Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес 15 декабря 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4659/23 по иску Янкилевской Яны Александровны к Янкилевской Ирине Юрьевне о понуждении заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Янкилевская Я.А. обратилась с иском к Янкилевской И.Ю., указав, что 14 ноября 2021 года стороны заключили соглашение об авансе, которое представляет собой предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, Выхино-Жулебино, адрес, которая принадлежит на праве собственности Янкилевской И.Ю. (1/8) и фио (1/8) за сумма, т.е. сумма за каждую долю. Янкилевской Я.А. принадлежала ½ доля указанного помещения. Уплачен аванс сумма. Дополнительным соглашением от 10 декабря 2021 года, в связи со смертью фио, доля Янкилевской И.Ю. была в стоимостном выражении увеличена, и составила сумма, а доля фио уменьшена до сумма. Янкилевская И.Ю. приняла на себя обязательство продать Янкилевской Я.А. в будущем, полученную в порядке наследования долю фио (1/8) по цене сумма. 20 декабря 2021 года заключили договор купли-продажи 1/8 доли и Янкилевская Я.А. перевела Янкилевской И.Ю. с учетом аванса сумма. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Основной договор купли-продажи 1/8 доли, принадлежащей фио стороны договорились заключить на условиях соглашения об авансе от 14 ноября 2021 года. Однако, получив 1/8 долю в порядке наследования по закону, Янкилевская И.Ю. уклонилась от заключения договора купли-продажи. Со ссылкой на положения ст. ст. 431, 429 ГК РФ, истец просила суд понудить ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 1/8 доли в квартире № 64 по адресу: адрес, Выхино-Жулебино, адрес, полученной в порядке наследования после смерти фио и являющейся предметом предварительного договора (соглашения об авансе) от 14 ноября 2021 года и дополнительного соглашения от 10 декабря 2021 года по цене сумма. С учетом уточнения, по цене сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Янкилевская И.Ю. в судебное заседание явилась требования не признала, указав, что соглашение заключалось в целях приобретения отдельного жилого помещения для Янкилевской И.Ю. и её матери фио и предусматривало одновременную продажу другого объекта недвижимости с целью приобретения одного. В противном случае, продажа Янкилевской И.Ю. и фио не являлась целесообразной, поскольку лишило бы возможности приобретения жилья. Янкилевская Я.А. отказалась от заключения договора купли-продажи второго объекта, чем нарушила п. 7 Соглашения об авансе от 14 ноября 2021 года и поэтому сделка купли-продажи 1/8 доли не состоялась. Аванс за второе помещение возвращен. Цены на недвижимость существенно выросли. Янкилевской И.Ю. принято решение о продаже 1/8 доли за 4 500 000 рубелей, в связи с чем, Янкилевской Я.А. предложено реализовать свое право преимущественной покупки. Заявила о пропуске срока исковой давности, указав, что Соглашение об авансе заключено 14 ноября 2021 года сроком исполнения до 21 декабря 2021 года и дополнительным соглашением, в связи со смертью фио продлен до 30 июля 2022 года. Срок на предъявление требования о понуждении заключить основной договор истек 30 января 2023 года. В удовлетворении требований просила отказать.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ, в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Как следует из письменных материалов дела, 14 ноября 2021 года Янкилевской И.Ю. и фио с одной стороны и Янкилевской Я.А. с другой, заключено Соглашение, предусматривающее продажу Янкилевской Я.А. не выделенной в натуре 1/8 доле, принадлежащей каждому из продавцов в квартире на основании договора дарения. Согласно п. 4 указанные доли продаются за общую сумму сумма. Расчет производится: сумма передается Янкилевской И.Ю. в качестве аванса, при подписании настоящего соглашения, а сумма будет передана на условиях, предусмотренных основным договором купли-продажи после его заключения. Продавцы и покупатель договорились, что одновременно с заключением основного договора купли-продажи подлежит заключению основной договор купли-продажи жилого помещения общей площадью 60 кв.м. по адресу: Москва, адрес, принадлежащего Янкилевской И.Ю. (заключено соглашение об авансе). Отказ покупателя от заключения основного договора купли-продажи помещения, является основанием для отказа продавцов от заключения основного договора купли-продажи долей в квартире, равно, как и отказ покупателя от заключения основного договора купли-продажи долей в квартире является основанием для отказа продавцов от заключения основного договора купли-продажи помещения (п.7). Пунктом 9 предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности на указанные доли в квартире в соответствии с заключенным, не позднее 21 декабря 2021 года между сторонами основным договором купли-продажи и удостоверенном нотариусом. В соответствии с п. 11, в случае отказа или уклонения покупателя, кого-либо из продавцов от заключения основного договора купли-продажи, внесенная на основании настоящего соглашения сумма аванса сумма подлежит возврату не позднее 10 дней с 21 декабря 2021 года (л.д. 9-11).

В дело представлена расписка в получении Янкилевской И.Ю. от Янкилевской Я.А. сумма 14 ноября 2021 года (л.д.13).

фио умерла 30 ноября 2021 года.

Дополнительным соглашением № 1 к Соглашению об авансе от 14 ноября 2021 года от 10 декабря 2021 года, в связи со смертью фио, изменены условия о стоимости долей (доля фио сумма, доля Янкилевской И.Ю. сумма; изменен срок заключения основного договора не позднее 30 июля (п. 4.1 дописан от руки) (л.д.12).

20 декабря 2021 года между Янкилевской И.Ю. и Янкилевской Я.А. заключен договор купли-продажи 1/8 доли в праве на квартиру № 64 общей площадью 143,7 кв.м. по адресу: адрес по цене сумма (л.д.14-19, 20,21,22-23).

Янкилевская И.Ю. направила в адрес Янкилевской Я.А. предложение о покупке 1/8 доли за сумма (л.д.33). Ранее, аналогичное предложение направлялось о продаже за сумма (л.д.74).

Как указывала истец, Янкилевская И.Ю., являясь единственным наследником фио, умышленно скрыла факт принятия наследства после смерти умершей фио и уклонилась от заключения основного договора купли-продажи доли ранее принадлежавшей фио за сумма. Со ссылкой на положения п. 4 ст. 429 ГК РФ, полагала срок заключения основного договора подлежащим продлению до 10 декабря 2023 года, в связи с чем, право на обращение в суд сохраняется до10 июня 2023 года. С настоящим иском истец обратилась в апреле 2023 года. Также указывала, что дописанный от руки п. 4.1 дополнительного соглашения, предусматривающих срок не позднее 30 июля 2022 года, ничтожен, поскольку не согласован и противоречит закону, поскольку фио умерла 30 ноября 2021 года.

Суду представлены материалы наследственного дела к имуществу умершей 30 ноября 2021 года фио, согласно которому, 24 июня 2022 года Янкилевской И.Ю. выдано свидетельство о праве на наследство в отношении 1/8 доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: Москва, адрес (л.д.92).

Также суду представлен договор купли-продажи помещения по адресу: адрес, подписанный сторонами; копия искового заявления о взыскании неосновательного обогащения в сумме сумма, и заявление Янкилевской Я.А. об отказе от иска к Янкилевской И.Ю. о взыскании суммы аванса, уплаченного по договору купли-продажи жилого помещения по адресу: Москва, адрес.; определение о прекращении производства по делу в связи с отказом от иска (л.д. 165); приходный кассовый ордер, подтверждающий возврат Янкилевской И.Ю. сумма 30 июля 2022 года путем перевода на счет Янкилевской Я.А.

В обоснование возражений Янкилевская И.Ю. указывала, что Соглашение не является предварительным договором, дополнительное соглашение недействительно, поскольку ответчик не могла распоряжаться имуществом, которое ей не принадлежит, сроки истекли, сделки не состоялись в связи с отказом истца от договора купли-продажи объекта на адрес, что исключает возможность заключения сделки по продаже 1/8 доли на прежних условиях.

Представитель истца настаивал на том, что срок не пропущен, пункты 7,9 и 10 утратили действие, сторона продавца продемонстрировала недобросовестное поведение.

На основе представленных сторонами доказательств, таким образом, судом установлено, что стороны имели интерес совершить сделку купли –продажи двух объектов в срок не позднее 21 декабря 2021 года.

В связи со смертью фио сторонами предприняты меры к реализации сделки, заинтересованность в которой стороны по состоянию на декабрь 2021 года имели.

Об этом свидетельствует факт заключения ими дополнительного соглашения, заключение договора купли-продажи в отношении принадлежащей Янкилевской И.Ю. 1/8 доли в праве собственности на квартиру и подписание 20 декабря 2021 года договора купли-продажи жилого помещения на адрес.

Затем, договор от 20 декабря 2021 года не был исполнен, оплата по нему не была Янкилевской Я.А. произведена, аванс возвращен продавцом покупателю по его требованию.

При таких обстоятельствах, в силу ранее достигнутой договоренности (п. 7 Соглашения об авансе от 14 ноября 2021 года), отпали основания заключения основного договора купли-продажи доли в квартире.

В связи с указанным, довод Янкилевской Я.А. о наличии обязанности Янкилевской И.Ю. заключить договор купли-продажи принадлежащей ей 1/8 доли в квартире, не является обоснованным, поскольку стороны отказались от его заключения, что исключает возложение на Янкилевскую И.Ю. обязанности по заключению основного договора купли-продажи доли в квартире.

В связи с доводом о пропуске срока, суд отмечает следующее.

Указывая на достигнутую договоренность дополнительным соглашением № 1 к Соглашению об авансе от 14 ноября 2021 года (п. 4.1 предусматривающий продление срока заключения основного договора до 30 июля), Янкилевская И.Ю. настаивала на пропуске срока, полагая, что с настоящим иском истец обратилась по истечении шести месяцев с момента окончания срока исполнения обязательства, который истек в январе 2023 года.

Янкилевская Я.А. указывала, что п. 4.1 является припиской и отрицала его согласование, поскольку подписи сторон под дописанным от руки пунктом отсутствует (л.д.12).

В силу приведенных положений ст. 429 ГК РФ, срок, в таком случае, не является пропущенным, вместе с тем, в виду приведенного выше основания, требования удовлетворению не подлежат.

Другие из приведенных доводов, также не влекут иного вывода суда, поскольку условием заключения основного договора купли-продажи стороны предусмотрели в первоначальном соглашении одновременное заключение договоров купли-продажи и жилого помещения на адрес и долей в праве собственности на квартиру, которое не было соблюдено.

Так, подписав договор купли-продажи жилого помещения 20 декабря 2021 года, стороны предусмотрели оплату посредством аккредитива, который будет открыт покупателем в ПАО Сбербанк в день подписания договора, а именно 20 декабря 2021 года, сумма сумма уплачена в качестве аванса до заключения договора.

25 января 2022 года Янкилевская И.Ю. телеграммой сообщила Янкилевской Я.А. о своем несогласии с планом определения порядка пользования земельным участком по адресу: адрес и об отсутствии оплаты по договору купли-продажи от 20 декабря 2021 года, от исполнения договора не отказывалась.

Янкилевская Я.А. 24 июня 2022 года обратилась в судебном порядке с требованием о возврате аванса, подтвердив отказ от сделки.

21 июля 2022 года Янкилевская И.Ю. телеграммой уведомила Янкилевскую Я.А. о возможности вернуть аванс.

Аванс был возвращен. Производство по делу судом 21 сентября 2022 года прекращено в связи с отказом Янкилевской Я.А. от иска.

Таким образом, Янкилевская Я.А. выразила согласие на прекращение обязательства по Соглашению от 14 ноября 2021 года.

Требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Янкилевской Яны Александровны к Янкилевской Ирине Юрьевне о понуждении заключить договор,– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 12 января 2024 года.