Решение

77RS0003-02-2023-006879-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4396/23 по иску ООО «МАРИНЛЭНД» к фио Эшгину Фамильевичу о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ООО «МАРИНЛЭНД» обратилось с иском к Аскерову Э.Ф. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества №20008/05-12 от 18.05.2012, расположенного по адресу: адрес, ссылаясь на то, что ответчик не выполнил условия договора в части оплаты в размере сумма

В судебном заседании уполномоченный представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик был извещен судом, не явился.

Представитель 3-го лица в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, просила применить срок исковой давности.

Выслушав представителей истца, представителя 3-го лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается письменными материалами дела, 18 мая 2012 года между Аскеровым Э.Ф. и ООО «МАРИНЛЭНД» был заключен договор купли-продажи договору №20008/05-12 нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Истец исполнил условия договора, по передаточному акту нежилого помещения к договору №20008/05-12, передал ключи, а также всю документацию ответчику.

Ответчик Аскеров Э.Ф., в нарушение условий договора купли-продажи, не внёс денежные средства, указанные в п.2.1 договора, сумма на расчетный счет ООО «МАРИНЛЭНД».

Переход права собственности на спорное помещение было зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

29.12.2017 года Аскеров Э.Ф. осуществил продажу нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, фио

Как пояснил представитель истца, денежные средства от покупателя фио в период времени с 18.03.2012 и по настоящее время в счет оплаты договора купли-продажи недвижимо имущества, не поступили.

Требование о расторжении договора №20008/05-12 было направлено в адрес фио, однако оставлено последним без ответа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Спорный договор купли-продажи был заключен между истцом и ответчиком 18.05.2012г., государственная регистрация перехода права собственности на помещение была осуществлена 13.06.2012г., при этом по условиям договора, государственная регистрация осуществляется только после оплаты помещения покупателем.

Таким образом, на момент государственной регистрации перехода права собственности на помещение от истца к ответчику - 13.06.2012г., истец не мог не знать, что оплата помещения в соответствии с условиями договора от ответчика не поступила.

С настоящим иском ООО «МАРИНЛЭНД» обратилось в суд 18.05.2023, то есть с пропуском срока исковой давности.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности не подлежит удовлетворению, так как истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, с учетом требований ст.205 ГК РФ.

Также суд отмечает, что истцом не доказан факт отсутствия оплаты по договору от 18.05.2012 года, с учетом того, что в договоре купли-продажи (купчая) недвижимого имущества №20008/05-12 от 18.05.2012, в разделе 2 указано, что продавец подтверждает, что оплата покупателем на момент подписания договора полностью осуществлена и претензий по оплате продавец к покупателю не имеет. Также, в п.2.3 договора указано, что передача документов для государственной регистрации перехода права собственности на помещение от продавца к покупателю осуществляется только после оплаты помещения.

Принимая во внимание, что регистрация перехода права собственности была осуществлена 13.06.2012г., следовательно, истец подтверждал факт оплаты нежилого помещения ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО «Маринлэнд» (ИНН 5046070377) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 20.11.2023 года