Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 20 ноября 2023 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, с участием старшего помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2132/23 по иску Биссенек Т.Н. к Вислогузову В.А., Вислогузовой Г.В. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Биссенек Т.Н. обратилась в суд с иском к Вислогузову В.А., Вислогузовой Г.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес, выселении фио из указанной квартиры, ссылаясь на то, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, в данном помещении зарегистрированы ответчики, которые самостоятельно с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снялись и пользуются квартирой без согласия собственника.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчики и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены, представителя в суд не направили, возражений не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Дело рассмотрено при данной явке по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные по делу доказательства, выслушав представителя истца, с учетом заключения прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

Как следует из письменных материалов дела, Биссенек Т.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 06.10.2021г., заключенному между фио в лице конкурсного управляющего фио и Биссенек Т.Н.

Согласно п. 1.3 названного договора, указанная квартира находится в залоге у (АО) Банк Союз.

В квартире зарегистрированы по месту пребывания и фактически проживают ...фио, фио и их несовершеннолетние дети фио, паспортные данные, фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные

Также зарегистрированы по месту жительства следующие лица, отказавшиеся от участия в приватизации - Вислогузов Вячеслав Александрович и Вислогузова Галина Валентиновна.

Вислогузова Г.В. не проживает в спорной квартире, выехала из жилого помещения добровольно.

Вислогузов В.А. фактически проживает в спорном жилье, при этом ведет себя агрессивно по отношению к семье фио, коммунальные услуги не оплачивает.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: Москва, адрес, была передана в собственность фио в порядке приватизации по договору передачи в собственность № 020300-У02134 от 06 октября 2005 года, при этом Вислогузов В.А. и Вислогузова Г.В. отказались от участия в приватизации.

В соответствии со ст. 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что Вислогузова Г.В. не проживает в спорном жилом помещении, данных о том, что ей чинились препятствия в проживании в спорной квартире, не имеется, каких-либо действий, направленных на проживание в квартире по адресу: адрес, и пользование ею со стороны ответчика не предпринималось, следовательно, оснований полагать, что отсутствие ответчика Вислогузовой Г.В. в спорном жилом помещении является временным, не имеется.

Сведений о том, что ответчик Вислогузова Г.В. регулярно оплачивала расходы по спорной квартире, также не имеется.

Доказательств того, что в квартире находятся какие-либо личные вещи ответчика, суду не представлено.

Иных предусмотренных законом оснований для сохранения за Вислогузовой Г.В. права пользования спорным жилым помещением, не установлено.

Также судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает ответчика Вислогузову Г.В. утратившей право пользования спорной квартирой, поскольку оснований для регистрации и пользования квартирой у ответчика не имеется, истец не желает предоставлять квартиру в пользование данного ответчика, иных оснований для проживания в квартире у ответчика не имеется.

Факт проживания и регистрации ответчика в квартире истца, в отсутствие волеизъявления истца, нарушает права собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего ему имуществом, на основании чего ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Рассматривая заявленные требования в части ответчика фио, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

К названным в ст. 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен ч. 2 ст. 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Таким образом, положениями ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 19 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено правило о сохранении бессрочного права пользования жилым помещением за лицом, отказавшимся от его приватизации или не участвовавшим в ней, или имевшим равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, в том числе при переходе права собственности на него к другому лицу.

Следовательно, в случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением, которое не может быть прекращено на основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ.

Поскольку ответчик Вислогузов В.А. на момент приватизации был зарегистрирован в спорной квартире, имел право на участие в приватизации, но отказался от своего права, оформив соответствующее заявление, действий, прямо свидетельствующих об отказе от права пользования спорной квартирой не совершал, в связи с чем оснований для признания его утратившим право пользования спорной квартирой, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Биссенек Татьяны Николаевны (паспортные данные......) - удовлетворить частично.

Признать Вислогузову Галину Валентиновну (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 7 по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия Вислогузову Галину Валентиновну (паспортные данные) с регистрационного учета из квартиры № 7 по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований Биссенек Т.Н. - оказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: