Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 02-2415/2023 | Бутырский районный суд

Информация о деле

Судья суда первой инстанции фио

Гр. дело в суде первой инстанции: № 2-2415/2023

Гр. дело в суде апелляционной инстанции: № 33-13209/2024

УИД 77RS0003-02-2023-001167-08

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 мая 2024 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Павловой И.П.,

судей Максимовских Н.Ю., фио,

при помощнике судьи Бондаревой А.Д.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. дело по апелляционной жалобе Головановой Л.Н. на решение Бутырского районного суда адрес от 24 октября 2023 года, которым постановлено:

требования ООО «Лофт Ривер» к фио фио о взыскании неосновательного обогащения в счет уплаты штрафных санкций; целевых взносов, удовлетворить.

Взыскать с фио фио в пользу ООО «Лофт Ривер» сумма в счет уплаты штрафных санкций, целевые взносы сумма, расходы по уплате госпошлины сумма,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец ООО «Лофт Ривер» обратилось в суд с иском к Головановой Л.Н., в котором просил взыскать сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № М-08-025274 от 20 ноября 2019 года в отношении нежилых помещений в строениях по адресу: адрес,3,10, а также сумма в счет уплату целевых взносов, судебные расходы.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Голованова Л.Н., по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального права.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца ООО «Лофт Ривер» по доверенности фио, Голованову Л.Н., ее представителя по доверенности фио, изучив доводы жалобы, находит решение не подлежащим отмене по следующим основаниям.

При разрешении спора суд руководствовался положениями ст.ст. 1102,1109 ГК РФ.

Как установил суд и подтверждается материалами дела, Голованова Л.Н. является собственником нежилого помещения, общей площадью 55,3 кв.м. по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимости № 99/8/8 от 24 октября 2014 года, заключенного с адрес «ПОСТ-М».

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией и действует на основании Решения Общего собрания собственников помещений в строениях по адресу: адрес, 3,10 (протокол № 1 Общего собрания собственников Помещений от 23 октября 2015 года).

В отношении земельного участка, на котором расположены указанные строения, 30 сентября 2008 года между истцом и Департаментом городского имущества адрес заключен договор долгосрочной аренды № М-08-025274 с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 город № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, (Приложение № 2 к постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: адрес,3,10.

Согласно протоколу заседания Градостроительно - земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес,3,10 сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обеспечить исключение объектов по адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства адрес от 11 декабря 2013 года № 819-ПП; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 25 марта 2019 года № 1 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес.

Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20 ноября 2019 года, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2019 года истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16 ноября 2017 года, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади.

19 декабря 2019 года Департаментом городского имущества адрес в адрес истца (исх. №ДГИ-И-90772/19) направлена претензия о выплате штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества. Общая сумма штрафа, предъявленная правообладателям помещений в строениях комплекса, составила сумма

Постановлением Правительства Москвы от 24 марта 2020 года № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участке, исключены из реестра самовольных построек.

Истцом также представлены доказательства того, что в рамках исполнения протокола № 36 от 16 ноября 2017 года и в интересах собственников строений истцом проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности, а также выполнены все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

По вопросам выполнения предписаний Протокола № 36 от 16 ноября 2017 года собственниками помещений комплекса «Лофт Ривер» было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, решения которого зафиксированы в Протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от 30 декабря 2019 года, в рамках которого решением по вопросу 2 повестки дня, управляющая компания ООО «Лофт Ривер» наделена полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с вышеуказанным Протоколом ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение тридцати дней со дня предъявления требования ДГИ об уплате штрафа его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа, денежных средств в размере уплаченного за них штрафа.

Кроме того, в рамках собрания, решением по вопросу 3 принято решение, устанавливающее исходя из платы по использованию мероприятий для исполнения Протокола ГЗК № 36 от 16 ноября 2017 года размер целевых взносов на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади.

Были проведены работы: по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства (АГР); получено Согласование Москомархитектуры; проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормативам и правилам и того, что объекты не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц в соответствии с требованиями действующего законодательства и составлены заключения. Кроме того, были проведены работы по приведению строений комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности на объекте.

Суду представлены копии договоров и платежных поручений, подтверждающих проведение мероприятий и оплату услуг.

ДГИ адрес направил правообладателям претензию 24 апреля 2019 года с предложением уплатить задолженность по аренде.

19 декабря 2019 года ДГИ адрес направил правообладателям претензию с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества.

Общая сумма штрафа составила сумма (сумма за 1 кв.м. площади).

Штраф уплачен истцом: 27 декабря 2019 года в сумме сумма, 31 декабря 2019 года в сумме сумма и 17 января 2020 года в сумме сумма.

При уплате штрафа, ДГИ адрес отказалось от иска о признании прав собственников на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками и об их сносе.

Обязательства ООО «Лофт Ривер» исполнены, объекты исключены из реестра самовольных построек.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам о взыскании с Головановой Л.Н. в пользу ООО «Лофт Ривер» сумма в счет уплаты штрафных санкций; целевые взносы сумма, поскольку за счет истца, ответчик сохранил приобретенное 24 октября 2014 года недвижимое имущество, которое в случае неоплаты штрафа могло быть признано объектом самовольной постройки, следовательно, сберег денежные средства в определенном ДГИ адрес размере штрафа пропорционально своей доле.

Кроме того, суд законно на основании ст. 98 ГПК РФ взыскал с ответчика в пользу истца расходы по уплате госпошлины сумма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так в материалы дела истцом не представлены документы, подтверждающие приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца, судебной коллегией признается несостоятельным, так как ответчик сохранил в собственности недвижимое имущество, которое в случае неоплаты штрафных санкций могло быть признано объектом самовольной постройки, и сберег денежные средства в определенном претензии ДГИ адрес размере в счет оплаты штрафных санкций, а также в счет оплаты задолженности за оплату аренды земельного участка и целевых взносов.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы о пропуске истцом срока исковой давности.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Как следует из материалов дела, штрафные санкции уплачены истцом с 27.12.2019 по 17.01.2020, что следует из представленных платежных поручений, истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019, претензия о возмещении уплаченных истцом штрафных санкций, в части, приходящейся на ответчика, направлена ответчику 17.01.2020, однако была оставлена без удовлетворения.

О нарушении своего права, в рассматриваемом случае, истец узнал после того, как его претензия, направленная в адрес ответчика 17.01.2020, после уплаты штрафных санкций в полном объёме, была оставлена без удовлетворения, при этом в суд с иском истец обратился 30.12.2022, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности у суда первой инстанции не имелось.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, а потому не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

При таких обстоятельствах оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Бутырского районного суда адрес от 24 октября 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Головановой Л.Н.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: