Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3577/23 по иску Семенова Олега Михайловича к Семеновой Татьяне Николаевне, Сергеевой Виктории Олеговне, Лукиной Веронике Олеговне о признании недействительными договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что состоит в браке с Семеновой Т.Н. Сергеева В.О. и Лукина В.О. являются дочерями. У истца в собственности имелся земельный участок по адресу: адрес, СНТ «Луч», уч. 138, кадастровый номер 50:19:0030320:63 и квартира по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, дом 11, корп. 8, кв. 83, кадастровый номер 77:09:0002007:7868. 19 июля 2019 года истец выдал супруге Семеновой Т.Н. доверенность 77 АГ 1957136, которая, в числе прочего, уполномочивает Семенову Т.Н. распорядится принадлежащим истцу имуществом. С 31 декабря 2021 года истец и ответчик Семенова Т.Н. совместно не проживают. Доверенность отозвана не была. В феврале 2023 года истцу стало известно, что земельный участок и квартиру ответчик Семенова Т.Н. без ведома истца продала детям – Сергеевой В.О. и Лукиной В.О. 17 августа 2022 года продан земельный участок по ½ доле за сумма и 23 сентября 2022 года продана квартира по ½ доле за сумма. Истец согласия на продажу принадлежащего ему земельного участка и квартиры не давал. Денег не получал. Сделки, совершенные от его имени Семеновой Т.Н. считал фиктивными, поскольку ни у Сергеевой В.О., ни у Лукиной В.О. денежных средств на покупку надвижимости не было. На основании ст. 168 ГК РФ просил признать обе сделки недействительными, взыскать с ответчиков солидарно расходы на представителя сумма и расходы по уплате госпошлины сумма.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явился, требования поддержал. Указывал, что в настоящее время он лишен своего имущества и выписан ответчиками из принадлежащей ему ранее квартиры. Просил применить последствия недействительности в виде возврата принадлежащего ему квартиры и земельного участка.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, требования не признал. В обоснование возражений указывал, что обе сделки совершены на основании выданной и не отозванной истцом доверенности, денежные средства фактически передавались покупателями представителю продавца. Факт того, что денежные средства, вырученные от продажи двух объектов недвижимого имущества принадлежащих истцу, ответчиком Семеновой Т.Н. не оспаривается. Просил в иске отказать, полагая, что оснований для признания сделок недействительными не имеется.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ, Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты , и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 174 ГК РФ, Сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п. 2 ст. 421 ГК РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ Доверенностью признается , выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ, Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 186 ГК РФ, если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Статьей 188 ГК РФ пунктом 1 предусмотрено, что Действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме; 3) отказа лица, которому выдана доверенность, от полномочий; 4) прекращения юридического лица, от имени которого или которому выдана доверенность, в том числе в результате его реорганизации в форме разделения, слияния или присоединения к другому юридическому лицу; 5) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) введения в отношении представляемого или представителя такой банкротства, при которой соответствующее лицо утрачивает право самостоятельно выдавать доверенности.

В силу п. 2 т. 188 ГК РФ, Лицо, которому выдана доверенность, во всякое время может отказаться от полномочий, а лицо, выдавшее доверенность, может отменить доверенность или передоверие, за исключением случая, предусмотренного настоящего Кодекса. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.

В соответствии со ст. 189 ГК РФ, Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в и настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в , установленном законодательством о нотариате.

Сведения об отмене доверенности, за исключением доверенности, указанной в настоящего пункта, могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Указанные в и настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в , установленном законодательством о нотариате.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество .

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Семенов О.М. и Семенова Т.Н. состоят в браке с 1989 года.

Семенову О.М. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: адрес, СНТ «Луч», уч. 138, кадастровый номер 50:19:0030320:63 и квартира по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, дом 11, корп. 8, кв. 83, кадастровый номер 77:09:0002007:7868 (л.д.12,13).

Оба объекта, согласно актуальным сведениям Росреестра, находятся в равно долевой собственности Сергеевой В.О. и Лукиной В.О. (л.д.16-24).

19 июля 2019 года Семенов О.М. выдал Семеновой Т.Н. нотариальную доверенность, с широким кругом полномочий, в том числе: представлять его интересы во всех учреждениях и организациях Российской Федерации, принимать наследство или отказываться от него; приватизировать недвижимость, снимать с регистрационного учета по любому адресу и ставить на регистрационный учет по любому адресу; оформлять пенсию; распоряжаться денежными вкладами, банковскими картами и прочее. Доверенность выдана на пять лет с правом передоверия (л.д. 14-15, 73).

Суду представлен договор купли-продажи квартиры от 23 сентября 2022 года, согласно которому, Семенов Олег Михайлович в лице Семеновой Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности от 19 июля 2019 года, удостоверенной Камаровой фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, реестровый номер 77/152-н/77-2019-5-684, продал, а Сергеева Виктория Олеговна, Лукина Вероника Олеговна купили в общую долевую собственность по ½ доле квартиру, расположенную на 3-м этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, ул. 800-летия Москвы, дом 11, коп. 8, кв. 83 состоящую из двух комнат общей площадью 46,0 кв.м. кадастровый номер 77:09:0002007:7868 и уплатили за квартиру цену, сумма. В пункте 4.1 сумма уплачивается продавцу в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном Управлении Росреестра (л.д.24-26).

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 27 сентября 2022 года.

29 сентября 2022 года составлен акт приема-передачи. Денежные расчеты произведены в полном объеме и подтверждены распиской продавца (п. 4). Согласно расписке денежные средства сумма Семенова Т.Н. получила (л.д.53,54).

Суду представлен договор купли-продажи недвижимого имущества от 17 августа 2022 года согласно которому, Семенов Олег Михайлович в лице Семеновой Татьяны Николаевны, действующей на основании доверенности от 19 июля 2019 года, удостоверенной Камаровой фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, реестровый номер 77/152-н/77-2019-5-684, продал, а Сергеева Виктория Олеговна, Лукина Вероника Олеговна купили в общую долевую собственность по ½ доле земельный участок по адресу: адрес, СНТ «Луч», уч. 138, общей площадью 1180 кв.м. кадастровый номер 50:19:0030320:63 за сумма. В пункте 4.1 сумма уплачивается продавцу в течение одного дня с момента государственной регистрации перехода права собственности в уполномоченном Управлении Росреестра (л.д. 27-29).

Переход права собственности зарегистрирован 22 августа 2022 года.

Акт приема-передачи недвижимого имущества подписан 22 августа 2022 года. Денежные расчеты произведены в полном объеме и подтверждены распиской продавца (п. 4). Согласно расписке денежные средства сумма Семенова Т.Н. получила (л.д.47, 48).

28 марта 2023 года прекращен брак между Семеновым О.М. и Семеновой Т.Н. на основании решения мирового судьи от 27 февраля 2023 года (л.д.58).

Согласно сведениям Московской городской нотариальной палаты, нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности, содержащее сведения об отмене доверенности от 19 июля 2019 года за реестровым номером 77/152-н/77-209-5-684, регистрационный номер 278051363, дата регистрации 10 апреля 2023 года (л.д.57).

Таким образом, обе сделки совершены на основании выданной истцом доверенности, которая на момент совершения сделок и их регистрации истцом отозвана не была, а была отозвана после прекращения брака, в апреле 2023 года.

Оценив совокупность собранных по делу доказательств, пояснения и действия сторон, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца, поскольку установлено, что его волеизъявление на продажу квартиры и земельного участка выражено в нотариально удостоверенной доверенности, выданной им ответчику Сергеевой В.О., сроком действия на 5 лет, данную доверенность истец не отзывал, в рамках полномочий по этой доверенности, последняя продала квартиру за сумма, а земельный участок за сумма, что не свидетельствует о совершении ею действий в ущерб интересам истца.

Семенов О.М. выдал доверенность, на основании которой были совершены оспариваемые сделки и не отозвал её на момент совершения сделок и их государственной регистрации.

Довод истца о том, что им была «разорвана» доверенность, не влечет иного вывода суда при том, что отмена доверенности, в силу приведенных норм права должна быть произведена в той же форме, в которой была выдана.

Факт совершения Семеновой Т.Н. сделок в своих интересах либо совершении сделок в сговоре с покупателями не нашел подтверждения.

То, что покупатели являются дочерями истца и ответчика Семеновой Т.Н. само по себе не влечет недействительность сделок.

Факт передачи денежных средств по заключенным договорам купли-продажи, подтверждается расписками, которые недействительными не признаны и о недействительности которых, лица их подписавшие, не заявили.

В силу указанного, отклоняется довод истца об отсутствии денежных средств у Сергеевой В.О. и Лукиной В.О.

Отказ в иске, не лишает истца права на предъявление иска о взыскании с Семеновой Т.Н. денежных средств, полученных от продажи квартиры и земельного участка.

Отказ в иске о признании сделок недействительными, в силу ст. 98 ГПК РФ, влечет отказ в возмещении судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Семенова Олега Михайловича к Семеновой Татьяне Николаевне, Сергеевой Виктории Олеговне, Лукиной Веронике Олеговне о признании недействительными договоров купли-продажи, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2023 года.