Протокол судебного заседания

УИД: 77RS0003-02-2023-001877-12

ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ

26 июля 2023 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Ливадной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1902/23 по иску ДГИ г. Москвы к Доленко М.В., Селиванцеву О.И. о взыскании задолженности.

Судебное заседание открыто в 14 часов 10 минут.

Председательствующий объявляет о начале аудиовидеопротоколирования судебного заседания.

Секретарь судебного заседания докладывает суду о явке в судебное заседание.

В судебное заседание явились:

Представитель истца ДГИ г. Москвы – Пенкин Игорь Валерьевич, действующий на основании доверенности № ДГИ-Д-120/23 от 25.01.2023.

Представитель ответчика Селиванцева О.И. – адвокат Семина Евгения Дмитриевна, действующая на основании ордера № 5/210 от 23.05.2023 и на основании доверенности от 3.03.2023.

Личности установлены по паспортам гражданина РФ.

В судебное заседание не явился:

Ответчики - Доленко М.В., Селиванцев О.И. О месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Больше в суд никто не вызывался.

Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания, представителей сторон и третьих лиц, и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.

Отводов и самоотводов нет.

Права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 221, 230, 231 ГПК РФ, разъяснены и понятны.

Судом обозреваются и приобщаются к материалам дела, поступившие в суд до начала судебного разбирательства через экспедицию суда: письменные пояснения ДГИ г. Москвы.

Председательствующий выясняет у лиц, участвующих в деле, о наличии у них ходатайств до начала судебного разбирательства.

Судом объявлен перерыв до 14:20.

Судебное заседание продолжено.

Ходатайство ответчика адвоката Семина Е.Д. – Прошу суд приобщить к материалам дела расчет задолженности.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Ходатайство ответчика адвоката Семина Е.Д. – удовлетворить, приобщить к материалам дела расчет задолженности.

Ходатайств больше заявлено не было.

Судом обсуждается вопрос о возможности начать рассмотрение дела по существу при данной явке.

Возражений нет.

Суд ОПРЕДЕЛИЛ:

Судом обсуждается вопрос о возможности начать рассмотрение дела по существу при данной явке.

Суд переходит к рассмотрению дела, по существу.

Председательствующим докладывается дело.

Суд переходит к заслушиванию лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Пенкин И.В.: Поддерживаю заявленные исковые требования, настаиваю на их удовлетворении в полном объеме. Распоряжениями Префекта СВАО города Москвы от 17.04.2007 № 962ж и от 21.09.2007 № 3230ж Селиванцеву О.И. на семью из трех человек (он, дедушка Подгорский О.Б., бабушка Доленко М.В.) была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, ул. Родниковая, корп. 2, кв. 167, с рассрочкой платежа на 10 лет. 22.10.2007 между Продавцом - ГУП «МГЦАЖ» от имени города Москвы и Покупателем - Ответчиками Селиванцевым О.И., Подгорским О.Б. и Доленко М.В., был заключен Договор № 864-Кр/10/07 купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое, ул. Родниковая, корп. 2, кв. 167. В рамках данного договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилое помещение, относящееся к собственности города Москвы и расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Голубое,‘ул. Родниковая, корп. 2, кв. 167, а Покупатель обязуется принять его в равнодолевую собственность, после оплаты выкупной стоимости и исполнения всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором. Выкупная стоимость жилого помещения определена в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 10.09.2007 № 907 и составляет 1 711 805 руб. 92 коп. Жилое помещение было передано ответчикам для проживания в нем, что подтверждается Договором передачи от 29.10.2007. В результате неоплаты ответчиками платежей по Графику № 1 образовалась задолженность за период с "21" января 2016 года по "21" октября 2017 года в размере 218 202 руб. 20 коп. Также по состоянию на 31.10.2022 были начислены пени за период с "28" апреля 2011 года по "31" октября 2022 года в размере 1 340 614 руб. 06 коп. Общая задолженность по Графику № 1 за период с "28" апреля 2011 года по "31" октября 2022 года составляет 1 558 816 руб. 26 коп. 22 октября 2007 года между сторонами был заключен предварительный договор № 864-Кр/10/07 о намерении заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.

Просим суд взыскать солидарно с Селиванцева О.И., Дрленко М.В. в пользу ДГИ города Москвы задолженность по выкупу жилого помещения и за рассрочку платежа по Договору от 22.10.2007 № 864-Кр/10/07 в размере 1 370 181 руб. 10 коп. - пени за просрочку платежей по Договору по Графику № 1 за период с "30" ноября 2013 года по "13" апреля 2023 года.

Вопросов нет.

Представитель ответчика Селиванцева О.И. адвокат Семина Е.Д.: Возражаю против удовлетворения исковых требований в полном объеме. Между Ответчиками Селеванцевым О.И., Доленко М.В. и ДГИ города Москвы был подписан договору купли-продажи от 222 октября 2007 № 864-Кр/10/07 жилого помещения на основании Распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы, расположенного по адресу: МО, п. Голубое, ул. Родниковая, к. 2 кв. 167. Выкупная стоимость жилого помещения была определена в размере 1 711 805 руб. 92 коп. В связи с объективными обстоятельствами, ответчик Селеванцев О.И. был вынужден допустить просрочки платежей, поскольку физически в представленную жилую площадь въехать не представлялось возможности, так как представленный объект недвижимости оказался на 15 этаже и имеет явное нарушение технологий при строительстве дома, что проявилось бесконечными заливами квартиры и регулярными ремонтами представленного жилого помещения, что привело к фактическому неиспользованию жилого помещения. Ответчики предпринимали все усилия для урегулирования задолженности и производства выплат по Договору. Подтверждением является Соглашение о реструктуризации задолженности от 08 июля 2022 года. Кроме того, стоит обратить внимание суда, на то обстоятельство, что Подгорский Олег Борисович 28.01.1937г.р., который являлся стороной Договора умер 02 января 2020 года, сторона Истца, об этом факте была уведомлена. На дату первого судебного заседания 11 апреля 2023 года ответчик Селеванцев О.И. полностью погасил сумму основного долга, указанного в заявлении в порядке ст. 39 ГПК РФ в размере 85 702 рублей. Подтверждается ПП от 05 апреля 2023 г. Сбербанка, таким образом сумма основного долга к первому заседанию полностью погашена. Прошу учесть данный факт. С размером неустойки не согласны полностью, поскольку она чрезмерно завышена и не учитывает все периоды, когда Правительством РФ был наложен мораторий по взысканию просрочек по договорам, где имеются денежные обязательства, а также не учитывает, обстоятельства, которые привели к просрочке и задолженности. Мораторий действует независимо от места жительства (пребывания) гражданина, местонахождения и места деятельности юридического лица, введения на территории субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (вопрос 7 Обзора ВС РФ 30.04.2020 N 2), а это уже минус примерно 97 998 руб. 10 коп.

Просим суд в удовлетворении искового заявления отказать, если суд решит удовлетворить исковые требования прошу суд максимально снизить размер неустойки с учетом заявленной суммы основного долга, указанной в первичных исковых требованиях и учесть выплату суммы основного долга в полном .

Вопросов нет.

Суд переходит к рассмотрению материалов дела.

Л.д. 4-7 исковое заявление

Л.д. 10 квитанция

Л.д. 11-12 распоряжение от 17.04.2007, 21.09.2007

Л.д. 13-16 договор от 22.10.2007

Л.д. 17-19 предварительный договор от 22.10.2007

Л.д. 20-25 расчет задолженности

Л.д. 26-34 выписка из ЕГРЮЛ

Л.д. 42-43 выписка из домовой книги

Л.д. 50-76 уточненное исковое заявление

Л.д. 85-118 уточненное исковое заявление

Л.д. 119-135 возражения на исковое заявление

Л.д. 139-141 письменные пояснения ДГИ г. Москвы

Л.д. 147-148 ходатайство о применении срока исковой давности.

А также документы, приобщенные в настоящем судебном заседании: письменные пояснения ДГИ г. Москвы, расчет задолженности.

Исследования письменных материалов дела завершено.

Дополнений не последовало.

Председательствующий объявляет рассмотрение дела по существу законченным.

Суд переходит к заслушиванию судебных прений.

Прений нет. Реплик нет.

Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена.

Сроки, порядок и пределы обжалования сторонам разъяснены и понятны.

Судом разъяснено сторонам о составлении мотивированного решения суда в течении пяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Судом разъяснено сторонам право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течение пяти дней со дня его изготовления и подписания.

Председательствующий объявляет об окончании аудиовидеопротоколирования судебного заседания.

Судебное заседание закрыто в 14 часов 40 минут.

Судья: Подписал протокол: 26.07.2023

Секретарь: Протокол составил и подписал: 26.07.2023