Мотивированное решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 29 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 5361/22 по иску Шляпугина Антона Олеговича к ООО Сигналстройгрупп о взыскании части стоимости покупной цены, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда,

установил:

Шляпугин А.О. обратился в суд с иском с учетом уточнений в соответствии со ст. 39 ГПК РФ к ООО Сигналстройгрупп о взыскании части стоимости покупной цены в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма за период с 15.10.2020 по 29.11.2022, а далее до момента фактического исполнения обязательств в размере 1% от цены договора, компенсации морального вреда в размере сумма, присуждении штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование иска Шляпугин А.О. указал, что 10.09.2020 приобрел у ответчика по договору купли-продажи № ПКЛ-КЛ-3/3-1/123/АН-ДКП, кладовую № 123, площадью 4,1 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0007003:5551, по адресу: адрес, минус 1 этаж по цене сумма, в том числе НДС 20%. Обязанность по оплате нежилого помещения истец исполнил, помещение было ему передано, регистрация перехода права собственности произведена в ЕГРП. При передаче помещения технические характеристики объекта не проверялись, однако после регистрации перехода права собственности, получения ключей от помещения, выяснилось несоответствие характеристик нежилого помещения с характеристиками, указанными в договоре. В результате проведения судебной экспертизы выяснилось, что площадь нежилого помещения составляет 3,5 кв.адрес истца от 04.10.2020 о соразмерном уменьшении цены договора оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец просит его требования удовлетворить.

В судебном заседании истец, его представитель по доверенности фио заявленные требования с уточнениями поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, пояснила, что во исполнение договора купли-продажи от 16.09.2020 ответчик передал истцу нежилое помещение (кладовое помещение) площадью 4.1 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007003:5551, а последний его принял полностью в качественном состоянии, как оно есть на момент подписания акта, а также комплект ключей от кладового помещения, до заключения договора истец имел возможность либо выбрать другое помещение к покупке либо отказаться от заключения договора, однако этого не сделал, при выборе помещения осмотрел его и согласился с его площадью, на основании технического плана здания и за счет ответчика осуществлен кадастровый учет нежилого помещения № 123, что подтверждается выпиской из ЕГРН, полагает, что истец, заявляя иск, действует недобросовестно, площадь кладового помещения указана в целом за весь объект, сторонами согласована цена кладового помещения согласована не за единицу площади, а за объект недвижимого имущества. Полагает, что заключение судебной экспертизы не имеет значения для дела. В случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки и штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, компенсации морального вреда, полагает, что размер неустойки не может быть больше стоимости уменьшения цены договора.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца; соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу требований Гражданского кодекса Российской Федерации, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей .

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи .

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока .

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Из материалов дела следует, что 10.09.2020 между ООО Сигналстройгрупп и Шляпугиным А.О. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № ПКЛ-КЛ-3/3/-1/123/АН-ДПК, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять и оплатить нежилое помещение (кладовое помещение): площадью 4,1 кв.м., кадастровый номер 77:02:00077003:5551, расположенное на подземном этаже № -1 многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: адрес, номер нежилого помещения № 123. Цена нежилого помещения устанавливается в размере сумма

16.09.2020 ответчик передал истцу, а последний принял указанное нежилое помещение полностью в качественном состоянии, как оно есть на момент подписания акта, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения, при передаче помещения обмеры сторонами не производились.

24.09.2020 за истцом в ЕГРН зарегистрировано право собственности на указанное нежилое помещение с характеристиками, указанными в договоре купли-продажи.

03.10.2020 истец осмотрел кладовое помещение, обнаружил, что его размер не соответствует договору купли-продажи, составляет 3,35 кв.м., стена, граничащая с кладовым помещением № 119 находится на 40 см ближе чем в плане в выписке из ЕГРН, о чем составлен акт в присутствии представителя ответчика.

04.10.2020 истец обратился к ответчику с претензией и предложил ему привести кладовое помещение в соответствие с договорными размерами либо выплатить разницу в цене, возместить расходы по обмеру и внести изменения в ЕГРН, либо предоставить другое кладовое помещение, аналогичное купленному.

В ответ на претензию ответчик ответил отказом и сообщил, что площадь нежилого помещения соответствует данным технического плана здания, которые содержатся в ЕГРН, цена нежилого помещения является окончательной и изменению не подлежит, поскольку установлена за помещение, не зависимо от его площади. Нежилое помещение принято истцом, который подтвердил, что оно передано ему в качественном состоянии.

Впоследствии 23.04.2021 по заданию истца кадастровым инженером ГУП МосгорБТИ произведены обмеры нежилого помещения, о чем составлен поэтажный план помещения и экспликация, из которых следует, что площадь спорного нежилого помещения составляет 3,5 кв.м.

Возражая против требований истца, ответчик ссылается на технический план здания и поэтажный план, послужившие основанием для постановки спорного помещения на кадастровый учет, в соответствии с которыми площадь такого помещения составила 4,1 кв.м.

На основании полученного истцом из ГУП МосгорБТИ поэтажного плана помещения и экспликации в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН Управлением Росреестра по Москве от 07.05.2021 истцу было отказано, разъяснен порядок изменения сведений о площади объекта недвижимости путем представления заявления о государственном кадастровом учете изменений.

Для определения фактической площади спорного нежилого помещения, по делу судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз.

В соответствии с экспертным заключением № 316-М-СТЭ от 18.10.2022, фактическая площадь нежилого помещения кладовой № 123, расположенной по адресу: адрес, составляет 3,5 кв.м.

Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, оно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное и понятное, сторонами не оспаривалось.

Таким образом судом при рассмотрении дела установлено, что общая площадь нежилого помещения 123 по указанному адресу меньше на 0,6 кв.м, нежели значится в договоре купли-продажи, спорный объект недвижимости не соответствует условиям договора, в связи с чем потребитель в лице истца Шляпугина А.О. вправе рассчитывать на соразмерное уменьшение цены договора пропорционально фактическому размеру нежилого помещения и стоимости объекта недвижимости в сумме сумма/4,1*0,6=60 сумма

Доводы ответчика о том, что стоимость объекта установлена за весь объект вне зависимости от его площади (цена сформирована не за единицу площади) не имеют правового значения, поскольку при заключении договора истец рассчитывал на получение в собственность нежилого помещения площадью 4,1 кв.м., согласен был заплатить за него предложенную продавцом цену, а получил помещение меньшей площади, поэтому вправе требовать возврата части стоимости такого объекта пропорционально фактической площади. Доводы ответчика о том, что спорное помещение было поставлено на кадастровый учет в соответствии с обмерами кадастрового инженера также не опровергают выводы суда, поскольку после передачи объекта истцу, последний предъявил претензии относительно несоответствия площади такого помещения, однако ответчик устранился от проверки качества объекта, формально отказав в требовании истца о замере помещения, замене помещения, приведении помещения в соответствие с условиями договора.

К отношениям по договору розничной купли-продажи с участием покупателя-гражданина, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 492 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 22, 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара,

подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

Законная неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с 15.10.2020 (04.10.2020 претензия) по 29.11.2022 составит: 60 960,59 (в данном случае разница в цене, поскольку предъявлено требование о соразмерном уменьшении цены объекта)*775*1%=сумма

Ответчиком заявлено о снижении неустойки по основаниям несоразмерности последствия нарушения обязательства в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд применяя положения Гражданского кодекса Российской Федерации, определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-0 исходит из того, что взыскание неустойки не должно вести к необоснованному обогащению кредитора за счет должника, а потому размер неустойки подлежит снижению до сумма в соответствии с требованиям разумности и соразмерности применяемой к нарушителю меры ответственности за нарушение срока осуществления выплаты истцу денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, способствующей сохранению баланса интересов сторон по данному делу, поскольку размер неустойки превышает стоимость объекта недвижимости, для истца не наступили тяжкие последствия, он не был лишен возможности пользоваться приобретённым нежилым помещением.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный , причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в суде требования истца о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом степени нравственных страданий, обстоятельств дела, требований разумности в размере сумма, отклонив требования в остальной части как чрезмерные.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф в пользу потребителя в рассматриваемом деле составит 60 960,59+50 000+10 000/2=60 сумма и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку его требования в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Ходатайство ответчика об уменьшении штрафа отклоняется, поскольку размер неустойки был уменьшен судом в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворены судом частично.

В соответствии со ст.ст. 88, 94-98 ГПК РФ, судебные расходы состоят из и , связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.

Денежные суммы, причитающиеся свидетелям, выплачиваются по выполнении ими своих обязанностей независимо от сроков фактического поступления от сторон судебных расходов на счета, указанные в настоящего Кодекса.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены расходы по оплате судебной экспертизы в сумме сумма, расходы на составление экспликации в ГБУ МосгорБТИ, почтовые расходы в сумме сумма в связи с направлением ответчику копии иска, которые подлежат возмещению ему за счет проигравшей стороны – ответчика.

ООО Межрегиональное бюро судебных экспертиз заявлено ходатайство о возмещении расходов за производство по делу судебной экспертизы в сумме сумма материалами дела подтверждается, что данная сумма была внесена истцом на расчетный счет 03212643000000017300 Управления Судебного департамента в адрес по чеку от 18.11.2022 и подлежит выплате экспертной организации.

В соответствии сост. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворённых судом требований, поскольку истец от уплаты государственной пошлины в силу ст. 333. 36 НК РФ при обращении в суд был освобождён.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шляпугина Антона Олеговича к ООО Сигналстройгрупп о взыскании части стоимости покупной цены, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Сигналстройгрупп, ОГРН 1037715046698, в пользу Шляпугина Антона Олеговича, паспортные данныесумма в счет уменьшения покупной цены нежилого помещения, сумма в счет неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов по оплате судебной экспертизы, сумма в счет расходов на составление экспликации, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении исковых требований Шляпугина Антона Олеговича к ООО Сигналстройгрупп о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО Сигналстройгрупп, ОГРН 1037715046698, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Выплатить ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» с расчетного счета 03212643000000017300 Управления Судебного департамента в адрес сумма, уплаченные Шляпугиным Антоном Олеговичем по чеку от 18.11.2022 за производство судебной экспертизы.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 23.12.2022