба на действия ООО «НКТ» при проведении торгов, которая в части оспаривания указанных торгов признана обоснованной и организатору торгов ООО «НКТ» выдано предписание об устранении допущенных нарушений.

Согласно выданному предписанию ООО «НКТ», в целях устранения допущенных нарушений при проведении торгов с извещением №301120/39918719/11 (лот № 1), надлежало в срок до 01.02.2021 совершить следующие действия: аннулировать торги, включая отмену составленных в ходе их проведения протоколов, в соответствии с решением комиссии от 17.12.2020 по делу № 077/07/00-21978/2020, обеспечить направление в ТУ Росимущества документов для возврата задатков участникам, подавшим соответствующие заявки на участие в торгах, разместить информацию об аннулировании торгов в источниках, предусмотренных законодательством российской Федерации об исполнительном производстве, объявить новые торги.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда от 29.01.2022 решение и предписание УФАС признаны законными, данное постановление вступило в законную силу.

Таким образом, в письме от 29.06.2022 УФАС уведомило Управление Росреестра по адрес о том, что торги проведены с нарушениями, которые организатору торгов предстоит устранить путем исполнения предписания антимонопольного органа. УФАС также указало о том, что указанные обстоятельства являются препятствием для осуществления регистрационных действий в отношении квартиры.

Информация об исполнении указанного предписания в Московский УФАС России не поступала.

Пунктом 1 части 1 статьи 50 Закона № 218-ФЗ установлены особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него.

Государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Вместе с тем, заявление от залогодержателя в материалы для регистрации перехода права собственности не представлено.

24 апреля 2023 года было вынесено уведомление об отказе в государственной регистрации, в связи с не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно статье 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд, соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия), порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен, основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В силу частей 3 и 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных названным Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Таким образом, суд считает, что Управлением Росреестра по Москве доказаны обстоятельства, имеющие значение, и представлены доказательства, подтверждающие, что обжалуемое решение принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Напротив, административным истцом не доказал факт нарушения своих прав, свобод и законных интересов, в связи с чем требования административного истца являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Гилязетдинова Рафаэля Камильевича (паспортные данные) - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: