ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

адрес 07декабря 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3304/23 по иску Поддубнова Сергея Васильевича к Маевской Елене Олеговне, Кожуховой Ирине Владимировне об определении порядка пользования имуществом, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что является собственником жилых помещений в трехкомнатной коммунальной квартире № 146 по адресу: адрес. Истцу принадлежит на праве собственности ½ доля в праве собственности на комнаты № 1 площадью 23,7 кв.м. и ½ комнаты № 3 площадью 17,1 кв.адрес № 2 находится в собственности истца. Ответчикам принадлежат другие ½ доли в указанных комнатах по ¼ доли. Фактически в комнатах проживают ответчики и единолично пользуются всеми помещениями. В период с 25 августа 2022 года по 25 февраля 2023 года между истцом и ответчиком Кожуховой И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери, был заключен договор найма долей. С 25 февраля 2023 года договор найма расторгнут, ответчики пользование принадлежащими истцу долями не компенсируют. Стороны членами одной семьи не являются, совместное пользование невозможно. Истец просил суд определить порядок пользования и передать в пользование Кожуховой И.В. и Маевской Е.О. комнату № 1 жилой площадью 23,7 кв.м., передать в пользование Поддубнова С.В. комнату № 3 жилой площадью 17,1 кв.адрес компенсацию за пользование комнатой № 1 (в размере 3,3 кв.м. в сумме сумма ежемесячно, начиная с 25 февраля 2023 года; возложить на Кожухову И.В. обязанность освободить от личных вещей и мебели комнату № 3 в коммунальной квартире и передать её в пользование Поддубнову С.В.; Определить порядок пользования местами общего пользования в квартире коммунального заселения в соответствии с Соглашением; взыскать компенсацию за пользование ½ долями комнат № 1 и № 3 в период с 17 июня 2022 года по 25 августа 2022 года в размере сумма; взыскать расходы по уплате госпошлины и услуг представителя.

Решением Бутырского районного суда адрес от 31 августа 2023 года требования удовлетворены частично.

Постановлено взыскать с Кожуховой Ирины Владимировны (паспортные данные), действующей в своих интересах в интересах несовершеннолетней Маевской Елены Олеговны, паспортные данные компенсацию за пользование принадлежащим Поддубнову Сергею Васильевичу имуществом за период с 26 февраля 2023 года по 31 августа 2023 года в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма. В удовлетворении требований в остальной части, об определении порядка пользования с передачей в пользование комнат, взыскании компенсации за пользование комнатой № 1 (в размере 3,3 кв.м. в сумме сумма ежемесячно, начиная с 25 февраля 2023 года, с возложением на Кожухову И.В. обязанность освободить от личных вещей и мебели комнату № 3 в коммунальной квартире, определении порядка пользования местами общего пользования, отказать.

До вступления в законную силу решения на обсуждение поставлен вопрос о вынесении дополнительного решения в части заявленных, но не разрешенных судом требований о взыскании компенсации за пользование ½ долями комнат № 1 и № 3 в период с 17 июня 2022 года (возникновения права собственности истца) по 25 августа 2022 года (дата заключения договора) в размере сумма.

Представитель истца и истец в судебном заседании требование поддержали, указывая, что в указанный период времени ответчики единолично пользовались жилой площадью без согласия истца. Полагали необходимым вынести в указанной части дополнительное решение. Просили требования удовлетворить.

Представитель ответчиков не возражал против вынесения дополнительного решения в указанной части, однако указывал на отсутствие оснований для удовлетворения требований, поскольку ответчики не знали, кто является собственником в указанный период и такие требования от ответчика о компенсации не поступали. Ответчики чинили истцу препятствий в пользовании жилым помещением, при поступлении предложения заключить соглашение заключили его и после поступления требования о расторжении договора и требования освободить, освободили жилое помещение принадлежащее истцу.

Суд, обозрев материалы дела, изучив постановленное судом решение, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 201 ГПК РФ, суд, принявший решение по делу, может по своей инициативе или по заявлению лиц, участвующих в деле, принять дополнительное решение суда в случае, если: 1) по какому-либо требованию, по которому лица, участвующие в деле, представляли доказательства и давали объяснения, не было принято решение суда; 2) суд, разрешив вопрос о праве, не указал размер присужденной суммы, имущество, подлежащее передаче, или действия, которые обязан совершить ответчик;

Согласно ч. 2 ст. 201 ГПК РФ, вопрос о принятии дополнительного решения суда может быть поставлен до вступления в законную силу решения суда. Дополнительное решение принимается судом после рассмотрения указанного вопроса в судебном заседании и может быть обжаловано. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о принятии дополнительного решения суда.

Как установлено судом, Поддубнову С.В. на праве собственности принадлежит комната № 2 площадью 13,4 кв.м. на основании договора Дарения долей в праве общей собственности на комнаты от 01 июля 2022 года, удостоверенного фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио, реестр 77/293-н/77-2022-6-510, Договора дарения долей в праве общей собственности на комнаты от 17 июня 2022 года, удостоверенного нотариусом адрес фио, реестр 77/293-н/77-2022-1-559, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости от 04 июля 2022 года №№ 77:02:00090001:5138-77/072/2022-7; 77:02:00090001:5138-77/072/2022-4, что составляет 24,72% в праве собственности на квартиру № 146 по адресу: адрес.

В квартире фактически зарегистрированы и проживают ответчики.

25 августа 2022 года сторонами подписано Соглашение о порядке пользования общим имуществом в квартире коммунального заселения, в соответствии с которым, стороны определили порядок пользования с учетом того, что ответчикам, каждой, принадлежит 18,82% в праве собственности (л.д.20-23).

25 августа 2022 года сторонами заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, стороны заключили договор на восемь месяцев о том, что за пользование принадлежащими истцу долями ответчики выплачивают истцу компенсацию ежемесячно в размере сумма (л.д.86,91-92).

Ежемесячно, с сентября 2022 года по февраль 2023 года, ответчик осуществляла перевод денежных средств истцу по сумма (л.д.93-99).

25 февраля 2023 года стороны подписали Акт возврата жилого помещения в связи с расторжением договора.

Как указывал истец и не оспаривалось стороной ответчика, в настоящее время каждая из комнат поделена на две половины, на одной из которых находятся вещи истца, а в другой – вещи ответчиков, которые фактически проживают и пользуются обеими комнатами, не являются членами семьи истца и не состоят с ним в родственной связи, в связи с чем, совместное использование помещений, не возможною.

Истец настаивал на взыскании компенсации за период пользования, предшествующий заключению соглашения.

Ответчики возражают против удовлетворения требований.

На основании ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации ( ГК РФ).

Компенсация, указанная в ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ГК РФ).

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм гражданского законодательства, следует, что сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации за использование его доли.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями , ГК РФ, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

В соответствии с ГПК РФ каждая сторона, лицо, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Так материалами дела подтверждается, что по требованию истца ответчиками подписано соглашение и производилась оплата в соответствии с его условиями в течение всего срока действия договора.

При этом, никаких доказательств наличия требования о выплате компенсации за предшествующий период, наличия у истца препятствий в пользовании за указанный период, материалы дела не содержат, истец к ответчикам с такими требованиями, как до заключения соглашения, так и в период его действия не обращался, принимая оплату по заключенному соглашению. Доказательств обратному суду не представлено.

Исходя из приведенных норм права, сохраняя баланс интересов, суд счел требования в указанной части не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 201, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Дополнительным решением по гражданскому делу в удовлетворении требований о взыскании компенсации за пользование жилым помещением в период с даты приобретения права собственности 17 июня 2022 года по 25 августа 2022 года (дата заключения соглашения), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: Е.Е. Королева