Мотивированное решение
Дело № 02-4051/2023 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 03 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4051/23 по иску фио фио к ООО Кара+ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
установила:
фио обратилась в суд с иском к ООО Кара+ о признании права собственности на 822/113680 доли в праве общей долевой собственности в комплексе «Клубный дом на Пришвина» гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа в виде нежилых помещений – апартаменты квартирного типа № 1213 и № 1214, площадью 42,9 кв.м. и 39,3 кв.м. на 12 этаже, расположенных по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 31.03.2017 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве ПР-1213-1214/ДДУ. Объектами выступили указанные апартаменты. По условиям договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание, ориентировочной общей площадью 11 368,0 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенным по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объекты долевого строительства истцу. Последняя выполнила свои обязательства по оплате цены договора, договор зарегистрирован в установленном законом порядке, строительство велось ответчиком на земельном участке в соответствии с разработанной проектной документацией и выданным разрешением на строительство. Строительство здания завершено более чем на 80%, в эксплуатацию не введено, нежилые помещения истцу не переданы, однако созданы и имеют технические характеристики, ответчик свои обязательства по договору не исполняет.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио просила заявленные требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, сообщила, что срок передачи объекта долевого строительства существенно нарушен, строительство ответчик не ведет.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Временный управляющий ООО Кара+ фио в судебное заседание не явился, извещен, направил возражения на иск, в которых указал, что определением Арбитражного суда адрес от 21.04.2023 в отношении ООО Кара+ введена процедура банкротства – наблюдение, производство по делу о банкротстве возбуждено 30.11.2022, требования истца не являются текущими и подлежат включению в реестр требований кредиторов должника, которое трансформируется с денежное требование, обеспеченное залогом имущества должника.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение постановлено при данной явке.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 31.03.2017 между ООО Кара+ и Савиной Ю.И. заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-1213, 1214/ДДУ, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) здание - гостиничный комплекс с апартаментами квартирного типа, ориентировочной общей площадью 11368 кв.м на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенным по адресу: адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию задания передать объект долевого строительства (апартаменты квартирного типа проектной площадью 42,9 и 39,3 кв.м.) участнику долевого строительства, который обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию здания.
Пунктом 4.1 договора установлена обязанность застройщика истцу объекты долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 31.08.2017.
Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Москве, обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в сумме сумма За нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по решению Бутырского районного суда адрес от 01.09.2022 взыскана неустойка.
Застройщик имеет действующее разрешение на строительство на срок до 31.12.2023, проектная декларация размещена на сайте застройщика, строительство объекта долевого участия в настоящее время не завершено.
Судом установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора долевого участия в строительстве, а застройщик в предусмотренный договором срок нежилые помещения (апартаменты) участнику долевого строительства не передал.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Нормативное регулирование деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, устанавливает, что застройщик, выступая правообладателем земельного участка, создает объект недвижимого имущества от своего имени, чтобы иметь возможность распорядиться указанным объектом путем передачи его в собственность другому лицу (участнику долевого строительства) за плату. На основании договора долевого участия между правообладателем земельного участка (застройщиком) и участником долевого строительства возникают обязательственные отношения: участник долевого строительства является покупателем помещения в многоквартирном доме, создаваемом застройщиком. Этот дом находится в залоге у участника долевого строительства, который не может одновременно выступать собственником заложенного имущества. Договор долевого участия не предусматривает возникновения права собственности на строящийся объект у участника долевого строительства, не обладающего правом на соответствующий земельный участок, на котором возводится здание, строение и сооружение.
Таким образом, надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам , , , ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2019).
В рассматриваемом случае строительство гостиничного комплекса не завершено, в натуре апартаменты, как оборотоспособные объекты, не существуют, в связи с чем применение указанного способа защиты права невозможно.
Кроме того, из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда адрес от 21.04.2023 заявление ПАТ «МТС-БАНК» о признании ООО Кара+ несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении ООО Кара+ введена процедура наблюдения.
В соответствии с Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для целей закона используются следующие понятия: требование о передаче машино-места и нежилого помещения - требование участника строительства - физического лица о передаче ему на основании возмездного договора в собственность машино-места и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме, которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу машино-места и нежилого помещения). При этом для целей настоящего под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
В ходе рассмотрения дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика ведется два реестра - реестр требований о передаче жилых помещений и реестр требований кредиторов должника.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2022 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров о признании права собственности на нежилые помещения, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», с момента признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные.
На основании Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика иному застройщику, который будет являться приобретателем. Законодательством о несостоятельности (банкротстве) предусмотрены определенные механизмы, в результате применения которых к дольщикам в итоге должно будет перейти право собственности на оплаченные жилые помещения ( - Закона о банкротстве).
В отношении нежилых помещений подобные законодательные механизмы не установлены. Лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, предметом которого является передача нежилого помещения, вправе заявить о включении в реестр своего денежного требования на общих основаниях. Такое требование подлежит включению в четвертую очередь реестра ( Закона о банкротстве) « судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019.
Поскольку требования истца основаны на договоре, предусматривающем передачу нежилого помещения площадью более 7 кв.м, с учетом подлежащих применению к спорным отношениям норм права, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска Савиной Ю.И. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска фио фио к ООО Кара+ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 27.10.2023
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
резолютивная часть
адрес 03 октября 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4051/23 по иску фио фио к ООО Кара+ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска фио фио к ООО Кара+ о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: