Протокол судебного заседания

УИД:77RS0003-02-2023-005581-55

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

12 сентября 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винявского Д.В., к ООО «Доходный дом» о расторжении соглашения о частичном возмещении затрат на проведение ремонтных работ, взыскании расходов на устранение строительных недостатков, неустойки, штрафа, морального вреда,

Судебное заседание открыто в 16 часов 00 минут, ведется аудио и видео протоколирование судебного заседания.

Председательствующий объявляет судебное заседание открытым и объявляет, какое дело подлежит рассмотрению.

Председательствующий устанавливает личность явившихся участников процесса.

В судебное заседание явились:

Представитель истца Макаров Н.А., на основании доверенности от 04.08.2021 сроком на три года.

Представитель ответчика фио, на основании доверенности от 13.03.2023 сроком на два года.

В судебное заседание не явился:

Истец Винявский Д.В.

О месте и времени извещены надлежащим образом, больше в суд никто не вызывался.

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Отводов и самоотводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Судом обозревается и одновременно приобщается к письменным материалам дела, поступившие в суд до начала судебного заседания судебные акты.

Возражений нет.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайство представителя истца фио: Прошу принять к производству уточненное исковое заявление, а также приобщить к письменным материалам дела письменные пояснения, договор, квитанцию.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЛЕЛИЛ:

Ходатайство представителя истца фио – удовлетворить, принять к производству уточненное исковое заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ, приобщить к письменным материалам дела письменные пояснения, договор, квитанцию.

Ходатайство представителя ответчика фио: прошу привлечь к участию в деле в качестве третьего лица ООО «Август», которая занималась монтажом окон, а также приобщить к письменным материалам дела выдержки, проектную документацию, договор с приложениями ,выписку ЕГРЮЛ.

Представитель истца Макаров Н.А.: Привлечение третьего лица приведет исключительно к затягиванию процесса, возражаю против привлечения третьего лица в остальной части ходатайства не возражаю.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство представителя ответчика фио – удовлетворить частично, приобщить к письменным материалам дела выдержки, проектную документацию, договор с приложениями, выписку ЕГРЮЛ, в остальной части ходатайства отказать, ввиду отсутствия оснований предусмотренных ст. 43 ГПК РФ.

Суд разъясняет сторонам право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.

Представитель истца Макаров Н.А.: Мне разъяснено данное право, однако воздержусь от заявления данного ходатайства, поскольку в материалам дела присутствуют все доказательства для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика фио: Мне разъяснено данное право, однако воздержусь от заявления, поскольку считаю нецелесообразным проведение экспертизы.

Судом обсуждается вопрос о возможности начать судебное разбирательство по существу, при данной явке в отсутствии истца Винявского Д.В.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Начать рассмотрение дела по существу при данной явке в отсутствии истца Винявского Д.В.

Суд переходит к рассмотрению заявления, по существу.

Председательствующим докладывается дело.

Дело доложено.

Суд переходит к заслушиванию лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Макаров Н.А.: Мой доверитель является участником договора долевого строительства № ДД-ТТК-01 от 31.05.2019, заключенного с ООО «Доходный дом». Объект долевого строительства – апартаменты по адресу: адрес, мкр. 9, 7 этаж, условный номер 91, площадью 56,2 кв.м, построенные на земельном участке с кадастровым номером 77:02:00250133:1000. Истец надлежащим образом исполнил договор, оплатив сумма в установленные сроки, однако ответчик нарушил условия договора, не передав в обусловленный договором срок объект долевого строительства, и передав его с недостатками, указанным в акте от 27.04.2022 неисправностях в апартаментах. В дальнейшем стороны заключили соглашение о частичном возмещении затрат по договору, от исполнения которого ответчик уклоняется. Истцом было проведено досудебное исследование, согласно которому стоимость расходов на устранение строительных недостатков составила сумма Прошу взыскать с ответчика расходы на устранение строительных недостатков в размере сумма, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования потребителя за период с 01.07.2023 по 12.09.2023 в размере сумма, неустойку за нарушение срока требования потребителя в размере 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на сумму сумма со следующего дня вынесения решения по день фактического исполнения решения суда по выплате расходов на устранение строительных недостатков; взыскать денежную компенсацию морального вреда в сумме сумма %, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, расходы на проведение досудебной экспертизы сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма Уточненные исковые требования поддерживаю, настаиваю на удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика фио: Полагаю, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниями. Ответчиком не отрицается, что в соответствии с договором уступки №37-N-14-7-91/ 17-01-20 от 31.01.2020, и договором участия в долевом строительстве № ДД-ТТК-01 от 31.05.2019 (далее - Договор), Истцу передан объект долевого строительства- апартаменты, расположенные по адресу: Москва, Северный, адрес, мкр. 9, условный номер 91, на 7 этаже, площадью 56,21 кв. адрес этом передача Объекта Истцу по условиям Договора должна была состояться не позднее адрес 2020 года. Сторонами акт приема-передачи подписан 20.03.2022. В связи с выявлением недостатков, связанных с качеством работ на Объекте, 22.04.2022 Истец и Ответчик заключили соглашение о частичном возмещении затрат Истца на устранение таких недостатков. Истец (участник долевого строительства) реализовал свое право на возмещение расходов на устранение недостатков путем заключения Соглашения. Истцом, действительно, направлялись Ответчику материалы, содержащие сведения о стоимости планируемых работ. При этом данные материалы не содержали признаков, по которым их можно было бы отнести к документам, указанным в п. 6 Соглашения. Представленные материалы советующими лицами не подписаны, оттисков печатей, либо сведений о визировании материалов с помощью электронной цифровой подписи не имелось. Таким образом, отнести данные материалы к документам, заключенным между участником долевого строительства с подрядной организацией (договор, смета, расчет и прочих) не представилось возможным. Кроме того, изучением представленных материалов выявлено, что в предполагаемые работы входит монтаж перегородок и установка опорных перемычек, что Соглашением не предусмотрено. Согласно материалам планируемых работ по замене окон, выбран профиль, стеклопакеты, опции по режимам открывания и фурнитуре, явно превышающие характеристики окон, установленных застройщиком по проектной документации. Об изложенном 25.01.2023 Истец Ответчиком надлежащим образом информирован. Ему предложено доработать и представить сметную документацию в надлежащем виде. 15.02.2023 Истец направил Ответчику уведомление с предложением тем, что, по мнению истца, ответчиком не расторжения соглашения в связи с выполняются его условия. 05.04.2023 ответчиком Истцу вновь мотивировано разъяснена необходимость предоставления надлежащих документов, подтверждающих заключение между участником долевого строительства и подрядной организацией соответствующих договорных отношений.

учетом этого, истцу также сообщено об отсутствии оснований для расторжения Соглашения. Условиями Соглашения его расторжение в одностороннем порядке не

предусмотрено. Истцом в исковом заявлении не приведено ссылок на наличие законных оснований для одностороннего отказа от исполнения обязательства. При таких обстоятельствах, полагаю, что условия соглашения не соблюдены со стороны Истца (участника долевого строительства). При этом, со стороны Ответчика (застройщика) каких-либо нарушений не допущено. Соглашение продолжает действовать в полном объеме, не исполнено до настоящего времени по вине Истца. Касательно расчета неустойки, представленной Истцом, необходимо отметить, что заявителем предлагается применить нормы Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» во взаимосвязи с положениями Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ. Полагаю, что гражданско-правовые отношения между сторонами на данном этапе регламентируются Соглашением, не попадающим в сферу регулирования вышеуказанных нормативных актов. Кроме того, из расчета Истца не ясно, каким образом исчислена неустойка, поскольку датой начала срока течения неустойки обозначена не наступившая дата (01.07.2023). В случае же удовлетворения судом заявленных требований по неустойке, прошу применить положения статей 333 и 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, допускающие уменьшение неустойки в связи с ненадлежащим исполнением обязательств обеими сторонами Соглашения. Также прошу суд обратить внимание, что в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, а также другие меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в т.ч. законодательством о защите прав потребителей, в период с 29.03.2022 по 30.06.2023 не применяются. Оснований для удовлетворения этих требований не усматривается. Причинение морального вреда Истец обосновывает, в т.ч., несвоевременной передачей ему Ответчиком Объекта. Вместе с тем, вопрос своевременности его сдачи и выплаты неустойки был предметом рассмотрения Бутырского районного суда адрес по результатам которого 24.11.2021 и 28.06.2022 приняты решения по существу споров (дела №№ 2-5496/2021 и 2-3963/2022).С учетом вышеизложенного в письменных пояснения, возражения, а также руководствуясь ст. ст. 35, 149 ГПК РФ прошу отказать в удовлетворении исковых требований, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГПК РФ.

Вопросов нет.

Суд переходит к исследованию письменных материалов дела.

Том № 1

Л.д. 1-2 определение

Л.д. 4-11 исковое заявление

Л.д. 12-27 договоры

Л.д. 28-29 дополнительное соглашение

Л.д. 30 справка

Л.д. 33-34 акт

Л.д. 35-36 соглашение

Л.д. 37-39 акты

Л.д. 40 претензия

Л.д. 44-45 претензия

Л.д. 46-53 фотоматериалы

Л.д. 54-56 приложение

Л.д. 57-60 договор

Л.д. 63-64 требование

Л.д. 85-86 ответ на обращение

Л.д. 87 уведомление

Л.д. 90-150 техническое заключение

Л.д. 151-152 претензия

Л.д. 155-157 договор

Л.д. 159-161 договор

Л.д. 163 расчет

Л.д. 164-166 выписка

Л.д. 177-181 возражения

Л.д. 182-185 ответы за обращения

Л.д. 193-194 заявление

Л.д. 195-196 пояснения

Л.д. 197-214 фотоматериалы

Л.д. 222-223 заявление

Л.д. 226-227 возражения

Л.д. 230-239 договор

Л.д. 240-243 расчет

Л.д. 244-250 спецификация

А также документы, приобщенные в настоящем судебном заседании: судебные акты, письменные пояснения, договор, квитанция, выдержка, проектная документация, договор с приложениями, выписка ЕГРЮЛ.

Исследование письменных материалов дела завершено.

Дополнений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Прений не последовало.

Реплик не последовало.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки и порядок обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом сторонам разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Судебное заседания закрыто в 16 часов 25 минут, аудио и видео протоколирование судебного заседания завершено

Судья: Подписал протокол: 12.09.2023

Секретарь: Протокол составил и подписал: 12.09.2023