Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-004853-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Эндреевой К.А., с участием прокурора Фроловой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3269/2023 по иску Гайнулина Алексея Юрьевича к Зинкову Сергею Викторовичу, Зинковой Елене Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета жилого помещения,

установил:

Гайнулин А.Ю. обратился в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил прекратить право пользования Зинкова С.В., Зинковой Е.В. жилым помещением, расположенным по адресу: *****, выселить и снять с регистрационного учета указанной квартиры Зинкова С.В.

Исковые требования мотивированы тем, что квартира, расположенная по адресу: *****, принадлежит истцу, на основании договора купли-продажи от 22.12.1993, заключенного с Зинковыми В.В., Е.В., С.В. Зинков В.В. добровольно снялся с регистрационного учета спорной квартиры. Ответчик Зинкова Е.В. признана ****** по решению Бутырского районного суда города Москвы от 31.05.2022. С 2016 года в спорной квартире незаконно проживает ответчик Зинков С.В., который членом семьи собственника не является, какого-либо соглашения о проживании не имеет, в связи с чем, по мнению истца, его право пользования квартирой следует прекратить, что является основанием для его выселения и снятия с регистрационного учета данной квартиры (л.д. 4-6, 152).

В судебном заседании представители истца Гайнулина А.Ю. – Андрианова Е.А., Мухаметшин М.К. уточненные исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Зинков С.В., его представитель Коломийц С.Н. в судебное заседание явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 47-49, 152), в случае удовлетворения иска просили сохранить за ответчиком право пользования спорным помещением до получения иного жилья, но не менее чем на один год.

Ходатайство последних о приостановлении производства по настоящему делу до разрешения дела по административному иску, рассмотрено судом по правилам ст. ст. 166, 224 ГПК РФ и в его удовлетворении отказано, ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст.ст. 215, 216 ГПК РФ и какой-либо связи между предметами исков, поскольку в рассматриваемом деле заявлены требования по квартире по адресу: *****, тогда как в административном иске ставится вопрос в отношении иного жилья, которое не было предоставлено ответчику, как лицу, не обеспеченному жильем и находившемуся под опекой государства.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, с учетом возможности предоставления отсрочки исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В соответствии со , 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из материалов дела следует, что истец Гайнулин А.Ю. является собственником (без регистрации) квартиры № ****, расположенной по адресу: ***** (л.д. 214).

Указанная квартира принадлежит Гайнулину А.Ю., на основании договора купли-продажи от 22.12.1993, заключенному между Гайнулиным А.Ю. и Зинковым В.В., действовавшим на основании доверенности за Зинкову Е.В. и несовершеннолетнего на тот момент Зинкова С.В., ***** г.р. (л.д. 14).

В момент отчуждения спорной квартиры в ней были зарегистрированы Зинков В.В., ответчики Зинков С.В., Зинкова Е.В. Какое-либо условие о сохранении за последними права проживания квартирой отсутствует.

Решением Бутырского районного суда от 03.04.2018 в удовлетворении исковых требований Зинкова С.В. к Гайнулину А.Ю., Зинковым Е.В., В.В. о признании указанного договора купли-продажи недействительным, передачи жилья в собственность отказано (л.д. 16-22).

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 03.03.2021 Зинкову С.В. отказано в удовлетворении исковых требований к нотариусу Московской области Кутейниковой С.В., Гайнулину А.Ю., ДГИ города Москвы о признании доверенности, договора передачи жилья в собственность (л.д. 23-26).

Из содержания указанных решений установлено, что ответчик Зинков С.В., является сыном ответчика Зинковой Е.В., лишенной родительских прав решением Тимирязевского районного суда города Москвы от 24.10.1980, в связи с чем, ответчик был передан на попечение органов опеки и попечительства. До своего совершеннолетия ответчик воспитывался в детском доме. По достижении совершеннолетия и до 2008 года бродяжничал, документов не имел, имеет инвалидность 3 группы.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от 31.05.2022 Зинкова Е.В. ********** (л.д. 54-55).

Жилищными документами подтверждается, что Зинков В.В. выписался из квартиры 08.12.1993. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики Зинков С.В., Зинкова Е.В. (л.д. 211-215).

В судебном заседании сторона истца ссылалась на то, что в 2016 году ответчик Зинков С.В. самовольно вселился в квартиру, где проживает по настоящее время один, пользуясь тем, что истец в спорной квартире фактически не проживает, от освобождения спорного помещения отказывается.

Факт проживания в спорной квартире ответчиком не оспаривался, при этом указано на то, что ответчик зарегистрирован в спорной квартире с момента рождения. Мать ответчика Зинкова Е.В. была лишена родительских прав, ответчик воспитывался в доме ребенка, по достижении совершеннолетия не получил жилья от государства, был лишен возможности проживать по своему месту жительства, ввиду его продажи, в связи с чем вел бродяжнический образ жизни, вследствие которого получил увечья и в настоящее время является инвалидом 3 группы. Ответчик вселен в спорное жилье законно, в присутствии участкового ОВД Алтуфьевского района, мобильной бригады Центра социальной адаптации «Люблино», сотрудника КЦСО «Алтуфьевский», где проживает по настоящее время, оплачивает ЖКУ. Спорная квартира является для ответчика единственным жильем ответчика, выселение ответчика нарушит его право на жилище, может привести к ведению ответчиком асоциального образа жизни. До настоящего времени истец не предъявлял никаких претензий к ответчику по факту проживания последнего в спорном жилом помещении. При этом ответчик обязуется после получения иного жилья самостоятельно сняться с регистрационного учета и уведомить об этом собственника.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом, в указанном выше договоре купли-продажи спорного жилого помещения отсутствует условие о сохранении за кем-либо права пользования жилым помещении после его приобретения. Соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за ними права пользования спорной площадью не заключалось.

Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установив состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, отсутствие доказательств, подтверждающих право пользования жилой площадью ответчиками, заключения с собственником квартиры соглашения о проживании, суд считает, что право пользования ответчиков спорной квартирой следует прекратить, и, как следствие, выселить ответчика Зинкова С.В. из квартиры по адресу: *****, поскольку в настоящее время спорная квартира принадлежит истцу Гайнулину А.Ю., который против такового возражает.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы Зинков С.В., право пользования которого жилым помещением, расположенным по адресу: ***** прекращено, подлежит снятию с регистрационного учета по данному месту жительства органом регистрационного учета.

В соответствии с абз. 4 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное, в силу того обстоятельства, что ответчик Зинкова Е.В.***** согласно вступившему в законную силу решению суда, является основанием для снятия последней с регистрационного учета спорной квартиры.

Вместе с тем, в силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить его исполнения.

С учетом изложенного, отсутствия в пользовании ответчика какого-либо жилого помещения, пригодного для проживания, принимая во внимание его социальный статус (инвалид 3 группы) и материальное положение, не позволяющее в короткие сроки обеспечить себя иным жильем, суд, с учетом положений ст. 203 ГПК РФ находит возможным, предоставить ответчику Зинкову С.В. отсрочку исполнения решения суда, сроком на шесть месяцев, со дня вступления настоящего решения в законную силу, полагая, что предоставленный судом срок отсрочки, является разумным и не нарушает баланс интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гайнулина Алексея Юрьевича (паспорт *****) удовлетворить.

Прекратить право пользования Зинкова Сергея Викторовича (паспорт *****), Зинковой Елены Владимировны жилым помещением, расположенным по адресу: *****.

Выселить Зинкова Сергея Викторовича (паспорт *****) из квартиры № ****, расположенной по адресу: **** и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Предоставить Зинкову Сергею Викторовичу (паспорт *****) отсрочку исполнения решения суда, сроком на шесть месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 16.11.2023