Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2415/23 по иску ООО «Лофт Ривер» к фио фио о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что истец является управляющей компанией и действует на основании Решения Общего собрания собственников помещений в строениях по адресу: адрес, 3,10 (Протокол № 1 Общего собрания собственников Помещений от 23 октября 2015 года. В отношении земельного участка, на котором расположены указанные строения, 30 сентября 2008 года заключен договор долгосрочной аренды № М-08-025274. В отношении всех строений в период 2017-2020 гг проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36, п. 34 «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес, ср. 1,3,10 адрес. Пунктом 1 Протокола определено, что Комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:55). Пунктом 3 Протокола установлено, что Комиссия согласилась с необходимостью применения штрафных санкций к правообладателю объектов недвижимости (апартаменты), расположенных на земельном участке. Пунктами 4 и 4.2 Протокола предусмотрено, что правообладатели должны в срок, установленный в п. 4 и 4.2, предоставить в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес заключение о соответствии объектов, расположенных на земельном участке, градостроительным нормам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы. Указанные мероприятия необходимо было провести в составе комплекса мер по легализации каждого строения на земельном участке, и при условии, что мероприятия будут осуществляться в отношении всех строений комплекса на данном земельном участке единовременно, без исключений и изъятий. Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 25 марта 2019 года общество было наделено полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ. В порядке исполнения протокола ГЗК адрес между ООО «Лофт Ривер» (собственник нескольких помещений в комплексе) и Департаментом Городского имущества адрес было заключено Дополнительное Соглашение к Договору Аренды адрес № М-08-025274 от 20 ноября 2019 года, в соответствии с которым осуществлена перемена лиц в обязательстве, договор изменил свою организационную структуру на договор со множественностью лиц со стороны Арендатора, и, кроме того, в него внесены предусмотренные Протоколом адрес Москвы изменения, в том числе установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке. По вопросам выполнения предписаний Протокола № 36 от 16 ноября 2017 года собственниками помещений комплекса «Лофт Ривер» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого зафиксированы в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2019 года, в рамках которого решением по вопросу 2 повестки дня, управляющая компания ООО «Лофт Ривер» наделена полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с вышеуказанным Протоколом ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение тридцати дней со дня предъявления требования ДГИ об уплате штрафа его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа, денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Кроме того, в рамках собрания, решением по вопросу 3 принято решение, устанавливающее исходя из платы по использованию мероприятий для исполнения Протокола ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года размер целевых взносов на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади. Были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР); получено Согласование Москомархитектуры; проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены заключения. Кроме того, были проведены работы п приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности на объекте. Все работы и услуги оказывались за счет средств других собственников. ДГИ адрес направил правообладателям претензию 24 апреля 2019 года с предложением уплатить задолженность по аренде. 19 декабря 2019 года ДГИ адрес направил правообладателям претензию с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Общая сумма штрафа составила сумма (сумма за 1 кв.м. площади). Штраф уплачен 27 декабря 2019 года в сумме сумма, 31 декабря 2019 года в сумме сумма и 17 января 2020 года в сумме сумма. При уплате штрафа, ДГИ адрес отказалось от иска о признании прав собственников на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе. Обязательства ООО «Лофт Ривер» исполнены, объекты исключены из реестра самовольных построек. Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилые помещения находились в судебных спорах по искам Природоохранной прокуратуры и Департамента городского имущества адрес, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства, не были получены разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, на ответчика в полной мере распространяется действие Протокола ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года и в части обязанности уплатить штрафных санкций и задолженности по аренде, в размере, соответствующем площади нежилых помещений, правообладателем которых она является (55,30 кв.м.). Истец просил суд взыскать с Головановой Л.Н. сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями Дополнительного Соглашения к Договору Аренды адрес № М-08-025274 от 20 ноября 2019 года в отношении нежилых помещений в строениях по адресу: адрес,3,10; взыскать с Головановой Л.Н. сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности по арендной плате; сумма –за уплату целевых взносов на проведение мероприятий по легализации строений комплекса.

Определением суда от 02 июня 2023 года производство по делу в части требований к ДГИ адрес прекращено.

С учетом уточнения, просил взыскать сумму штрафа 34 956 674,79/6 283 (общая площадь комплекса) х 55,3 кв.м. (площадь помещений ответчика) = сумма; стоимость расходов на правовое и юридическое сопровождение; составление экологического и технического заключения; мероприятия пожарной защиты; разработке АГР и проектной документации в общей сумме сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом последнего уточнения поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал, по доводам возражений указывал, что взыскиваемые суммы неосновательным обогащением не являются, обоснованность расходов не подтверждена истцом, заявил о пропуске срока исковой давности. Представил контррасчет, согласно которому, в пределах срока исковой давности доля штрафа составляет сумма. Полагала себя ненадлежащим ответчиком. Полагал, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Исследовав письменные доказательства, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные настоящей , применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Голованова Л.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: адрес, строен.3 на основании договора купли-продажи недвижимости № 99/8/8 от 24 октября 2014 года, заключенного с адрес «ПОСТ-М».

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией и действует на основании Решения Общего собрания собственников помещений в строениях по адресу: адрес, 3,10 (Протокол № 1 Общего собрания собственников Помещений от 23 октября 2015 года.

В отношении земельного участка, на котором расположены указанные строения, 30 сентября 2008 года заключен договор долгосрочной аренды № М-08-025274.

В отношении всех строений в период 2017-2020 гг проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36, п. 34 «О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес, ср. 1,3,10 адрес».

Пунктом 1 Протокола определено, что Комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:55).

Пунктом 3 Протокола установлено, что Комиссия согласилась с необходимостью применения штрафных санкций к правообладателю объектов недвижимости (апартаменты), расположенных на земельном участке.

Пунктами 4 и 4.2 Протокола предусмотрено, что правообладатели должны в срок, установленный в п. 4 и 4.2, предоставить в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес заключение о соответствии объектов, расположенных на земельном участке, градостроительным нормам и правилам, а также о том, что они не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, согласование с Москомархитектурой архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, заключение экспертизы.

Указанные мероприятия необходимо было провести в составе комплекса мер по легализации каждого строения на земельном участке, и при условии, что мероприятия будут осуществляться в отношении всех строений комплекса на данном земельном участке единовременно, без исключений и изъятий.

Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений от 25 марта 2019 года общество было наделено полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций ДГИ.

В порядке исполнения протокола ГЗК адрес между ООО «Лофт Ривер» (собственник нескольких помещений в комплексе) и Департаментом Городского имущества адрес было заключено Дополнительное Соглашение к Договору Аренды адрес № М-08-025274 от 20 ноября 2019 года, в соответствии с которым осуществлена перемена лиц в обязательстве, договор изменил свою организационную структуру на договор с множественностью лиц со стороны Арендатора, и, кроме того, в него внесены предусмотренные Протоколом адрес Москвы изменения, в том числе установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке.

По вопросам выполнения предписаний Протокола № 36 от 16 ноября 2017 года собственниками помещений комплекса «Лофт Ривер» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого зафиксированы в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2019 года, в рамках которого решением по вопросу 2 повестки дня, управляющая компания ООО «Лофт Ривер» наделена полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с вышеуказанным Протоколом ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение тридцати дней со дня предъявления требования ДГИ об уплате штрафа его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа, денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Кроме того, в рамках собрания, решением по вопросу 3 принято решение, устанавливающее исходя из платы по использованию мероприятий для исполнения Протокола ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года размер целевых взносов на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади.

Были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР); получено Согласование Москомархитектуры; проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены заключения. Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности на объекте.

Суду представлены копии договоров и платежных поручений, подтверждающих проведение мероприятий и оплату услуг.

ДГИ адрес направил правообладателям претензию 24 апреля 2019 года с предложением уплатить задолженность по аренде.

Как указывал истец, требования в указанной части ответчиком исполнены, в связи с чем, требования в части взыскания задолженности по аренде истец не поддерживает.

Поскольку требования в указанной части истец не поддерживает, требования в части взыскания задолженности по аренде удовлетворению не подлежит.

19 декабря 2019 года ДГИ адрес направил правообладателям претензию с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества.

Общая сумма штрафа составила сумма (сумма за 1 кв.м. площади).

Штраф уплачен истцом: 27 декабря 2019 года в сумме сумма, 31 декабря 2019 года в сумме сумма и 17 января 2020 года в сумме сумма.

При уплате штрафа, ДГИ адрес отказалось от иска о признании прав собственников на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе.

Таким образом, обязательства ООО «Лофт Ривер» исполнены, объекты исключены из реестра самовольных построек.

Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилые помещения находились в судебных спорах по искам Природоохранной прокуратуры и Департамента городского имущества адрес, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства, не были получены разрешение на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, на ответчика в полной мере распространяется действие Протокола ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года, который не оспорен и недействительным не признан, и в части обязанности уплатить штрафных санкций и задолженности по аренде, в размере, соответствующем площади нежилых помещений, правообладателем которых она является (55,30 кв.м.).

По смыслу приведенных норм права, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества при отсутствии правовых оснований, то есть, в том случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах либо сделке.

Суд приходит к выводу, что за счет истца, ответчик сохранил приобретенное 24 октября 2014 года недвижимое имущество, которое в случае неоплаты штрафа могло быть признано объектом самовольной постройки, а, следовательно, сберег денежные средства в определенном ДГИ адрес размере штрафа пропорционально своей доле, что составляет 34 956 674,79 / 6 283 (общая площадь комплекса) х 55,3 кв.м. (площадь помещений ответчика) = сумма, что суд признает правильным;

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, с указанием, что с настоящим иском истец обратился в январе 2023 года, тогда как оплата штрафа произведена 27 декабря 2019 года в сумме сумма, 31 декабря 2019 года в сумме сумма и 17 января 2020 года в сумме сумма.

К искам о взыскании неосновательного обогащения применяется общий трехгодичный срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, который в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

С настоящим иском истец обратился 30 декабря 2022 года, что подтверждается имеющимся в деле конвертом, содержащим штамп о принятии почтовым отделением.

Вместе с тем, 30 ноября 2019 года истец наделен полномочиями по администрированию и взысканию, в адрес ответчика 17 января 2020 года была направлена досудебная претензия с требованием об уплате штрафа.

При таких обстоятельствах, срок исковой давности истцом не пропущен, довод ответчика суд в указанной части отклоняет.

Вопреки утверждениям стороны ответчика, факт неосновательного обогащения и размер неосновательного обогащения истцом доказан, а потому, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма.

Также, истцом в материалы дела представлены доказательства, подтверждающие, что в рамках исполнения протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36 и в интересах собственников нежилых строений, истцом были произведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, произведена оплата юридического сопровождения.

Размер целевого взноса для фио сумма, из расчета: сумма за 1 кв.м. площади х 55,3 кв.м..

Вопреки доводам стороны ответчика, доказательств несения расходов в меньшем размере, наличия у ответчика задолженности в меньшем размере либо отсутствии задолженности, суду не представлено.

Удовлетворяя требования, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по уплате госпошлины сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ООО «Лофт Ривер» к фио фио о взыскании неосновательного обогащения в счет уплаты штрафных санкций; целевых взносов, удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Лофт Ривер» сумма в счет уплаты штрафных санкций; целевые взносы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года