Мотивированное решение

Дело № 02-3887/2023 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 сентября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3887/2023 по иску ЖСК «На адрес» к Костякову М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

установил:

ЖСК «На адрес» обратился в суд с иском к Костякову М.В. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 124, общей площадью 29,90 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0025014:1782, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, за ответчиком.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 21.12.2014 между сторонами был заключен договор паенакопления № МПС-7-6-8-3, по условиям которого пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, а кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корпус №7. После выполнения всех обязательств пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры. Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора исполнены в полном объеме. Жилой дом был введен в эксплуатацию, 14.04.2020 квартира передана в фактическое пользование ответчика. Истец неоднократно письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Истец ЖСК «На адрес» в лице представителя Добренковой Е.Н. в судебном заседании просила об удовлетворении иска.

Ответчик был извещен судом, не явился.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 1, 2 п.61 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что 21 декабря 2014 г. между ЖСК "На адрес" и фио был заключен договор паенакопления № МПС-7-6-8-3. Согласно условиям заключенного договора, пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного и паевого взноса, в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Кооператив принимает на себя обязательства по приобретению прав на жилое помещение в виде отдельной квартиры, в строящемся жилом доме по строительному адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7 и после завершения строительства жилого дома, ввода дома в эксплуатацию, при условии выполнения Пайщиком своих обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, Пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон II, корпус (позиция) № 7.

Объект содержит следующие характеристики по проекту: секция 6, этаж 8, площадь 30,80 кв.м, количество комнат 1, номер на площадке 3.

Ответчиком обязательства по оплате указанного предварительного договора на сумму сумма исполнены в полном объеме.

09.06.2017 жилой дом, расположенный по адресу: адрес, был введен в эксплуатацию.

14.04.2020 истец передал, а ответчик принял квартиру № 124, расположенную по адресу: адрес.

Таким образом, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатацию, ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате квартиры, квартира передана ответчику в фактическое пользование.

Истец письменно уведомлял ответчика о необходимости регистрации перехода права собственности, однако, до настоящего времени ответчиком не предпринято никаких действий, направленных на регистрацию права собственности на квартиру, а претензии истца игнорируются.

Права истца нарушаются тем, что он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, ввиду чего обязан нести расходы по содержанию имущества.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что сделка, заключенная между сторонами, совершена в надлежащей форме, при этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ответчик фактически владеет и пользуется квартирой, однако уклоняется от регистрации перехода права собственности, что прямо предусмотрено законом.

Таким образом, исковые требования ЖСК «На адрес» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ЖСК «На адрес» (ИНН 7722607721) – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру № 124, общей площадью общей площадью 29,90 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0025014:1782, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, за Костяковым Мирославом Владимировичем (паспортные данные).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 08.09.2023

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 сентября 2023 года

решил:

Требования ЖСК «На адрес» (ИНН 7722607721) – удовлетворить.

Судья

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск