Протокол судебного заседания

УИД: 77RS0003-02-2023-002629-84

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

адрес 19 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2284/2023 по иску Дегтярёва Антона Леонтьевича, Дегтярёвой Анны Александровны к Аносову Андрею Ивановичу о расторжении договора найма, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, по встречному иску Аносова Андрея Ивановича к Дегтярёву Антону Леонтьевичу о взыскании денежных средств.

Судебное заседание открыто в 12 часов 00 минут.

Председательствующий объявляет о начале аудиовидеопротоколирования судебного заседания.

Секретарь судебного заседания докладывает суду о явке в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Истец - Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А., действующий на основании доверенности ...

Ответчик - Аносов Андрей Иванович, паспортные данные, зарегистрирован по адресу: Москва, адрес.

Представитель ответчика фио, действующая на основании доверенности ...

Личности установлены по паспортам гражданина РФ.

В судебное заседание не явились:

Истец - Дегтярева А.А. О времени месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Больше в суд никто не вызывался

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания, представителей сторон и третьих лиц, и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Отводов и самоотводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Ходатайство истца фио, являющегося одновременно представителем истца Дегтяревой А.А. – Прошу суд приобщить к материалам дела возражения относительно встречного искового заявления.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство истца фио, являющегося одновременно представителем истца Дегтяревой А.А. – удовлетворить, приобщить к материалам дела возражения относительно встречного искового заявления.

Ходатайство ответчика фио – Прошу суд приобщить к материалам дела возражения на письменные объяснения суду.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ответчика фио – удовлетворить, приобщить к материалам дела возражения на письменные объяснения суду.

Ходатайство истца фио, являющегося одновременно представителем истца Дегтяревой А.А. – Прошу обозреть в судебном заседании, аудио-видео запись.

Возражений не последовало.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство истца фио, являющегося одновременно представителем истца Дегтяревой А.А. - удовлетворить, перейти к просмотру аудио-видео записи, в порядке ст. 185 ГПК РФ.

В порядке ст. 185 ГПК РФ суд переходит к просмотру аудио и видео записи.

Из материалов гражданского дела, для просмотра аудио-видео записи изымается Диск.

Суд обозревает видео и аудио запись, находящиеся на Диске.

Просмотр видео и аудио записи окончен.

Объяснения истца: На видео видно и слышно, что ответчик практически признает, что он надумал условия и фактически указал на них. Хочу обратить внимание суда, что ответчик в своем уведомлении не указывал, про задолженность, что ему было направлено требование о предоставлении расписки.

Ответчик Аносов А.И.: Это видео смонтировано истцами.

На вопрос суда ответчик Аносов А.И.: Действительно я ранее соглашался и готов был компенсировать стоимость неотделимых улучшений произведенных в моей квартире.

Вопросов больше нет.

Иных ходатайств заявлено не было.

Судом обсуждается вопрос о возможности начать рассмотрение дела по существу при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенной Дегтярёвой А.А., по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Судом обсуждается вопрос о возможности начать рассмотрение дела по существу при данной явке, в отсутствие надлежаще извещенной Дегтярёвой А.А., по правилам ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд переходит к рассмотрению дела, по существу.

Председательствующим докладывается дело.

Суд переходит к заслушиванию лиц, участвующих в деле.

Истец Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А.: Поддерживаем заявленные исковые требования, настаиваем на их удовлетворении в полном объеме. 01.09.2022 между мной и Аносовым А.И. заключён договор краткосрочного найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев (с 01.11.2022 по 30.09.2023), по условиям которого Аносов А.И. предоставил мне и членам моей семьи, за плату во временное пользование квартиру по адресу: адрес. В период с 05.11.2022 по 25.11.2022 ответчик без предварительной договоренности с истцами и без их согласия посещал квартиру по различным поводам и без объяснения причин посещения. Каждое посещение ответчика сопровождалось угрозами, оскорблениями в адрес истцов, а также беспричинными вызовами сотрудников полиции. Также ответчик в нарушение условий договора отказал истцу и членам его семьи в оформлении временной регистрации по месту пребывания, что являлось для них одним из основополагающих и существенных условий при заключении договора. 18.11.2022 ответчик вручил мне уведомление о расторжении договора найма квартиры, которым потребовал освободить жилое помещение с 16.12.2022, заявил претензии по поводу потребления воды и неисправности холодильника, ссылался на наличие задолженности в оплате за жилое помещение за ноябрь 2022 года в размере сумма В период проживания в квартире я по согласованию с Аносовым А.И., и с учетом обещанного последним снижения размера оплаты за жилое помещение, произвел неотделимые улучшения на общую сумму сумма 01.12.2022 я передал квартиру ответчику с составлением акта возврата жилого помещения (квартиры) с неотделимыми улучшениями. При вынужденном выселении из квартиры я был вынужден понести затраты по оплате услуг компании, осуществляющей перевозку грузов в размере сумма, приобрел картонные коробки для складирования вещей на сумму сумма, мешки для мусора на общую сумму сумма 11.12.2022 я направил ответчику требование о возмещении затрат, понесенных в связи с вынужденным переездом. Ответчик на данную претензию не ответил. По нашему мнению, ответчик существенно нарушил условия договора найма, незаконно удерживает денежные средства в размере сумма, которые включают в себя сумму страхового депозита в размере сумма, убытки в размере сумма, своими действиями причинил им моральный вред.

Просим суд признать незаконным уведомление от 15.11.2022 о расторжении договора найма жилого помещения, признать договор найма жилого помещения от 01.09.2022 расторгнутым, взыскать с ответчика остаток страхового депозита в сумме сумма, убытки в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга за период с 24.12.2022 по 09.01.2023 в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга, с 10.01.2023 по день принятия судом решения, проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ на сумму основного долга со дня принятия судом решения по настоящему делу по день фактического исполнения ответчиком судебного акта о взыскании; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении встречного иска просим отказать, по доводам письменных возражений. Все обязательства перед Аносовым А.И. по Договорам найма б/н от 01.12.2021 г. и от 01.09.2022 г. были исполнены надлежащим образом. Доводы Аносова А.И., изложенные им во встречном исковом заявлении являются несостоятельными и не соответствуют действительности, а ссылка на отсутствие оплаты за найм за сентябрь 2022 года и октябрь 2022 года - ложью. Денежные средства в счет оплаты за найм за сентябрь и октябрь 2022 года, а равно и за другие месяцы по 01.12.2022 г. переданы Аносову А.И. в полном объеме. Часть денежных средств передана наличными деньгами, остальная часть - переводом на банковскую карту фио

Если Аносов А.И. считает Договор найма б/н от 01.12.2021 г., на котором он основывает свои исковые требования в качестве встречных, и Договор найма б/н от 01.09.2022 г. пролонгированными, то, исходя из имеющихся правовых норм, полагаю, что к этим договорам найма при рассмотрении данного дела суду следует применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации, относящиеся к долгосрочным договорам найма, т.е. к договорам найма, заключенным на срок более одного года, а именно: обязательная регистрация договора найма в Росреестре; также к таким договорам применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 ГК РФ, если договором не предусмотрено иное и другие.

Прошу обратить внимание суда, что Аносов А.И. ссылается в своем встречном исковом заявлении на тот факт, что договор аренды был расторгнут 01.12.2022 года, однако данное заявление фио не может быть принято судом, поскольку вопрос расторжения договора найма б/н от 01.09.2022 г. в судебном порядке в связи с существенными нарушениями условий договора со стороны Наймодателя является одним из требований, заявленных нами в иске.

Также во встречном исковом заявлении Аносов А.И. не указал причин, которые делают совместное рассмотрение исков целесообразным.

Прошу суд в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчик Аносов А.И.: У вас есть доказательства того, что вы передавали денежные средства?

Истец Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А.: Ответчик отказался нам предоставить данные расписки, поэтому я обратился в органы внутренних дел.

Вопросов нет.

Представитель ответчика фио: Возражаем против удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме. Материалами дела подтверждено что ответчик направлял требования о расторжении договора, о чем свидетельствуют: Уведомление от 15.11.2022 года о направлении в адрес Истца требования о расторжении договора найма жилого помещения; Ответ от 15.11.2022 года об отсутствии подписи и как таковое отказ в освобождении жилого помещения; Уведомление от 18.11.2022 года врученное в присутствии участкового, что истец не отрицает. Ремонт холодильника подтвержден талоном гарантийные обязательства на сумму сумма Компенсация ответчиком денежных средств подтверждена выпиской СБ ФР с 04.10.2022 года по 05.10.2022 года где Истцу переведена сумма в размере сумма. Истцы считают, что произвели неотделимые улучшения за период с 01.12.2021 по 01.12.2022 на сумму-14 сумма. Считаем, что в силу ч. 2 ст. 678 ГК РФ наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Статья 681 ГК диспозитивно распределяет обязанности по капитальному и текущему ремонту жилых помещений (обязанность по проведению капитального ремонта лежит на наймодателе, а обязанность по проведению текущего ремонта - на нанимателе). Исходя из перечня произведенных работ, можно говорить об исполнении Нанимателем пункта 4 договора то есть поддержание технического состояния помещения. Невозврат обеспечительного платежа в сумеем 23 500,00 обусловлен тем, что ремонтом вытяжки (которая после сырости в квартире, сушки белья) не работала стоимость ремонта сумма и недоплаченные коммунальные услуги за ноябрь 2022 года в размере сумма.

Просим суд в удовлетворении первоначального искового заявления отказать.

Поддерживаем встречные заявленные исковые требования, настаиваем на их удовлетворении в полном объеме. На основании договора найма от 01.12.2021 заключенного между сторонами Аносов А.И. передал Дегтяреву А.Л. для временного проживания объект недвижимости. Стороны установили срок аренды с 01.12.2021 по 30.10.2022. 01.09.2022 договор аренды был заключен на новый срок. Ежемесячный платеж составлял сумма, оплата должна была производиться 05 числа каждого месяца. Договор аренды был расторгнут 01.12.2022. За период действия договора не оплаченными месяцами являются сентябрь 2022 и октябрь 2022. Таким образом, ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

Просим суд удовлетворить встречное исковое заявление, взыскать с фио денежные средства в размере сумма

Председательствующий судья: Почему страховой депозит не возвращен?

Представитель ответчика фио: Вытяжка была демонтирована.

Председательствующий судья: Где доказательства того, что она была исправна на момент передачи квартиры по договору?

Представитель ответчика фио: Не могу ответить на данный вопрос.

Истец Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А.: Почему в уведомлении от 04.11 не было указано о задолженности за сентябрь и октябрь? Почему деньги, которые были перечислены на карту не были зачтены в чет задолженности?

Представитель ответчика фио: По поводу задолженности я узнала позже и направила в ваш адрес претензию. сумма вы заплатили за ноябрь и вам вернули эти деньги.

Ответчик Аносов А.И.: Начиная с сентября месяца Дегтярев А.Л. пытался меня шантажировать, что он будет платить только в том случае, если я ему буду продлевать регистрацию, на что я сказал, чтобы он выселялся. В ноябре истец приносит сумму денег и машет ей передо мной, говорит, чтобы я пошел и продлил ему регистрацию и после этого он отдаст деньги. Я не стал ему продлевать регистрацию и брать деньги.

Истец Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А.: Почему уведомление о взыскании вы направили только в апреле месяце?

Представитель ответчика фио: Ответчик в больнице лежал.

Вопросов нет.

Ответчик Аносов А.И.: Возражаю против удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме. Поддерживаю сказанное моим представителем, дополнений не имею.

Прошу суд в удовлетворении первоначального искового заявления отказать, а встречное исковое заявление удовлетворить.

Вопросов нет.

Суд переходит к рассмотрению материалов дела.

Том 1

Л.д. 2-10 исковое заявление

Л.д. 11-12 извещение, кассовые чеки

Л.д. 13-18 договор найма помещения

Л.д. 19-22 уведомление

Л.д. 23-27 возражения на уведомление

Л.д. 28 кассовый чек

Л.д. 29-37 заявления

Л.д. 38 заказ-наряд

Л.д. 39-41 справка, кассовый чек

Л.д. 42-44 расчет стоимости работ

Л.д. 45-49 претензия

Л.д. 53 расчет суммы неустойки

Л.д. 54 свидетельство о рождении

Л.д. 58-60 выписка из домовой книги

Л.д. 63-67 ходатайство о приобщении доказательств по делу

Л.д. 84-127 отзыв на исковое заявление

Л.д. 144 свидетельство о заключении брака

Л.д. 145 свидетельство о рождении

Том 2

Л.д. 1-58 письменные объяснения

Л.д. 65-69 справки

Л.д. 70-72 претензия об оплате

Л.д. 73-78 встречное исковое заявление

Л.д. 79-126 возражения на встречное исковое заявление

А также документы, приобщенные в настоящем судебном заседании: возражения относительно встречного искового заявления, возражения на письменные объяснения суду.

Возражений нет.

Исследования письменных материалов дела завершено.

Дополнений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Истец Дегтярев А.Л., являющийся одновременно представителем истца Дегтяревой А.А.: Считаем, что встречный иск является необоснованным. Все доказательства, которые ответчик приобщает к встречном иску ложные. Все денежные средства ответчику были выплачены. Первоначальное исковое заявление поддерживаю в полном объеме.

Представитель ответчика фио: Поддерживаем встречное исковое заявление.

Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки, порядок и пределы обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом разъяснено сторонам право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Председательствующий объявляет об окончании аудиовидеопротоколирования судебного заседания.

Судебное заседание закрыто в 13 часов 00 минут.

Судья: Подписал протокол: 19.07.2023

Секретарь: Протокол составил и подписал: 19.07.2023