Решение
Дело № 02-5206/2022 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 07 сентября 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5206/2022 по исковому заявлению Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
Панова А.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Маслову П.Г., в котором просила суд признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произвести регистрационные действия по заявлению истца. В обоснование требований указав, что указанная квартира была реализована на публичных торгах 11.05.2022 года, победителем признан истец. Между тем, право собственности на спорную квартиру до настоящего времени не зарегистрировано ввиду отсутствия заявления ответчика о погашении записи об ипотеке.
Истец Панова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, обязала явкой представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик Маслов П.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом .
На основании ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога .
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что на основании решения Бутырского районного суда от 05 июня 2020 года с фио в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, путем реализации на публичных торгах.
Квартира была реализована на публичных торгах 11.05.2022 года. Победителем признан истец Панова А.М.
06.06.2022 года между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес и Пановой А.М. был заключен договор №ЛЗ/22/08/Алт-7 купли продажи недвижимого имущества.
Обязательства по оплате договора истцом исполнены в полном объеме. В связи с чем истец обратилась в МФЦ для регистрации перехода права собственности в Россреестре. Однако 09.06.2022 года истец получил уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления о переходе права от залогодержателя фиоГ, заявления о погашении записи об ипотеке, и предоставлении копии решения суда.
Истец обратилась к ответчику с соответствующим требованием о предоставлении необходимых документов, однако до настоящего времени переход права не произведен.
Разрешая требования истца, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в силу следующего.
Согласно ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом .
На основании ГК РФ при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога .
В силу Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).
Согласно Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей , регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.
Принимая во внимание, что истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на публичных торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу ГК РФ залог прекратился, в связи с чем истец вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога ( ГК РФ), включая подачу совместного заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога в результате обращения взыскания на него в соответствии с Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Таким образом, суд решил исковые требования истца удовлетворить в полном объеме, признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца через Бутырский районный суд адрес.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная часть)
Именем Российской Федерации
адрес 07 сентября 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5206/2022 по исковому заявлению Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости – удовлетворить.
Признать отсутствующим обременение в отношении ½ доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:02:0001003:2706, зарегистрированное в ЕГРН от 18.12.2015 запись №77-77/003-77/003/1001/2015-830/1.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья С.И. Завьялова
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-5206/2022 по исковому заявлению Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости, изготовлено 07 сентября 2022 года.
Федеральный судья Завьялова С.И.
ПРОТОКОЛ СУДЕБНОГО ЗАСЕДАНИЯ
адрес 07 сентября 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5206/2022 по исковому заявлению Пановой Анастасии Михайловны к Маслову Павлу Геннадьевичу о признании прекращенной (отсутствующей) ипотеки недвижимости.
Председательствующий сообщает, что в зале судебного заседания производится – аудио и – видео фиксация судебного заседания.
Председательствующий объявляет судебное заседание открытым в 14 часов 30 минут, и докладывает, какое гражданское дело подлежит рассмотрению в открытом судебном разбирательстве.
Секретарь докладывает о явке сторон в судебное заседание:
Истец Панова А.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился (личность установлена на основании гражданского паспорта, полномочия удостоверены на основании доверенности)
Ответчик Маслов П.Г. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.
Больше в суд никто не вызывался.
Председательствующий объявляет состав суда, сообщает, кто участвует в судебном заседании в качестве секретаря судебного заседания и разъясняет лицам, участвующим в деле, их право заявлять самоотводы и отводы.
Самоотводов и отводов нет.
Права и обязанности, предусмотренные ст. ст. 12, 35, 38, 39, 41, 43, 44, 48-54, 56-58, 64, 68, 69, 79, 156, 173, 182, 221, 230, 231, ГПК РФ, разъяснены и понятны.
Председательствующий разъясняет участникам процесса право заявлять ходатайства в подготовительной стадии судебного заседания, и выясняет у участников процесса вопрос о наличии ходатайств в подготовительной стадии судебного заседания.
Судом обсуждается вопрос о рассмотрении гражданского дела при данной явке, при имеющихся доказательствах.
Возражений нет.
Позиция представителя истца: Исковые требования поддерживаем.
Вопросов нет.
Суд ставит на обсуждение вопрос об установлении порядка исследования доказательств по делу
Возражений нет.
Суд на месте определил:
На данной стадии судебного заседания перейти к исследованию письменных материалов настоящего гражданского дела.
Суд переходит к исследованию письменных материалов дела:
Лд4 исковое заявление
Лд7 поручение
Лд8 постановление
Лд9-10 уведомление
Лд13-15 договор
И приобщенные в судебном заседании документы.
Исследование письменных материалов дела закончено.
Председательствующий опрашивает участников процесса об имеющихся ходатайствах и дополнений к разбирательству дела.
Ходатайств у участников процесса нет.
Председательствующим обсуждается вопрос о возможности окончить слушание, при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Возражений нет.
Судебное разбирательство объявляется оконченным.
Прений нет.
Реплик нет.
Дополнений нет.
Суд удаляется в совещательную комнату для вынесения решения.
Резолютивная часть решение вынесена и оглашена.
Порядок и срок обжалования решения разъяснен и понятен.
Судом разъяснено право ознакомления с протоколом судебного заседания и принесения на него замечаний в течении пяти дней со дня его изготовления и подписания.
Судебное заседание закрыто в 14 часов 35 минут.
Судья: протокол подписан 07 сентября 2022 года
Секретарь: протокол составлен 07 сентября 2022 года