Решение
Дело № 02-5951/2022 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 ноября 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5951/22 по иску Чупахиной Ирины Николаевны к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по адрес, ГУ ФССП России по адрес, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ООО «АН Квадратный метр», ООО «Союз» о признании торгов недействительными,
УСТАНОВИЛ:
фио оспаривает торги от 23.08.2022 года, проведенные в рамках исполнительного производства № 71614/21/77028-ИП, указывая на то, что при реализации арестованного имущества – ½ доли квартиры по адресу: адрес, принадлежащей должнику фио, истец фио выразила намерение на приобретение доли должника в порядке реализации права преимущественной покупки, и внесла на депозит требуемую сумму выкупа. В последующем, от организатора торгов ООО АН «Квадратный метр» истцу поступило сообщение об отсутствии у нее права на преимущественный выкуп доли должника, и имущество было передано на торги.
Истец фио и ответчики в судебное заседание не явились, были извещены судом надлежащим образом.
Представитель 3-го лица фио в судебном заседании требования истца считал необоснованными, просил отказать в их удовлетворении.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя фио, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании исполнительного документа, выданного Бутырским районным судом адрес, судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство № 71614/21/77028-ИП от 21.04.2021, об обращении взыскания на ½ долю должника фио в праве собственности на квартиру по адресу: адрес.
01.12.2021 года между ТУ Росимущества в адрес и ООО АН «Квадратный метр» заключен государственный контракт № 02-АИ/2022 на оказание услуг по реализации арестованного имущества.
16.05.2022 ТУ Росимущества в адрес направлено поручение ООО АН «Квадратный метр» на реализацию вышеуказанного недвижимого имущества.
Судебным приставом-исполнителем адрес истца было направлено предложение о приобретении ½ доли должника, в порядке реализации права преимущественного выкупа, на что 12.04.2022 фио выразила согласие.
01.06.2022 года истец внесла на депозит ТУ Росимущества в адрес сумму выкупа доли должника, в размере сумма
02.06.2022 в адрес истца от ООО АН «Квадратный метр» поступило сообщение об отсутствии у Чупахиной И.Н. права преимущественного выкупа ½ доли квартиры по адресу: адрес.
23.08.2022 года организатором торгов ООО АН «Квадратный метр» подписан протокол № 116775 по лоту № 1, в соответствии с которым лот открытого аукциона признан несостоявшимся в связи с допуском менее 2-х участников.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.
Нарушений ответчиком ООО "Квадратный метр" требований п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ходе судебного разбирательства не установлено.
Довод истца о том, что при проведении оспариваемых торгов от 23.08.2022 года были нарушены права взыскателя фио, судом отклоняется, так как представитель взыскателя в судебном заседании пояснил, что фио торги не оспариваются.
Довод Чупахиной И.Н. о несогласии с действиями судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства № 71614/21/77028-ИП не могут являться основанием для признания торгов от 23.08.2022 недействительными, с учетом того, что фио воспользовалась правом обжалования действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес, и решением суда от 05 октября 2022 по делу № 2а-759/22, в удовлетворении требований Чупахиной И.Н. было отказано.
Также суд полагает необходимым отметить, что в настоящее время судом рассматривается иск Чупахиной И.Н. к Территориальному управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, судебному приставу – исполнителю Алтуфьевского ОСП ГУФССП России по адрес о понуждении к отчуждению доли недвижимого имущества, обязании совершить действия по отчуждению в пользу Чупахиной И.Н. имущества должника по исполнительному производству N 71614/21/77028-ИП от 21.04.2021.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.
Таким образом, основанием для признания торгов недействительными служат нарушения, имеющие существенное значение, влияющие на результат торгов и находящиеся в причинно-следственной связи с ущемлением прав и охраняемых законом интересов заинтересованных лиц (имеющих правовое значение).
При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.
Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов. Между тем, наличие грубых и существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.
Исходя из обстоятельств данного дела, учитывая, что оспариваемые истцом торги признаны несостоявшимися, принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца проведенными торгами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Чупахиной Ирины Николаевны к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по адрес, ГУ ФССП России по адрес, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ООО «АН Квадратный метр», ООО «Союз» о признании торгов недействительными – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Мотивированное решение составлено 05.12.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 28 ноября 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5951/22 по иску Чупахиной Ирины Николаевны к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по адрес, ГУ ФССП России по адрес, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ООО «АН Квадратный метр», ООО «Союз» о признании торгов недействительными,
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Чупахиной Ирины Николаевны к Алтуфьевскому ОСП УФССП России по адрес, ГУ ФССП России по адрес, ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, ООО «АН Квадратный метр», ООО «Союз» о признании торгов недействительными – отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: