Решение
Дело № 02-4277/2023 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 сентября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/2023 по иску Администрации Дмитровского адрес к Лопанову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
установил:
Администрации Дмитровского адрес обратилась в суд с иском к Лопанову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате земельного участка с кадастровым номером 50:04:0070103:1462, в сумме сумма за период с 11.06.2022 по 17.11.2022, также неустойки в размере сумма за период с 10.06.2022 по 16.11.2022, ссылаясь на то, что 25.05.2022 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № 163-д, ответчик не исполнял обязательства по ежемесячной оплате арендованного земельного участка, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик и его представитель в судебном заседании в удовлетворении иска просили отказать, пояснили, что Лопанов А.А. является правообладателем земельного участка, на котором располагается объект капитального строительства, т.е. жилой дом, собственником которого является последний; ответчиком в адрес истца было направлено заявление о предоставлении государственной услуги о предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов, в предоставлении которой истцом было отказано ответчику; между тем, решение Администрации Дмитровского адрес в судебном порядке признанно незаконным. Ответчик полагает, что ввиду издания незаконного решения Администрацией, право собственности за истцом оставалось до момента постановки судебного акта о признании решения истца незаконным и до оформления земельного участка в собственность ответчика, однако не имеется оснований взимать арендную плату с момента подачи ответчиком заявления в июне 2022 года.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Как следует из положений ст. , договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2).
Положениями ст. установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2). Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (п. 3).
Пунктом 1 ст. установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с положениями ст. арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно, установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов, предоставления арендатором определенных услуг, передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду, возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В силу п. 1 ст. 330 этого же кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Из материалов дела следует, что Лопанов А.А. владеет земельным участком с кадастровым номером 50:04:0070103:1462, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50:04:0070103:1462-50/113/2022-1 от 25.05.2022 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 20.07.2022г. № КУВИ-999/2022-788511), расположенного по адресу: адрес, площадью 1343 кв.м, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, предоставленного на основании Договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов, № 163-д от 25.05.2022.
На земельном участке располагается объект капитального строительства - жилой дом с кадастровым номером 50:04:0070103:1470, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № 50:04:0070103:1470-50/113/2022-1 от 15.06.2022, принадлежащий на праве собственности ответчику.
В соответствии с Приложением № 2 к договору № 163-д от 25.05.2022 годовая арендная плата за земельный участок составляет сумма, в месяц – сумма
Пунктом 5.3 предусмотрено начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик, как указывает Администрация, не производил оплату арендных платежей, постольку в адрес ответчика было направлено соответствующее требование о необходимости выплаты задолженности, однако таковое оставлено без удовлетворения.
Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, полагая заслуживающими внимание доводы возражений ответчика.
Согласно ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу требования ч.ч. 3, 5 ст. 39.17 Земельного кодекса РФ в течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует положениям настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предоставляемые в соответствии с настоящей статьи. При этом уполномоченным органом должны быть указаны причины возврата заявления о предоставлении земельного участка.
В срок не более чем двадцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает, в частности, следующие действия: осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ; принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю; принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.
В п.п. «в» п. 1 Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" разъяснено, что процедуры, предусмотренные , , , , Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляются в срок не более 14 календарных дней.
Так, фио 24.06.2022 г. направил в Администрацию Дмитровского адрес заявление о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов».
Решением от 15.07.2022 № Р001-9900009137-60441733 Администрация отказала в предоставлении данной услуги.
Не согласившись с данным решением, ответчик обратился в Дмитровский городской суд адрес.
Решением Дмитровского городского суда адрес от 18 октября 2022 года административный иск Лопанова А.А. удовлетворен частично, было признано незаконным решение Администрации Дмитровского адрес об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от 15.07.2022 № Р001-9900009137-60441733.
Апелляционным определением Судебной коллегии Московского областного суда от 29 марта 2023 г. по делу № 33а-10997/2023, решение Дмитровского городского суда адрес от 18 октября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации Дмитровского адрес без удовлетворения.
Ввиду издания акта об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов», который впоследствии признан судом незаконным, Администрация формально оставалась собственником приобретаемого Лопановым А.А. объекта недвижимости.
Таким образом, в случае совершения Администрацией всех действий, возложенных на нее приведенными выше нормами Земельного кодекса РФ, то есть своевременного принятия решения о передаче арендуемого земельного участка и направления проекта договора купли-продажи ответчику, Лопанов А.А. мог бы приобрести в собственность это имущество с прекращением арендных отношений. Поводом для продления аренды явились отказ Администрации и необходимость его признания незаконным в судебном порядке, за период оспаривания которого ответчик правомерно не вносил арендную плату.
Таким образом, учитывая, что Администрация совершала действия в виде неправомерного отказа в выкупе при отсутствии на то законных оснований, оспаривание отказа в судебном порядке окончено в пользу Лопанова А.А., судебным актом на Администрацию возложена обязанность повторно рассмотреть вопрос о заключении договора купли-продажи именно на основании его заявления от 24.06.2022, верным следует полагать, что с даты подачи заявления арендные правоотношения сторон были окончены, а потому взыскание задолженности за период, следующий за днем обращения Лопанова А.А. с соответствующим заявлением о передаче участка в собственность, неправомерно и не основано на законе.
Таким образом, в удовлетворении иска Администрации надлежит отказать в полном объеме, учитывая, что требования о взыскании неустойки производно от основного требования о взыскании задолженности по арендной плате.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Дмитровского адрес (ИНН 5007007212) к Лопанову Алексею Александровичу – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 11.09.2023
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 06 сентября 2023 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4277/2023 по иску Администрации Дмитровского адрес к Лопанову Алексею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации Дмитровского адрес (ИНН 5007007212) к Лопанову Алексею Александровичу – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: