Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 12 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4090/2023 по исковому заявлению ООО «УК ДЭЖК» к Зиятдинову фио о взыскании долга по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ДЭЖК» обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просило суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в мировой суд в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины сумма, мотивировав свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по своевременному и полному внесению платы за коммунальные услуги, оказанные истцом в соответствии с договором управления. Общая сумма задолженности ответчика по оплате услуг ЖКХ, за период с 02.05.2020 года по 02.05.2023 года составляет сумма. Таким образом, истец полагает, что ответчик своими противоправными действиями, нарушает законные права и интересы истца, в части своевременной и полной оплаты представляемых услуг ЖКХ.

Представитель истца ООО «УК ДЭЖК» по доверенности фио на судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик фио на судебное заседание явился, наличие задолженности не отрицал, возражал против представленного истцом расчета.

Председательствующий, выслушав позицию сторон, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма права содержится в ст.30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных и настоящего Кодекса.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании договора №36/4 на Управление жилищным фондом от 01.02.2007 года, заключенного между ООО «УК ДЭЖК» и собственником жилого помещения - фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, 127,6 кв.м (согласно сведениям из выписки ЕГРН), ООО «УК ДЭЖК» предоставляет ответчику услуги по содержанию и техническому обслуживанию, услуги по вызову ТБО, услуги по обслуживанию въездных ворот, и иные услуги, предусмотренные договором.

Согласно выписке из лицевого счета жилого помещения по адресу: адрес, за период мая 2020 года по 30 апрель 2023 года собственником спорного жилого помещения ненадлежащим образом исполняются обязанности по внесению коммунальных платежей.

Общая сумма задолженности ответчика перед Управляющей организацией за названный период времени составила сумма, в том числе пени, рассчитанные в соответствии с п.4.1.2 договора в размере сумма.

Разрешая исковые требования ООО «УК ДЭЖК» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд отмечает следующее.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании , Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с , Правил и положениями Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

В свою очередь суд отмечает, что обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком как собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, на судебном заседании ответчиком наличие задолженности не оспаривалась.

При определении размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд принимает за основу уточненный расчет задолженности, представленный представителем истца, поскольку данный расчет произведен в соответствии с требованиями закона за период фактического пользования ответчиком жилой площадью, и неуплаты предоставленных услуг, то есть, за период с 02.05.2020 года по 02.05.2023 года.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывает на несоответствие тарифов, применяемых истцом при расчете задолженности, ссылкой на тарифы, рекомендованные администрацией адрес за период 2011-2022 гг.

Между тем, решением Долгопрудненского городского суда адрес от 30.06.2022 года в удовлетворении требований фио о перерасчете размера платы за жилое помещение на основании вышеуказанных рекомендаций было отказано, в связи с тем, что управляющей компанией верно рассчитана плата на содержание жилого помещения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ГПК РФ, после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, суд не принимает довод ответчика о несоответствии тарифов, применяемых истцом при расчете задолженности, поскольку указанные обстоятельства являлись предметом рассмотрения иного гражданского дела.

Вместе с тем, суд отклоняет доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу требований ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет 3 года, определяемый в соответствии с требованиями ст.200 ГК РФ, между тем, в рамках настоящего гражданского дела, истцом заявлены требования (с учетом положений ст.39 ГПК РФ) за период с мая 2020 года по май 2023 года, при этом исковое заявление направлено в суд 02 мая 2023 года, в связи с чем, суд не видит правовых оснований для применения к спорным правоотношениям срока исковой давности.

Таким образом, на основании, ст.ст.153, 154, 156, 157 ЖК РФ и предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате ЖКУ подлежат удовлетворению, поскольку ответчик будучи собственником жилого помещения, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей, однако от исполнения взятых на себя обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в одностороннем порядке уклонился, в связи с чем с ответчика в пользу ООО «УК ДЭЖК» подлежит взысканию сумма задолженности по оплате услуг за содержание жилого помещения за период с 02.05.2020 года по 02.05.2023 года в сумме сумма.

Согласно расчету, представленному стороной истца, сумма пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период времени составляет сумма.

Однако суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом суммы пени, поскольку при расчете пени истцом не были приняты положения Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", согласно которому до 01.01.2021 приостановлено действие положений законодательства, предоставляющих право исполнителя коммунальных услуг взыскивать с потребителя штрафные санкции за несвоевременное внесение платы, также приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременного и (или) внесенных не в полном размере платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт

Кроме того, суд отмечает, что согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

На основании изложенного, с учетом положений Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", а также применив положения ст. 333 ГК РФ, суд решил взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки (пени) за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма.

На основании ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворённым требованиям в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ООО «УК ДЭЖК» к Зиятдинову фио о взыскании долга по договору оказания услуг – удовлетворить.

Взыскать с Зиятдинова фио (паспортные данные) в пользу ООО «УК ДЭЖК» (ИНН: 5008042241) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.