Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 19 сентября 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Кратько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5160/2022 по исковому заявлению Новиковой … к ООО "Д-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Новикова Е.Е. обратился в суд с иском к ООО ««Д-Инвест» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с .. года по .., с .. по .. в размере .. руб. и .. руб. 20 коп., .. руб. компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от .., от ...

В судебном заседании представитель истца Балашов А.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ООО ««Д-Инвест» Марков А.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, вместе с тем факт нарушения сроков передачи объектов истцу не оспаривал, в случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Выслушав объяснения представителя истца, с учетом возражений представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. года между Новиковой Е.Е. и ООО «Д-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № .., по условиям которого (пункт 2.4 договора) застройщик обязался не позднее .. года передать истцу объект долевого строительства- апартаменты площадью … кв.м, в корпусе № 4 гостиницы с апартаментами по адресу: г. Москва, Березовая аллея. Обязанность по оплате стоимости апартаментов в соответствии с п. 4.1.4 договора в размере … руб. согласно акту выполнения финансовых обязательств от ..г. исполнена истцом в полном объеме.

В этот же день .. года между истцом и ООО «Д-Инвест» был заключен договор долевого участия в строительстве № .., по условиям которого (пункт 2.4 договора) застройщик обязался не позднее .. года передать участнику объект долевого строительства - апартаменты площадью .. кв,м. в корпусе №.. гостиницы с апартаментами по адресу: …

Обязанность по оплате стоимости апартаментов в соответствии с п. 4.1.4 договора в размере ..3 руб. согласно акту выполнения …финансовых обязательств от …г. исполнена истцом в полном объеме.

В предусмотренный двумя договорами срок свои обязательства по передаче истцу апартаментов до настоящего момента ООО «Д-Инвест» не выполнило. Объекты долевого строительства истцу до настоящего момента не переданы.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К взысканию истцами заявлена сумма неустойки за период с .. по .. года (245 дней просрочки), за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. (по договору № ..) - .. х7,5% : 150=..). За … дней просрочки - .. руб. (.. х ..= ..); по договору № .. за период с .. по .. года … дней просрочки), за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. - за каждый день просрочки - .. руб. (.. х7,5% : 150=..). За ..дней просрочки - … руб. (3849,58 х ..=..2).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г. указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы .. руб. и .. руб., что, по мнению суда, будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца взыскивается .. руб. в счет компенсации морального вреда на основании положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере .. руб., с учетом положений ст. 333 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 95 коп. распределяются судом в соответствии со ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Новиковой .. к ООО "Д-Инвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Д-Инвест» (ОГРН .., ИНН ..) в пользу Новиковой .., …г.р., ИНН .., неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства .. руб. и .. руб., компенсацию морального вреда .. руб., штраф .. руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере … руб. 95 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина