Решение

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Кратько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5859/2022 по иску Герасимова .. к ООО «Альфа» о расторжении договора, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Герасимов В.В. обратился в суд с иском к ООО «Альфа» о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от .., взыскании внесенных в счет его исполнения денежных средств в размере .. руб., судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик уклонился от заключения основного договора в установленный срок, в досудебном порядке полученные денежные средства не вернул.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя ответчика ООО «Альфа» по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд установил следующее.

.. между Герасимовым В.В. и ООО «Альфа» заключен предварительный Договор купли-продажи квартиры.

Согласно п. 1 договора, стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи ..-комнатной квартиры, а именно: общей площадью … метра квадратных, расположенной в секции … на .. этаже, … многоквартирного жилого дома по адресу ..

На основании п.2.2 договора цена квартиры составляет … руб. и оплачивается следующим образом: стоимость квартиры в сумме .. руб. оплачивается не позднее 3 дней, с момента заключения предварительного договора купли-продажи квартиры от … года.

В счет исполнения принятых на себя обязательств Герасимовым В.В., … были внесены ответчику денежные средства в размере .. руб.

Денежные средства вносились путем передачи наличными директору ООО «АЛЬФА», что подтверждает акт приема передачи денежных средств к предварительному договору купли-продажи квартиры .. года.

Как указывал истец, … года он обнаружил, что в доме по указанному адресу квартир в собственности ответчика не имеется, направленные в его адрес претензии результата не принесли.

Данные обстоятельства в ходе судебного разбирательства стороной ответчика не оспорены.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ (предварительная оплата товара). Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен.

Согласно пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Допустимых и достоверных доказательств того, что ООО «Альфа» направляло истцу предложение о заключении договора и договор не был заключен по вине истца, ответчиком, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи объекта между сторонами заключен не был на момент передачи денежных средств, то есть основное обязательство отсутствовало, суд приходит к выводу о том, что полученная ответчиком денежная сумма .. руб. подлежит возврату истцу, а предварительный договор купли-продажи от .. подлежит расторжению в связи с существенным нарушением ответчиком его условий.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 55 коп. распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Герасимова … к ООО «Альфа» о расторжении договора, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от .., заключенный между ООО «Альфа» и Герасимовым ...

Взыскать с ООО «Альфа», ИНН .., ОГРН .., в пользу Герасимова .., …г.р., по договору .. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 55 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: