Мотивированное решение
Дело № 02-1219/2023 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2023-000759-68
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
адрес 29 марта 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/23 по иску фио к Пахомовой Н.И., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Пахомов К.С. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности, в порядке приватизации, на ¼ долю квартиры по адресу: адрес, ссылаясь на несогласие с заключенным его матерью Пахомовой Н.И. договора передачи № 021029-000272 от 08.10.1992 года, поскольку на момент заключения оспариваемого договора он являлся несовершеннолетним, проживал и был зарегистрирован в квартире, но в договор включен не был, чем нарушены его права.
Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили об их удовлетворении.
Ответчик Пахомова Н.И., а также 3-и лица Рогова (фио) О.С., фио требования истца не признали, просили отказать в их удовлетворении.
Ответчик ДГИ адрес направил письменные возражения, в которых выразил несогласие с заявленными требованиями, просил применить последствия пропуска срока исковой давности по оспариваемой сделке.
Выслушав доводы и возражения участников процесса, с учетом письменной позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жильте помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительной.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.10.1992 года между Пахомовой Н.И. и ДЖП и ЖФ адрес был заключен договор передачи № 021029-000272, по которому квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана в индивидуальную собственность Пахомовой Н.И.
Истец Пахомов К.С., 3-и лица Рогова (фио) О.С., фио, являющиеся детьми ответчика Пахомовой Н.И., на момент приватизации являлись несовершеннолетними и не были включены в число сособственников спорного жилого помещения.
В квартире по адресу: адрес зарегистрированы Пахомова Н.И., Пахомов К.С., Рогова (фио) О.С.
В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Как следует из материалов дела, истец ко времени оформления договора передачи квартиры в собственность являлся несовершеннолетним.
Из части 2 статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 N 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Указанные изменения в Закон "О приватизации жилищного фонда в РФ" внесены после заключения договора приватизации квартиры, который был заключен 08.10.1992 года.
Таким образом, действующее на момент заключения оспариваемого договора законодательство не требовало обязательного включения несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из общего правила исчисления срока исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Представитель ответчика ДГИ адрес в отзыве на иск просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.
Заявляя требования о признании права собственности на долю спорной квартиры в порядке приватизации, фактически оспаривает договор передачи от 08.10.1992.
В суд с настоящим иском Пахомов К.С. обратился 13.01.2023 года, то есть спустя более 30 лет с момента начала исполнения сделки.
Суд, на основании вышеизложенного, применяя положения Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в редакции от 04 июля 1991 года, ст. ст. 199, 181 ГК РФ, считает, что требования истца подлежат отклонению, поскольку по состоянию на 1992 - 1993гг. редакция Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" не содержала указания о необходимости обязательного включения несовершеннолетних детей в договор передачи, а также не требовала согласия органов опеки и попечительства на отказ от прав несовершеннолетних детей на приватизацию жилого помещения. Таким образом, на момент заключения спорного договора исполнение тех требований, на которые в настоящее время ссылается истец, не было необходимым условием заключения договора и как следствие не влечет в безусловном порядке недействительность заключенного 08.10.1992 года договора передачи квартиры в собственность и признания за истцом права собственности на долю квартиры в порядке приватизации.
При изложенных выше обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к Пахомовой Н.И., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 31.03.2023
УИД 77RS0003-02-2023-000759-68
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
РЕШЕНИЯ
Именем Российской Федерации
адрес 29 марта 2023 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1219/23 по иску фио к Пахомовой Н.И., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю жилого помещения,
руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований фио к Пахомовой Н.И., Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на долю жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья