Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2023-001781-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Эндреевой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1889/2023 по иску Эмирбекова Р.А., Эмирбековой Р.Р. к Кемулария Д.Ш., Кемулария М.Л., Кемулария З.Д. о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

Эмирбековы Р.А., Р.Р. обратились в суд с иском о прекращении права пользования Кемулария Д.Ш., М.Л., З.Д. жилым помещением по адресу: *****, снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что истцы на основании договора купли-продажи квартиры от 21.01.2021 приобрели у Кемулария Д.Ш., Кемулария М.Л. жилое помещение по адресу: **** и являются ее собственниками. Ответчики обязались сняться с регистрационного учета отчуждаемой квартиры в течение 14 календарных дней с даты подписания договора, однако, от такового уклонились, членами семьи истцов не являются, в квартире не проживают, соглашения о пользовании спорным помещением с новыми собственниками не имеют, в связи с чем, их право пользования жилым помещением подлежит прекращению (л.д. 4-5).

В судебном заседании представители истцов Эмирбековых Р.А., Р.Р. – Воротилов Е.В., Алехнович М.А. исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных истцов Эмирбековых Р.А., Р.Р., ответчиков Кемулария Д.Ш., Кемулария М.Л., Кемуларии З.Д., с учетом письменного заявления последних о признании иска (л.д. 120), представителя третьего лица Управления ГУ МВД России по городу Москве, по правилам ч. 3 ст. 167 и ч. 2 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Выслушав объяснения представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующе.

21.01.2021 между сторонами был заключен договор, по которому Эмирбековы Р.А., Р.Р. приобрели в общую совместную собственность у Кемулария Д.Ш., Кемулария М.Л. жилое помещение по адресу: ***** (л.д. 8-19).

Согласно пункту 3.8. указанного договора, продавцы обязались сняться с регистрационного учета отчуждаемой квартиры в течение 14 календарных дней с даты подписания договора.

С 01.02.2021 право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

В настоящее время в жилом помещении помимо истцов зарегистрированы ответчики (л.д. 20).

По сообщению ОМВД России по району Лианозово города Москвы от 17.03.2023, ответчики по адресу: ***** не проживают (л.д. 130-131).

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая также предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение в новому собственнику, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Поскольку в рассматриваемом деле состоялся переход права собственности от ответчиков Кемулария Д.Ш., М.Л., к истцам Эмирбековым Р.А., Р.Р., а Кемулария З.Д. является членом семьи прежнего собственника, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиков спорной квартирой прекратилось.

Учитывая, что признание иска ответчиков закону не противоречит, права и интересы других лиц не нарушает, суд принимает данное признание иска ответчиков, что в силу ст. 173 ГПК РФ является основанием для удовлетворения исковых требований истцов.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы Кемулария Д.Ш., Кемулария М.Л., Кемулария З.Д., подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: *****, органом регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 193, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Иск Эмирбекова Р.А. (паспорт *****), Эмирбековой Р.Р. (паспорт *****) удовлетворить.

Прекратить право пользования Кемулария Д.Ш. СНИЛС *****), Кемулария М.Л. (СНИЛС *****), Кемулария З.Д. (паспорт *****) жилым помещением, расположенным по адресу: *****.

Настоящее решение является основанием для снятия Кемулария Д.Ш. СНИЛС *****), Кемулария М.Л. (СНИЛС *****), Кемулария З.Д. (паспорт *****), органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: *****, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Ответчики вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 26.04.2023