Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2023-002726-84

Гр. дело № 02-2266/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адрес Комфорт» к Изофенко Руслану Николаевичу о взыскании задолженности,

установил:

адрес Комфорт» обратилось в суд с иском к Изофенко Р.Н. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года в размере сумма, пени в размере сумма, возмещении расходов по оплате юридических услуг в размере сумма и по государственной пошлине в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Изофенко Р.Н. является собственником квартиры №163 по адресу: адрес, в котором истец обеспечивает предоставление коммунальных услуг, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Ответчик указанные услуги не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность, которую истец просит взыскать.

В судебном заседании исковые требования поддержаны представителем истца ООО «ВК «Комфорт» по доверенности Бобряковой В.А., которая настаивала на их удовлетворении, пояснила, что истец фактически оказывал услуги по управлению домом, несмотря на признание решения общего собрания недействительным, доказательства оказания услуг представлены в материалы дела, представила возражения на отзыв ответчика.

Ответчик Изофенко Р.Н. в судебное заседание явился, иск не признал, поддержал письменные возражения на иск, при этом указал, что истец не являлся и не мог являться управляющей компанией многоквартирного дома, также указывает на злоупотребление истцом правом.

По правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного третьего лица фио, просившей об отказе истцу в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в отзыве (том 1 л.д. 99).

Выслушав объяснения представителя истца адрес «Комфорт» по доверенности Бобряковой В.А., ответчика Изофенко Р.Н., исследовав письменные доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

В соответствии со ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ЖК РФ за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда

В силу части 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ.

Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( ГК РФ).

В соответствии с ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Из материалов дела следует, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, выбрана форма управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией.

Согласно указанному протоколу, истец адрес Комфорт» является управляющей организацией, в управлении которой находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес.

11 июня 2015 года истцу адрес Комфорт» выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории адрес.

Распоряжением Мосжилинспекции от 25 октября 2021 года, истец адрес Комфорт» с 01 ноября 2021 года включен в реестр лицензий адрес со внесением сведений об осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда адрес от 13 апреля 2022 года, признано недействительным решение собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, проведенного в очно-заочной форме, оформленное протоколом от 09 августа 2021 года.

Распоряжением Мосжилинспекции от 21 сентября 2022 года, исключены из реестра лицензий адрес с 01 октября 2022 года сведения о том, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес.

Ответчик Изофенко Р.Н. с 24 июля 2018 года является собственником квартиры №163 по адресу: адрес, также в квартире по месту жительства зарегистрирована третье лицо фио

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена стоимость услуг и работ (ставка) управляющей организации адрес Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений и собственников машиномест в многоквартирном доме, в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определить порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена дополнительная услуга адрес «Комфорт» - «Организация услуг службы контроля (патруль)» и ее стоимость в размере сумма с 1 кв. м помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ (стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%).

Согласно решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, оформленному протоколом от 09 августа 2021 года, утверждена стоимость «Услуги контроллера подъезда» в размере сумма с 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц с включением платежа в единый платежный документ. Стоимость услуги может быть увеличена не более одного раза в год не более чем на 5%.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, в соответствии с которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Управляющая организация на основании , ЖК РФ и Правил должна заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на приобретение всех коммунальных ресурсов, предоставление которых возможно исходя из степени благоустройства многоквартирного дома.

При этом в случае, если управление домом осуществляется управляющей организацией (при отсутствии товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного кооператива), плату за коммунальные услуги собственники вносят управляющей компании за исключением случая, предусмотренного ЖК РФ.

01 ноября 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ООО ЧОО «Бросок» (лицензия №77ЧО2021000976 от 13 сентября 2021 года) на оказание охранных услуг с актом от 01 ноября 2021 года на выставление охранных постов, актом от 01 ноября 2021 года о приеме объекта под охрану с должностной инструкцией охранника.

01 ноября 2021 года истцом адрес Комфорт» заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения с потребителем, приравненных к тарифной группе «Население» от 31 мая 2010 года с адрес, по условиям которого включен в договор объект по адресу адрес, присвоив номер 90037661, а также реестр источников энергоснабжения, энергопринимающего оборудования и средств учета электроэнергии и мощности по объекту №90037661.

29 декабря 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ГУП «Экотехпром» на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами по адресу: адрес, по условиям которого оператор обязуется принимать твердых коммунальные отходы в объеме и в месте, которые определены в настоящем договоре, и обеспечивать их транспортирование, обработку, обезвреживание, захоронение в соответствии с законодательством Российской Федерации, а потребитель обязуется оплачивать услуги регионального оператора по цене, определенной в пределах утвержденного в установленном порядке единого тарифа на услугу регионального оператора.

24 января 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор ООО «Клиентский сервис», по условиям которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги центра обработки вызовов в рамках организации аварийно-диспетчерского обслуживания МКД, находящихся в управлении заказчика, а заказчик обязуется оплачивать эти услуги.

13 ноября 2020 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Альфа Асфальтирование» дополнительное соглашение №1 к договору от 15 ноября 2019 года на погрузку и вывоз снега по адресу: адрес.

01 декабря 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Эксплуатация Вертикальных Механизмов» дополнительное соглашение №15 к договору от 01 сентября 2020 года на выполнение работ по техническому обслуживанию лифтов по адресу: адрес.

27 июня 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с адрес, по условиям которого в соответствии с «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения» Мосводоканал, обязуется подавать абоненту через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду и (или) холодную (техническую) воду.

15 марта 2019 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ИП фио, с учетом дополнительного соглашения №5 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по санитарному содержанию и уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенных по адресам: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

01 июля 2020 года истцом адрес «Комфорт» заключен договор с ООО «Север Эксплуатация», с учетом дополнительного соглашения №2 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов по адресу: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

01 ноября 2021 года истцом адрес «Комфорт» заключено с ООО «Фортунасервис» дополнительное соглашение №4 к договору от 01 июня 2019 года на организацию службы дежурных по подъездам по адресу: адрес, с приложением должностной инструкции сотрудников службы консьержей на объекте.

01 ноября 2021 года истцом адрес Комфорт» заключено с ПАО «МОЭК» дополнительное соглашение к договору от 11 июля 2019 года, по условиям которого теплоснабжающая организация обязуется поставить исполнителю тепловую энергию и теплоноситель, а исполнитель обязан принять и оплатить тепловую энергию и теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии, по адресу: адрес.

01 июля 2020 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Глобал Сервис Инженерные Системы» на оказание услуг по техническому обслуживанию систем противопожарной защиты с Техническим заданием на выполнение комплекса работ по ежемесячному техническому обслуживанию систем противопожарной защиты на объектах управления.

01 апреля 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание систем контроля и управления доступом, видеонаблюдением, ворот и шлагбаумов.

01 апреля 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Современные технологии» на техническое обслуживание слаботочных систем на объектах управления.

15 марта 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ИП фио, с учетом дополнительного соглашения №3 от 01 ноября 2021 года, по условиям которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги/выполнить работы по комплексной уборке мест общего пользования многоквартирных домов, расположенных по адресам: адрес, а заказчик обязуется оплатить оказанные услуги/выполненные работы.

01 марта 2019 года истцом адрес Комфорт» заключен договор с ООО «Инженерная служба» на техническое обслуживание инженерных систем многоквартирных домов.

В соответствии с , Правил и положениями Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года №124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг» потребителями коммунальных услуг выступают граждане, проживающие в многоквартирном доме, а исполнителем услуг - управляющая компания, которая одновременно является абонентом в отношениях с ресурсоснабжающей организацией.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Согласно расчету истца, за период с 01 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года по жилому помещению по адресу: адрес, наличествует непогашенная задолженность по оплате коммунальных услуг в размере сумма

Вопреки утверждению ответчика, в подтверждение оказания услуг по содержанию многоквартирного дома истцом представлены договоры на оказание жилищных и коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес, д. 1, корп. 4, а также акты на выполнение работ по обеспечению благоприятного проживания жильцов в многоквартирном доме: между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Клиентский сервис» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ИП фио от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (по уборке прилегающей территории); между истцом адрес «Комфорт» и ИП фио от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (по уборке мест общего пользования); между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Инженерная служба» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Глобал Сервис Инженерные Системы» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Альфа Асфальтирование» от 25 января 2022 года, 28 февраля 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО ЧОО «Бросок» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ПАО «МОЭК» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Север Эксплуатация» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества); между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Север Эксплуатация» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года, (сантехнические,ремонтно-строительные, электромонтажные, телекоммуникационные работы); между истцом адрес «Комфорт» и адрес от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и адрес от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Современные технологии» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (услуга по обслуживанию слаботочных систем); между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Современные технологии» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года (услуга по обслуживанию СКУД, шлагбаумов и видеонаблюдение); счета-фактуры ООО «Фортунасервис» от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ГУП «ЭКОТЕХПРОМ» от 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года; между истцом адрес «Комфорт» и ООО «Эксплуатация вертикальных механизмов от 30 ноября 2021 года, 31 декабря 2021 года, 31 января 2022 года, 28 февраля 2022 года, 31 марта 2022 года.

Расчет задолженности, представленный истцом, является арифметически верным, в период с 01 ноября 2021 года по 31 марта 2022 года истец адрес «Комфорт» фактически осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом, что также подтверждается сведениями из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе путем заключения и исполнения договоров с подрядными организациями на проведение работ по благоустройству и обслуживанию общего имущества дома, ответчик конкретных доводов в его опровержение не привел, ввиду чего суд, руководствуясь поименованными нормами права, а также установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате предоставленных услуг, считает, что задолженность в указанном истцом размере подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации ( - , - ЖК РФ, и ГК РФ).

В нарушение требований ГПК РФ, ответчик доказательств внесения платы в полном объеме за рассматриваемый период не представил ни истцу, ни предыдущей управляющей организации, ни вновь избранной, как и не представил иного расчета задолженности либо отсутствия таковой, тогда как со стороны истца представлены соответствующие договоры на оказание услуг, подписанные акты выполненных работ, в связи с чем доводы возражений ответчика в указанной части подлежат отклонению.

Согласно части 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, установлено, что для целей этих услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6 Правил №491).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил №491).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 указанных правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

В случаях, указанных в Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10 Правил №491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15 Правил №491).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354 утверждены предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с , Правил №354 сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги. Сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан сообщить потребителю сведения о лице, принявшем сообщение потребителя (фамилию, имя и отчество), номер, за которым зарегистрировано сообщение потребителя, и время его регистрации.

В случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки ( Правил №354).

На основании Правил №354, по окончании проверки составляется акт проверки. Если в ходе проверки будет установлен факт нарушения качества коммунальной услуги, то в акте проверки указываются дата и время проведения проверки, выявленные нарушения параметров качества коммунальной услуги, использованные в ходе проверки методы (инструменты) выявления таких нарушений, выводы о дате и времени начала нарушения качества коммунальной услуги. Если в ходе проверки факт нарушения качества коммунальной услуги не подтвердится, то в акте проверки указывается об отсутствии факта нарушения качества коммунальной услуги. Акт проверки составляется в количестве экземпляров по числу заинтересованных лиц, участвующих в проверке, подписывается такими лицами (их представителями), 1 экземпляр акта передается потребителю (или его представителю), второй экземпляр остается у исполнителя, остальные экземпляры передаются заинтересованным лицам, участвующим в проверке. При уклонении кого-либо из заинтересованных участников проверки от подписания акта проверки такой акт подписывается другими участниками проверки и не менее чем 2 незаинтересованными лицами.

Из анализа указанных положений действующего законодательства, следует, что факт ненадлежащего качества услуг подтверждается документально, основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Между тем, доказательств обращения ответчика к истцу с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения, либо об отказе в таком перерасчете, не предоставлено.

Ответчик, как собственник квартиры № 163 по адресу: адрес, обязан нести бремя оплаты жилищно-коммунальных услуг. Учитывая, что оснований для освобождения от участия в указанных расходах не имеется, а доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с Изофенко Р.Н. в пользу истца задолженности в размере сумма, размер которых подтвержден представленными истцом доказательствами.

Обязательство ответчика - собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием или отсутствием договорных взаимоотношений с управляющей компанией, а потому, ответчик обязан участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества нежилого здания.

Установив факт ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив, представленный истцом расчет задолженности, сочтя его обоснованным и арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании в порядке ЖК РФ с ответчика в пользу истца пени в размере сумма в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Ссылки ответчика на признание решением Бутырского районного суда адрес решения о выборе истца управляющей компанией признано недействительным, как на основание для отказа в иске, судом отклоняются, поскольку по смыслу и ГК РФ недействительность или незаключенность договора управления многоквартирным домом, а равно и решения общего собрания о выборе управляющей организации не освобождает собственника помещения в многоквартирном доме от возмещения стоимости выполненных работ и оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома (указанный подход согласуется с правовой позиции, сформулированной в Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017).

Решением общего собрания, оформленным протоколом от 09 августа 2021 года, была утверждена стоимость услуг и работ управляющей организации адрес «Комфорт» по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома для собственников помещений и собственников машиномест в многоквартирном доме, в размере ставки, утверждаемой органами местного самоуправления на очередной год и определен порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из фактического объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Доказательств получения истцом двойной оплаты за один и тот же коммунальный ресурс в материалы дела не представлено.

Несмотря на то, что протокол общего собрания признан недействительным, между истцом и ответчиком фактически возникли жилищные права и обязанности по оплате коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества. Доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг по содержанию жилого помещения иной организации, иной управляющей компании в ходе судебного разбирательства не предоставлено. При этом факты использования жилого помещения по назначению и получения жилищно-коммунальных услуг ответчиком оспорены не были.

Кроме того, ответчиком суду не представлено доказательств неоказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества, учитывая невозможность возвращения полученного сторонами по сделкам в натуре, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в пользу истца, оказавшего услуги по управлению многоквартирным домом, стоимости услуг, исходя из суммы заявленных исковых требований.

Согласно ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от 24 декабря 2013 года №1974-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина фио на нарушение его конституционных прав положениями пункта 5 части 2 статьи 44, части 3 статьи 45 и части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации», оспариваемые законоположения, во взаимосвязи с другими нормами данного определяющие компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обеспечивающие необходимый баланс интересов собственников помещений с учетом требований конституционного принципа справедливости и предусматривающие возможность отмены решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направлены на обеспечение функционирования органов управления многоквартирных домов и соблюдение прав собственников помещений в многоквартирном доме и не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права заявителя.

В остальном возражения ответчика не содержат фактов, которые имели бы существенное значение и влияли на размер имеющейся задолженности, в связи с чем, судом отклоняются.

В соответствии с ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах ( ГПК РФ).

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по существу, оценив представленные доказательства, исследовав обстоятельства по делу, с учетом разумности, выполненной работы, характера спора и продолжительности рассмотрения дела, не представлявшего особой сложности, времени, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист, объёмов оказанных услуг и подлежащих подготовке и исследованию документов, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении расходов на представителя и определяет сумму в размере сумма

При этом само по себе наличие в штате истца юристов и оказание ими юридических услуг иным лицам, не является безусловным основанием к отказу в удовлетворении заявления о взыскании судебных расходов, поскольку в данной ситуации законом предусмотрено несение по делу издержек, которые компенсируются за счет иной стороны, о необходимости привлечения внештатных специалистов вопрос не разрешается, так как указанное является правом стороны и не может быть ограничено судом.

Расходы адрес Комфорт» по оплате государственной пошлины по иску в размере сумма распределяются судом в соответствии со статьёй 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ,

решил:

Иск адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) – удовлетворить частично.

Взыскать с Изофенко Руслана Николаевича (паспортные данные) в пользу адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 04.10.2023

УИД: 77RS0003-02-2023-002726-84

Гр. дело № 02-2266/2023

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 02 октября 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению адрес Комфорт» к Изофенко Руслану Николаевичу о взыскании задолженности, руководствуясь статьями 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) – удовлетворить частично.

Взыскать с Изофенко Руслана Николаевича (паспортные данные) в пользу адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате юридических в размере сумма, возврат государственной пошлины в размере сумма

В остальной части иска адрес Комфорт» (ИНН 7706724054) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова