Определение суда апелляционной инстанции

судья суда первой инстанции Перова Т.В.

гражданское дело суда первой инстанции № 2-4997/22

гражданское дело суда апелляционной инстанции № 33-15931/23

77RS0003-02-2022-010616-66

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Москва 20 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С.,

судей Иванова Д.М.,

Бузуновой Г.Н.,

при помощнике судьи Почтовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н.

гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Туренко И.И. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 декабря 2022 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода 1» удовлетворить.

Взыскать с Туренко И.И. (паспорт *) в пользу ТСЖ «Северная Слобода 1» (ИНН 7715214814) членские и целевые взносы по оплате за содержание, ремонт жилого помещения в размере 219 821,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 136,16 руб., проценты, начисленные на сумму основного долга в размере 219 821,37 руб., начиная с 27.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, а также возврат государственной пошлины в размере 5 539,58 руб.»,

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ «Северная Слобода 1» обратилось в суд с иском к ответчику Туренко И.И., с учетом уточнений, о взыскании задолженности по оплате взносов за содержание, ремонт жилого помещения за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 219 821,37 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 136,16 руб. за периоды: с 11.07.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.12.2022, процентов в счет будущего времени, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 423,94 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что Туренко И.И. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, которое находится на территории коттеджного посёлка «Северная Слобода 1» технополиса «Северный» и обслуживаемого ТСЖ «Северная Слобода 1». Ответчик Туренко И.И. является членом ТСЖ «Северная Слобода 1». Свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством по внесению платы за содержание имущества общего пользования, Туренко И.И. не выполняет, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 образовалась задолженность в размере 219 821,37 руб., от погашения которой, последний уклоняется.

В судебном заседании суда первой инстанции представители истца ТСЖ «Северная Слобода 1» исковые требования поддержали.

Ответчик Туренко И.И. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представители истца в судебное заседание суда апелляционной инстанции явились, возражали против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, верно руководствовался положениями ст.ст. 6, 210, 249, 408 ГК РФ, ст.ст. 136, 158 ЖК РФ, разъяснениям, содержащимся в п., Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в данном случае отношения собственников жилых домов в коттеджном поселке и лиц, обслуживающих объекты инфраструктуры, общую территорию, законодательством не урегулированы, а поэтому допускается применение по аналогии норм РФ. Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе ( ЖК РФ, ГК РФ). Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Северная Слобода 1» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 01.07.2002, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода 1» от 12.09.2006, формой управления жилым комплексом избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья (т. 1, л.д. 95-101).

Согласно Уставу ТСЖ «Северная Слобода 1» (в редакции от 26.10.2006), товарищество является некоммерческой организацией формой объединения собственников помещений в доме для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и, в установленных законодательством пределах, распоряжения общим имуществом; для достижения уставных целей товарищество организует и осуществляет деятельность по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом, обеспечивает надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние жилых и нежилых (если таковые имеются) помещений, общего имущества, а также земельного участка, на котором расположено здание и иные объекты недвижимости (п. 2); ТСЖ «Северная Слобода 1» обязано: заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества с собственниками помещений, не являющимися членами товарищества (п.3.2); выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства (п. 3.3.); обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (п. 3.4.); обеспечивать надлежащее техническое, противопожарное, экологическое и санитарное состояние общего имущества (п.3.5). ТСЖ «Северная Слобода 1» вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления домом, договор о содержании и ремонте общего имущества, договор об оказании коммунальных услуг и иные договоры в интересах товарищества и его членов (п.1.1); определять смету доходов и расходов товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом товарищества цели (п.1.2); устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника жилья в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 1.3.); выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги (п.1.4); потребовать принудительного возмещения обязательных платежей, а также полного возмещения убытков, понесенных товариществом в судебном порядке, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязательств по участию в общих расходах (п.2.6) (т. 1, л.д. 31-39).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Северная Слобода 1», которые нашли свое отражение в Протоколах Общих собраний от 27.05.2018, 01.06.2019, 06.06.2021, 25.03.2022, определены расходы на техническое обслуживание и содержание жилого комплекса в виде фиксированного ежемесячного платежа для собственников коттеджей и собственников таунхаусов, расходы на вывоз мусора распределяются между собственниками пропорционально общим затратам, понесенным товариществом. Общим собранием членов ТСЖ «Северная Слобода 1» от 25.03.2022г. принято решение о проведении формирования и межевания земельного участка по реальным границам путем заключения договора с ООО «Граунд» и о включении расходов по данному договору в платежные квитанции с ежемесячным начислением 3000 руб. для каждого домовладения, находящихся на территории жилого комплекса по адресу: * (т. 1, л.д. 41-64).

ТСЖ «Северная Слобода 1» осуществляются затраты на содержание территории жилого комплекса, поддержание благоустройства, охрану, а также санитарное обслуживание комплекса, что подтверждается представленными в материалы дела договорами оказания услуг и документами об исполнении обязательств по заключенным истцом договорам на обслуживание фонда недвижимого имущества (жилого и нежилого) коттеджного поселка.

Ответчик Туренко И.И. является собственником квартиры, общей площадью 134,2 кв.м., расположенной по адресу: *, в многоквартирном доме с кадастровым номером 77:02:0025017:1098, расположенном на территории жилого комплекса, обслуживаемого ТСЖ «Северная Слобода 1», является членом ТСЖ «Северная Слобода 1» (т. 1, л.д. 65-70).

Из объяснений представителей истца, данных в судебном заседании суда первой инстанции, следует, что в спорный период ответчик вносил платежи частично в 2019 и 2020 годах, в 2022 году платежей не поступало, от погашения задолженности уклоняется, на требования о необходимости ее погашения не реагирует. Квартира ответчика расположена в многоквартирном доме блокированной застройки, в терминологии смет считается «таунхаусом».

Возражая против иска, ответчик Туренко И.И. пояснил в суде первой инстанции, что в спорный период до 08.06.2021 являлся Председателем ТСЖ «Северная Слобода 1». В период с 2019-2021 годы вносил на расчетный счет товарищества наличные денежные средства за оплату содержания и ремонта, принадлежащего ему имущества, заявил о применении срока исковой давности, а также указал, что на основании протокола общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Северная Слобода 1» от 06.06.2021 его задолженность по оплате взносов на содержание жилого помещения в размере 100 000 руб. была списана и задолженность отсутствует, а решение общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода 1» от 22.06.2022 в части отмены решения общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Северная Слобода 1» от 06.06.2021 о списании с него задолженности по оплате взносов в сумме 100 000 руб., является ничтожным и не порождает правовых последствий. Также пояснил, что в течение 2022 года денежные средства в адрес истца не перечислял; указал на отсутствие оснований для взыскания с него неустойки за нарушение сроков оплаты взносов на содержание и ремонт жилого помещения, в связи с тем, что решением общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Северная Слобода 1» от 2008 года собственники отказались от применения данных штрафных санкций; заявил о применении ст. 333 ГК РФ, подтвердил, что является членом ТСЖ «Северная Слобода 1».

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности с 01.01.2019 по 30.06.2019, истец произвел корректирующий расчет, на основании которого уточнил исковые требования в части периода взыскания взносов на содержание и ремонт жилого помещения, с учетом чего уменьшил исковые требования в части основного долга, отказался от взыскания пени за нарушение срока оплаты взносов, просил взыскать с Туренко И.И. задолженность за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 в размере 219 821,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 136,16 руб. за периоды: с 11.07.2019 по 31.03.2020, с 01.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.12.2022, проценты в счет будущего времени, начиная с 26.12.2022 (л.д. 48-61).

Указанный расчет истца, суд первой инстанции счел арифметически верным, поскольку он произведен с учетом требований действующего законодательства, согласуется с Уставом ТСЖ «Северная Слобода 1», сметами доходов и расходов утвержденными общим собранием членов ТСЖ «Северная Слобода 1» за спорный период, которые никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников жилого комплекса.

Кроме того, судом первой инстанции проверено, что расчет истца в части начисления процентов за пользование чужими денежными средствами произведен по правилам ГК РФ, с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" и Постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497, согласно которым был объявлен мораторий на взыскание любых штрафных санкций, в связи с чем, начисление процентов за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 и с 01.04.2022г. по 30.09.2022, не производилось.

Ответчиком данный расчет опровергнут не был, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд первой инстанции согласился с представленным расчетом истца.

Разрешая спор, суд первой инстанции отклонил довод ответчика о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода 1» от 22.06.2022 в части отмены решения общего собрания собственников помещений в ТСЖ «Северная Слобода 1» от 06.06.2021 о списании с него задолженности по оплате взносов в сумме 100 000 руб., указав, что ответчиком не представлено доказательств оспаривания данного решения в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 67 ГПК РФ, установив факт наличия у ответчика спорной задолженности за период с 01.06.2019 по 30.04.2022, исходя из того, что на дату вынесения решения она не погашена ни полностью ни в части, пришел к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Северная Слобода 1» требований, в связи с чем, взыскал с Туренко И.И. в счет погашения задолженности по оплате взносов за содержание, ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: *, за период с 01.06.2019 по 30.04.2022 денежные средства в размере 219 821,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 136,16 руб. за период с 11.07.2019 по 26.12.2022.

Поскольку на дату вынесения решения обязательства ответчика перед истцом не погашены и доказательств обратному представлено не было, суд первой инстанции счел обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за просрочку внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, начисленных на сумму основного долга в размере 219 821,37 руб., начиная с 27.12.2022 по день фактического исполнения обязательства, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что решением общего собрания собственников жилья ТСЖ «Северная слобода 1» от 06.06.2021 списан долг ответчика по оплате взносов в ТСЖ в размере 100 000 рублей, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку решением общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода 1» от 22.06.2022 решение общего собрания от 06.06.2021 по вопросу списания с ответчика задолженности в сумме 100 000 руб. отменено.

Доводы апелляционной жалобы о недействительности решения общего собрания от 22.06.2022, судебная коллегия отклоняет, поскольку доказательств того, что указанное решение общего собрания в установленном законом порядке было признано недействительными или отменено, не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ранее принятое решение не может быть отменено последующим решением общего собрания, судебная коллегия находит ошибочными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически выражают несогласие ответчика с выводами суда об удовлетворении исковых требований, однако по существу их не опровергают, оснований к отмене или изменению решения суда не содержат, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными. Иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться основанием для отмены решения суда.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции постановлено с соблюдением требований норм процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда города Москвы от 26 декабря 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Туренко И.И. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: