Мотивированное решение
Дело № 02-3128/2023 | Бутырский районный суд
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 20 декабря 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2023 по иску фио к Михайлову Алексею Александровичу о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
фио обратился в суд с иском к Михайлову А.А. и просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес заключенный 26.05.2022 между Зубанем Н.И. и Михайловым А.А., включить вышеуказанное имущество в наследственную массу, признать право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Требования мотивированы тем, что 26.05.2022 между отцом истца Зубанем Н.И. и Михайловым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, оформленный в простой письменной форме, без нотариального оформления. В соответствии с п. 4 Договора: «По соглашению сторон Покупатель купил у Продавца указанную квартиру за сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Сумма сделки является окончательной и не подлежит изменению». В соответствии с п. 5 Договора: «Стороны пришли к соглашению о том, что денежная сумма в размере сумма оплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего Договора. Подписывая настоящий Договор, Продавец подтверждает, что получил от Покупателя сумма продаваемую квартиру». Между тем, истец ссылается на то, что его отец Зубань Н.И. никаких денег не получал и никогда бы не написал расписку в получении денежных средств. Именно поэтому факт получения денежных средств зафиксирован в такой форме и договор не заверялся у нотариуса. Срок передачи договором установлен – в день полписания договора. Однако Зубань Н.И. проживал и был зарегистрирован в квартире до своей смерти, ответчик не предпринимал каких-либо действий, направленных на исполнение условий договора о передаче ему квартиры. Зубань Н.И. скончался 04.04.2023, истец является сыном умершего и единственным наследником, принявшим наследство.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что супруга Зубаня Н.И. являлась бабушкой ответчика, и Зубань Н.И. принял решение передать квартиру внуку, поскольку Михайлов А.А. ухаживал за ними, представитель не оспаривал тот факт, что денежные средства по договору переданы не были, после возвращения сына умершего Зубаня Н.И. - фио продавец (Зубань Н.И.) передумал продавать квартиру.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Суд, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что 26.05.2022 между Зубанем Н.И. (отец истца) и Михайловым А.А. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, оформленный в простой письменной форме, без нотариального оформления.
В соответствии с п. 4 Договора по соглашению сторон покупатель купил у продавца указанную квартиру за сумма. Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. Сумма сделки является окончательной и не подлежит изменению.
Согласно п. 5 Договора стороны пришли к соглашению о том, что денежная сумма в размере сумма оплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора. Подписывая настоящий договор, продавец подтверждает, что получил от покупателя сумма продаваемую квартиру.
Право собственности фио на спорное имущество до настоящего времени не зарегистрировано.
Зубань Н.И. скончался 04.04.2023, что подтверждается свидетельством о смерти серии XI-MЮ № 658149 от 05.04.2023.
фио является сыном Зубаня Н.И., что подтверждается свидетельством о рождении (повторным) серии XI-МЮ № 803242.
Из справки нотариуса Московской городской нотариальной палаты нотариального округа адрес фио следует, что на основании поданного фио заявления от 12.04.2023 заведено наследственное дело № 34520618-126/2023 к имуществу фио фио состоянию на 12.04.2023 фио является единственным наследником, принявшим наследство.
В соответствии с п.2 ст. в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по возврату жилого помещения - квартиры.
Истец в обоснование своих доводов ссылается на то, что денежные средства по договору Михайловым А.А. не передавались, ответчик данный факт не оспаривает.
Доказательств, свидетельствующих о передаче денежных средств по договору купли продажи от 26.05.2022 фио Михайловым А.А. в материалы дела не представлены.
Таким образом, Зубань Н.И., не получив оплату за квартиру, проданную Михайлову А.А. по договору купли-продажи от 26.05.2022, обладая законным правом на расторжение договора, не смог его реализовать при жизни, умер 04.04.2023, потому истец фио, как правопреемник продавца, после смерти наследодателя Зубаня Н.И. вправе поставить вопрос о возврате квартиры посредством расторжения договора купли-продажи в связи с неполучением продавцом денежных средств по договору.
Неполучение средств за проданную квартиру, на которые продавец при жизни рассчитывал, является существенным нарушением договора купли-продажи, поэтому на основании п. 2 ст. суд приходит к выводу о наличии основания для расторжения договора купли-продажи по требованию наследника в порядке универсального правопреемства, а жилое помещение, являющиеся предметом договора, должно быть включено в состав наследства после смерти Зубаня Н.И.
Кроме прочего, поскольку суд пришел к выводу о расторжении спорного договора, включении указанной квартиры в состав наследства Зубаня Н.И., постольку надлежит также удовлетворить требование истца о признании за ним права собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону.
Таким образом, требования фио о расторжении договора купли-продажи, включении спорного объекта недвижимости в наследственную массу и требование о признании права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. - суд
решил:
исковые требования фио (паспортные данные) к Михайлову Алексею Александровичу (паспортные данные) о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 26.05.2022 между Зубанем Николаем Ивановичем и Михайловым Алексеем Александровичем.
Включить кв. 189 в д. 12 по адрес в адрес в состав наследства Зубаня Николая Ивановича и признать за фио право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 05.02.2024
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(резолютивная часть)
адрес 20 декабря 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре судебного заседания фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3128/2023 по иску фио к Михайлову Алексею Александровичу о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования фио (паспортные данные) к Михайлову Алексею Александровичу (паспортные данные) о расторжении договора купли-продажи, включении квартиры в состав наследства, признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный 26.05.2022 между Зубанем Николаем Ивановичем и Михайловым Алексеем Александровичем.
Включить кв. 189 в д. 12 по адрес в адрес в состав наследства Зубаня Николая Ивановича и признать за фио право собственности в порядке наследования на указанное жилое помещение.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: