Решение
Дело № 02-4310/2023 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2023-006855-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 декабря 2023 года адрес
Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4310/2023 по иску фио к ИП фио о защите прав потребителей, взыскании неустойки, возврате денежных средств, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Селиверстов Д.В. обратился в суд с иском к ИП фио о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства в размере сумма, взыскании стоимости невыполненных работ в размере сумма, неустойки за просрочку выполнения работ в размере сумма, компенсации морального вреда сумма, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы ненадлежащим исполнением со стороны ответчика условий по договору инвестирования №7/21 в строительство жилого дома от 12.10.2020, по которому ответчик выступал в качестве заказчика-застройщика, а истец в качестве инвестора.
Согласно п.1.1 Договора инвестирования, Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной разделом 2 Договора, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности: жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес. Ответчик осуществлял строительство Жилого дома на земельном участке, который на момент заключения Договора инвестирования имел кадастровый номер 23:49:0404006:79 Впоследствии земельный участок преобразован в земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0404006:10939, площадью 601 кв.м. +/- 8.58 с видом разрешенного использования: «блокированная жилая застройка (код. 2.3).
В соответствии с п.2.1. Договора инвестирования, размер инвестиций определен Сторонами в размере сумма Данная сумма выплачена Истцом в пользу Ответчика полностью.
Срок завершения строительства и передачи Жилого дома инвестору определен сторонами как 4-ый квартал 2021 года (п.4.1 Договора).
Ответчик нарушил сроки строительства и передачи Жилого дома, установленные Догором инвестирования. Передача Жилого дома инвестору в 4-ом квартале 2021 года не состоялась, строительные работы Ответчиком производились до июня 2022 года.
В период до июня 2022 года Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес: адрес, адрес, кадастровый номер 23:49:0404006:9585. Площадь дома согласно данным ЕГРН составила 340 кв.адрес, до настоящего времени, ответчиком строительные работы не выполнены в полном объеме.
В судебное заседание истец не явился, его уполномоченный представитель исковые требования поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Судом установлено, что 12.10.2020 года между сторонами был заключен договор инвестирования №7/21 в строительство жилого дома, по которому ответчик выступал в качестве заказчика-застройщика, а истец в качестве инвестора.
Согласно п.1.1 Договора инвестирования, Инвестор передает Заказчику денежные средства в сумме, установленной разделом 2 Договора, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности: жилого блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, адрес. Ответчик осуществлял строительство Жилого дома на земельном участке, который на момент заключения Договора инвестирования имел кадастровый номер 23:49:0404006:79 Впоследствии земельный участок преобразован в земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0404006:10939, площадью 601 кв.м. +/- 8.58 с видом разрешенного использования: «блокированная жилая застройка (код. 2.3).
В соответствии с п.2.1. Договора инвестирования, размер инвестиций определен Сторонами в размере сумма Данная сумма выплачена Истцом в пользу Ответчика полностью.
Срок завершения строительства и передачи Жилого дома инвестору определен сторонами как 4-ый квартал 2021 года (п.4.1 Договора).
Ответчик нарушил сроки строительства и передачи Жилого дома, установленные Догором инвестирования. Передача Жилого дома инвестору в 4-ом квартале 2021 года не состоялась, строительные работы Ответчиком производились до июня 2022 года.
В период до июня 2022 года Жилой дом был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен адрес: адрес, адрес, кадастровый номер 23:49:0404006:9585. Площадь дома согласно данным ЕГРН составила 340 кв.адрес, до настоящего времени, ответчиком строительные работы не выполнены в полном объеме.
07.06.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи долей земельного участка и жилого дома №7 от 07.06.2022, в соответствии с которым 10.06.2022 произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Истца на Жилой дом в размере 1/3 доли; на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404006:10939, расположенный по адресу: адрес, адрес размере 35/100 долей в праве собственности.
Согласно условиям Договора инвестирования №7/21, срок передачи объекта - адрес 2021 года.
Как указывает истец, по состоянию на 28.03.2022 просрочка передачи объекта составляет 87 дней, сумма неустойки рассчитана в размере сумма
Ответчик был неоднократно извещен судом, в суд не являлся, не представил письменных возражений, также не имеется ходатайств о снижении размера неустойки.
Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки, заявленный размер неустойки, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в размере сумма
Согласно пункту 1 статьи 29 Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Согласно ст. 30 указанного выше Закона, недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.
Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.
За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
13.02.2023 истец обратился в специализированную компанию ООО «СГЭИЛ», экспертом которого проведено исследование с целью установления невыполненных Ответчиком работ по Дополнительному соглашению.
Согласно Заключению специалиста № 007/23 от 13.03.2023 г., на момент проведения исследования продавцом не выполнен ряд условий дополнительного соглашения, при этом стоимость устранения недостатков определена в размере сумма
Ответчик обязан был доказать, что все выявленные потребителем после принятия работ недостатки возникли вследствие нарушения потребителем правил использования результата работы, действий третьих лиц или непреодолимой силы.
Между тем, ответчиком суду не представлено доказательств того, что строительные работы в квартире были выполнены качественно, а также доказательств возникновения дефектов не по вине ответчика.
Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, принимая во внимания выводы судебной экспертизы, суд исходит из того, что квартира передана истцу ненадлежащего качества, в связи с чем, последний вправе требовать возмещения убытков по устранению недостатков переданного ответчиком жилого помещения, которые возникли до передачи квартиры потребителю и являются следствием некачественного выполнения отделочно-строительных работ, в размере сумма
Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 10.12.2022 по 31.05.2023 (173 дня), в размере сумма
Суд полагает, что истцом доказан период просрочки, вина ответчика в неисполнении требований потребителя, в связи с чем взыскивает в пользу истца сумму неустойки сумма
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, оценивая фактические обстоятельства дела, степень вины ответчика и причинения истцу нравственных страданий, суд с учетом принципа разумности и справедливости полагает возможным взыскать в пользу истца сумма в качестве компенсации морального вреда.
В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из обстоятельств настоящего дела, необходимости соблюдения баланса интересов сторон, характера допущенного ответчиком нарушения, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере сумма, взыскивая его с ответчика в пользу истца.
Суд, руководствуясь положениями ст.ст.88, 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на проведение досудебного исследования сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования Селиверстова Дениса Вячеславовича (паспортные данные) - удовлетворить.
Взыскать с ИП фио (ОГРНИП 312236725100010) в пользу Селиверстова Дениса Вячеславовича (паспортные данные) сумма в счет неустойки, стоимость невыполненных работ в размере сумма, неустойку за просрочку выполнения работ в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на проведение досудебного исследования сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья фио
Решение в окончательной форме принято 11.12.2023