Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4635/23 по иску Фисенко Елены Геннадьевны к Тотровой Марте Валерьевне, Тотровой Юлии Олеговне, Тотрову Валерию Викторовичу, Тотрову Глебу Валерьевичу, Тотрову Олегу Валерьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства. В соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2022 года Фисенко Е.Г. является покупателем, а фио продавцом жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: адрес. 04.02.2022 года на основании записи о государственной регистрации права собственности 77:02:0001014:2045-77/072/2022-4, акта приема-передачи квартиры, подписанным истцом и Тотровым Г.В., истец является единственным собственником комнаты, расположенной по адресу: адрес. Деньги за продажу жилого помещения продавцом получены полностью, претензий по данному вопросу не имеется. Положениями п. 7.13 договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении и обеспечить снятие с регистрационного учета совместно проживающих с ним и зарегистрированных в комнате лиц, которые утрачивают право пользования комнатой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи. Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по адресу, принадлежащего истцу жилого помещения. С момента регистрации перехода права собственности и по настоящее время ответчики по адресу регистрации не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма или иное соглашение на право пользования жилым помещением с ответчиками не заключались.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как следует из письменных материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи от 31.01.2022 года Фисенко Е.Г. приобрела у Тотрова Г.В. жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: адрес.

04.02.2022 года на основании записи о государственной регистрации права собственности 77:02:0001014:2045-77/072/2022-4, акта приема-передачи квартиры, подписанным фио и Тотровым Г.В., истец является единственным собственником комнаты, расположенной по адресу: адрес.

Деньги за продажу жилого помещения продавцом получены полностью, претензий по данному вопросу не имеется.

Положениями п. 7.13 договора купли-продажи стороны установили, что в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета в данном жилом помещении и обеспечить снятие с регистрационного учета совместно проживающих с ним и зарегистрированных в комнате лиц, которые утрачивают право пользования комнатой с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи.

Однако ответчики до настоящего времени не сняты с регистрационного учета по адресу, принадлежащего истцу жилого помещения.

С момента регистрации перехода права собственности и по настоящее время ответчики по адресу регистрации не проживают, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется. Договор найма или иное соглашение на право пользования жилым помещением с ответчиками не заключались.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными.

Ответчики членами семьи истца никогда не являлись, по отношению к семье истца являются посторонними людьми, были зарегистрированы в квартире предыдущими собственниками, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья ответчики не несут, соглашения о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой.

Мотивированных возражений относительно заявленных требований ответчиками не представлено.

Оценивая доказательства в совокупности, суд находит требование истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению. Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности, по обстоятельствам дела, судом не установлено.

В соответствии с абз.абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …

Ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фисенко Елены Геннадьевны к Тотровой Марте Валерьевне, Тотровой Юлии Олеговне, Тотрову Валерию Викторовичу, Тотрову Глебу Валерьевичу, Тотрову Олегу Валерьевичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, фио, Тотрова Валерия Викторовича, Тотрова Глеба Валерьевича, Тотрова Олега Валерьевича, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия Тотровой Марты Валерьевны, Тотровой Юлии Олеговны, Тотрова Валерия Викторовича, Тотрова Глеба Валерьевича, Тотрова Олега Валерьевича уполномоченным отделом по вопросам миграции ОМВД РФ с регистрационного учета в квартире по адресу: адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья Е.Е. Королева