Мотивированное решение
Дело № 02-3275/2023 | Бутырский районный суд
УИД: 77RS0003-02-2023-004851-14
Гр. дело № 02-3275/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 октября 2023 года
Бутырский районный городской суд Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джалаб Анастасии Даниловны к Егоровой Вере Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности,
установил :
Джалаб А.Д. обратилась в суд с иском к Егоровой В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на ¼ доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: адрес, в обосновании указав, что 18.08.2022 между фио, от имени которого на основании доверенности действовала фио, и Джалаб А.Д. заключен договор купли-продажи ¼ доли в праве собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Стоимость квартиры оплачена продавцу в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Переход права собственности на спорную квартиру зарегистрировать не удалось, поскольку 29.08.2022 фио умер. Наследником умершего является его мать Егорова В.В., ответчик по делу. Поскольку регистрация перехода права собственности на квартиру не состоялась по причинам, независящим от истца, Джалаб А.Д. просит удовлетворить исковые требования.
Представитель истца Джалаб А.Д. - адвокат фио в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик Егорова В.В. в судебном заседании требования исковые требования признала, предоставив в материалы дела нотариально удостоверенное заявление о признании иска.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания истца Джалаб А.Д. и третьих лиц ПАО Сбербанк, адрес Банк», Управления Росреестра по адрес, по правилам ч. ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что фио на праве собственности на основании договора передачи жилья в собственность от 18.12.2013, принадлежала 1/4 доли праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
18.08.2022 между фио, в лице представителя по доверенности фио, и Джалаб А.Д. заключен договор купли продажи вышеуказанной квартиры, согласно которому фио продает, а Джалаб А.Д. покупает ¼ доли в праве собственности на указанную квартиру стоимостью сумма
Названный договор являлся двухсторонней консенсуальной сделкой, заключенной в письменной форме и удостоверенной нотариусом адрес фио Указанная сделка содержала в себе предмет договора, его стоимость и существенные условия, устанавливающие основной характер заключаемой сделки, и указывающие, что сделка являлась возмездной и была направлена на приобретение – отчуждение имущественных прав в отношении предмета сделки – недвижимого имущества (доли в праве собственности на квартиру).
Согласно п. 6 договора купли-продажи от 18.08.2022, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.
Согласно расписке от 29.07.2022 фио в счет оплаты доли в квартире по вышеуказанному договору приняла от Джалаб А.Д. сумма
Во исполнение условий договора, 18.08.2022 фио и Джалаб А.Д. был составлен и подписан передаточный акт к договору купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передал, а покупатель принял право собственности на спорную квартиру. Также стороны в названном акте указали о полном взаиморасчете по договору.
Из материалов дела следует, что 29.08.2022 фио умер.
20.02.2023 нотариусом адрес фио было заведено наследственное дело № 34112822-20/2023 к имуществу умершего 29.08.2022 фио, из материалов дела которого следует, что единственным наследником умершего является его мать Егорова В.В.
Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указала, что 29.08.2022, до государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Росреестра по Москве, продавец фио умер, ввиду чего истец лишена возможности реализовать своё имущественное право в отношении предмета договора купли-продажи и придать сделке правовой характер.
В силу положений ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( и Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны ( ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (, ГК РФ).
В судебном заседании представитель истца пояснила, что все существенные условия заключаемого договора между сторонами были согласованы заранее, стороны, в том числе фио выразил свое безусловное согласие на заключение названной сделки и выдал на имя фио нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия последней на заключение сделки купли-продажи. Стороны при заключении договора купли-продажи, принятые на себя взаимные обязательства исполнили в полном объеме.
Названные представителем истца обстоятельства ответчиком не оспаривались, а заявленные исковые требования Егоровой В.В. признаны.
Между тем, суд отмечает, что объективной стороной сделки является наличие воли сторон по договору на его заключение, в рассматриваемом случае, юридически значимым обстоятельством, является наличие воли продавца фио на совершение сделки купли-продажи в отношении объекта имущественных прав и воли покупателя Джалаб А.Д. на приобретение имущественного права фио в отношении ¼ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес.
Как указывалось выше, продавец фио по договору от имени которого сделка была совершена, умер 29.08.2022 до передачи договора на государственную регистрацию в Управление Росреестра по адресу: адрес.
Обстоятельств, указывающих на невозможность передачи договора купли-продажи на государственную регистрацию после его заключения и до момента смерти продавца, судом установлено не было, равно как и не было установлено обстоятельств препятствующих фио заключить оспариваемую сделку самостоятельно, тем самым выразив свое прямую волю на передачу имущественных прав в отношении жилого помещения на имя Джалаб А.Д.
Обстоятельств, свидетельствующих, что продавец фио к моменту заключения договора купли-продажи являлся недееспособным, либо страдал каким-либо заболеванием, препятствующим ему самостоятельно заключить сделку купли-продажи, судом не установлено.
Кроме того, объективных и бесспорных доказательств, прямо указывающих на передачу фио Егорову А.Н. денежных средств полученных по договору купли-продажи в сумме сумма, суду не прдставлено. Расписка о проведенных взаиморасчетах составлена и подписана фио и не свидетельствует о дальнейшей передаче денежных средств правообладателю отчуждаемого жилого помещения – фио
Таким образом, суд проанализировав вышеуказанные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь положениями ст.ст. 153, 154, 432, 131, 213 ГК РФ, а также разъяснениями содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", приходит к выводу, что сторонами в судебном заседании не было доказано, а судом не было установлено, факта наличия доброй воли продавца фио на заключение сделки купли-продажи квартиры от 18.08.2022, а также факта исполнения сторонами условия договора в части передачи стоимости предмета договора, в связи с чем, в удовлетворении заявленных Джалаб А.Д. должно быть отказано.
Доводы стороны истца о том, что договор купли-продажи от 18.08.2022 исполнен, в настоящее время истец осуществляет владение и пользование спорным имуществом, несет бремя его содержания, однако лишена возможности оформить право собственности на него в установленном законом порядке, - суд отклоняет, исходя из следующего.
Согласно ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.
ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество – п. 1 ст. 549 ГК РФ.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом ГК РФ определено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Вместе с тем, с 01.03.2013 правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в ГК РФ, не подлежат применению к договорам, заключаемым после указанной даты.
Таким образом, учитывая, что спорный договор купли-продажи квартиры заключен после 01.03.2013, то указанный договор в рассматриваемом случае будет считаться заключенным не с момента государственной регистрации, а с момента передачи квартиры.
Вместе с тем, в соответствии с ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки). С этим связано положение ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о том, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.
Сведений об обращении за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке, в материалах дела не представлено.
Таким образом, сторонами в судебном заседании не доказано, а судом не установлено, факта наличия доброй воли продавца фио на заключение сделки купли-продажи квартиры от 18.08.2022, а также факта исполнения условия договора в части передачи стоимости предмета договора
Учитывая изложенное, а также принимая во внимание отсутствие объективных препятствий для осуществления при жизни фио государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, суд приходит к выводу об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю в квартире в связи с отсутствием доказательств исполнения сделки купли-продажи.
Также суд отмечает, что ст. 11 ГК РФ закреплены положения о судебной защите нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.
Такое основание для возникновения права собственности, как признание исковых требований, что фактически имело место в данном случае, гражданским законодательством не предусмотрено.
В силу и ) ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Само по себе признание ответчиком иска при отсутствии у лица, заявившего исковые требования, соответствующего права или отсутствие факта нарушения соответствующего права или охраняемого законом интереса является тем обстоятельством, с которым положения ГПК РФ связывают обязанность суда не принимать признание ответчиком иска, поскольку такое признание противоречит требованиям закона и нарушает права и законные интересы иных лиц.
Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Джалаб Анастасии Даниловны (паспортные данные) к Егоровой Вере Владимировне (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова
Решение в окончательной форме принято 20.10.2023.
УИД: 77RS0003-02-2023-004851-14
Гр. дело № 02-3275/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 16 октября 2023 года
Бутырский районный городской суд Москвы в составе:
председательствующего судьи Перовой Т.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джалаб Анастасии Даниловны к Егоровой Вере Владимировне о государственной регистрации перехода права собственности, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований Джалаб Анастасии Даниловны (паспортные данные) к Егоровой Вере Владимировне (паспортные данные) о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Т.В. Перова