Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-002057-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., с участием прокурора Хачатуровой И.С., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2053/2023 по иску Зайцевой Елены Вячеславовны к Ерофтеевой Татьяне Петровне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего *****, Куриленко Тамаре Петровне о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

Зайцева Е.В. обратилась в суд с иском, уточнив который в порядке ст. 39 ГПК РФ просила прекратить право пользования, снять с регистрационного учета и выселить Ерофтееву Т.П., несовершеннолетнего *****, Куриленко Т.П. из квартиры № *****, расположенной по адресу: *****.

Исковые требования мотивированы тем, что с 16.12.2022 истец является собственником жилого помещения по адресу: *****, приобретенного на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.11.2022 и от 14.11.2022, путем реализации с торгов. Ответчик Ерофтеева Т.П. являлась предыдущим собственником спорной квартиры, иные зарегистрированные с ней лица, являются членами ее семьи. С момента перехода права собственности ответчики без каких-либо законных оснований продолжают проживать и пользоваться указанной квартирой, от освобождения указанного жилого помещения уклоняются (т. 1, л.д. 3; т. 2, л.д. 155).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных сторон по делу, с учетом представленного заявления представителя истца Сочнева Д.А. о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 2, л.д. 185), по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что Зайцева Е.В. является собственником квартиры № ****, расположенной по адресу: *****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана ***** от 16.12.2022 (т. 1, л.д. 6-7).

Материалами регистрационного дела подтверждено, что указанная квартира приобретена Зайцевой Е.В. на основании постановления и акта о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 08.11.2022 и от 14.11.2022, путем реализации с торгов. Предыдущим собственником указанного имущества являлась Ерофтеева Т.П., в отношении которой, возбуждено исполнительное производство Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве № *****, на основании определения Черемушкинского районного суда города Москвы от 08.04.2022 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество (т. 1, л.д. 8-250).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Ерофтеева Т.П. (мать), несовершеннолетний *****(****), Куриленко Т.П. (родственница) (т. 1, л.д. 10).

Из объяснений старшей по подъезду дома № **** по улице ***** установлено, что в квартире № ***** данного дома 10 лет проживает семья из трех человек (муж, жена, ребенок). ФИО данных лиц, информацией о том, являются ли данные лица собственниками **** не располагает (т. 2, л.д. 175).

В материалы дела представлен рапорт УУП ОУУП Отдела МВД России по району Отрадное города Москвы майора полиции Кравченко К.Г. по факту проверок, проведенных на основании запроса суда, в котором указано, что в ходе неоднократных выходов по адресу: ***** дверь квартиры никто не открыл; установить фактически проживающих в ней лиц не представляется возможным; с какими-либо заявлениями жильцы указанной квартиры не обращались (т. 2, л.д. 176, 187).

Доказательств, подтверждающих право пользования ответчиками спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о проживании, ответчиками в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, исходя из положений п. 2 ст. 20 ГК РФ, предусматривающей, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, суд считает, что право пользования ответчиков Ерофтеевой Т.П., несовершеннолетнего *****, Куриленко Т.П., квартирой № *****, расположенной по адресу: *****, следует прекратить, и, как следствие, последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы Куриленко Т.П., Ерофтеева Т.П., несовершеннолетний *****, как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: *****, подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает исковые требования Зайцевой Е.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зайцевой Елены Вячеславовны (паспорт *****) удовлетворить.

Прекратить право пользования Ерофтеевой Татьяны Петровны (паспорт ***), несовершеннолетнего ****, Куриленко Тамары Петровны (паспорт ****) квартирой № ****, расположенной по адресу: ****.

Выселить Ерофтееву Татьяну Петровну (паспорт ****), несовершеннолетнего ****, Куриленко Тамару Петровну (паспорт *****) из квартиры № ****, расположенной по адресу: *****.

Настоящее решение является основанием для снятия Ерофтеевой Татьяны Петровны (паспорт ****), несовершеннолетнего *****, Куриленко Тамары Петровны (паспорт ****) с регистрационного учета квартиры по адресу: ****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 27.09.2023