Мотивированное решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 25 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4076/23 по заявлению ЖК «Архангельское-Тюриково» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

ЖК «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, в течении срока приобретательной давности, указав, что собственники жилых домов в жилом комплексе «Архангельское-Тюриково» по адресу: адрес, корпуса 1-118, с 28 декабря 2001 года владеют и пользуются нежилым зданием технического назначения общей площадью 97,14 кв.м. по адресу: адрес, технополис «Северный», микрорайон1.Б-1, домовладение 1, что подтверждается договором о создании простого товарищества по строительству объекта № СД/МД-МС от 04 апреля 2000 года, актом инвентаризации общедолевой собственности собственников жилья адрес от 28 декабря 2012 года, протоколом Внеочередного общего собрания собственников домовладений в жилом комплексе по указанному адресу, от 15 ноября 2016 года о подтверждении общего имущества. В указанном здании с момента его ввода в эксплуатацию Распоряжением Префекта адрес от 29 декабря 2001 года № 3442 на основании акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28 декабря 2001 года и по настоящее время располагаются нежилые помещения технического и вспомогательного назначения, которые используются всеми собственниками жилых домов в жилом комплексе «Архангельское-Тюриково» по адресу: адрес, корпуса 1-118, для обеспечения жизнедеятельности поселка: водоввод № 12579; водораспределительный узел; водомерный узел с водосчетчиком; электрозадвижка управления пожарными гидрантами; пульт охранной сигнализации, распределенной по жилым домам; телефонная кросс-станция; система видеонаблюдения; комната для хранения документации по строительству жилого комплекса; склад материалов, инструментов и оборудования, используемых при эксплуатации общего имущества; проходная (КПП); комната для работы и отдыха сотрудников, обслуживающих жилой комплекс; комната правления ТСЖ «Архангельское-Тюриково», бухгалтерии; санузел. 13 декабря 2020 года по результатам общего собрания собственники приняли решение «поставить на кадастровый учет в Росреестре как общедолевую собственность сооружение технического назначения (водомерный узел) по адресу: адрес, домовладение 1». Установление факта добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым зданием необходимо заявителю для постановки здания на кадастровый учет и регистрации на него права общей долевой собственности. Застройщиком ООО «Магдонстрой» решением Арбитражного суда адрес отказано в иске к адрес Москвы о признании права собственности на сооружение. ТСЖ «Архангельское-Тюриково» решением Арбитражного суда адрес отказано в иске к адрес Москвы о признании права собственности на это же нежилое здание. Заявитель просил установить в отношении собственников жилых домов в жилом комплексе «Архангельское-Тюриково» по адресу: адрес, корпуса 1-118, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения нежилым помещением –зданием общей площадью 97,14 кв.м. по адресу: адрес, технополис «Северный», микрорайон1.Б-1, домовладение 1, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. С учетом уточнения, просил установить факт общедолевой собственности на здание.

Представители заявителя в судебном заседании заявление поддержали.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Управы адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав участников процесса, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, указанное здание является долевой собственностью собственников ЖК «Архангельское-Тюриково», в связи с чем, Решением Арбитражного суда адрес от 11 мая 2022 года (дело № А40-205521/21-77-1377) отказано в признании права собственности в силу приобретательной давности.

Как установлено вступившим в законную силу судебным актом, здание построено в 2001 году в результате исполнения договора о создании простого товарищества по строительству объекта № СД/МД-МС от 04 апреля 2000 года, заключенного между фио Лтд.» и ООО «Магдонстрой, а также впоследствии присоединившимися к договору участниками-физическими лицами. В акте приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 28 декабря 2001 года спорный объект недвижимости указан как: сооружение технического назначения, расположенное по адресу: мкр.1.Б.-1технополис «Северный» адрес, домовладение 1. Указанным актом подтверждено, что предъявленное приемочной комиссии к приемке сооружение технического назначения выполнено в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиями нормативных документов. Распоряжением Префекта адрес от 29 декабря 2001 года № 3442 введена в эксплуатацию 1-я очередь строительства коттеджей по адресу: адрес; домовладение 3 1, корпуса №№ 1А, 1Б, 7, 9А, 28,29,30,31,33,36,38,40,47,57,61,63,65,69,72,74,76,77,78,79,80,81,82 и другие. Спорный объект недвижимости в названном документе указан как «домовладение № 1». Распоряжением Префекта адрес от 01 апреля 2003 года № 840 ведена в эксплуатацию 2-я очередь строительства коттеджей по указанному адресу. Таким образом, после окончания строительства коттеджного поселка и ввода его в эксплуатацию, спорное здание стало принадлежать собственникам домов в коттеджном адрес на праве общей долевой собственности как общее имущество, что было подтверждено в решении Арбитражного суда адрес от 02 ноября 2020 года по делу № А40-87126/2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 01 марта 2021 года. Однако, в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности на спорное здание, здание не поставлено на кадастровый учет.

Как указывал представитель ДГИ адрес, здание как бесхозяйное на учет не поставлено, спор о праве в отношении здания отсутствует.

Как пояснили представители заявителя, отказ Росреестра в постановке здания на кадастровый учет, отказ в государственной регистрации, не обжалован.

Таким образом, заявителем не исчерпан надлежащий способ защиты права.

В силу ст. 262 ГПК РФ, в порядке особого производства суд рассматривает дела: об установлении фактов, имеющих юридическое значение;

Согласно ч. 2 ст. 264 ГПК РФ, суд рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом;

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявления не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ЖК «Архангельское-Тюриково» об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года