Решение

УИД 77RS0003-02-2022-010160-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 20 сентября 2022 года

Бутырский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Кратько А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-4923/2022 по исковому заявлению Рахманбердиева к ООО «Лидер М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

установил:

Рахманбердиев Т.К. обратился в суд с иском к ООО «Лидер М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки за период в размере руб., компенсации морального вреда 000 руб., ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиками своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № участия в долевом строительстве от .

Представитель истца в судебном заседании  настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Фагат» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что между сторонами было подписано дополнительное соглашение, по которому срок передачи объекта установлен до 2022г. В случае удовлетворения требований истца, просила применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Ответчик ООО «Лидер М» по вызову суда не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика ООО «Фагат», исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 1 статьи 4 того же Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Материалами гражданского дела установлено, что ООО «Лидер М» осуществляло строительство многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский муниципальный район, г.

г. между ООО «Лидер М» и ООО «Спецстрой» заключен договор № - участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Московская область, в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом с объектами соцкультбыта по вышеуказанному адресу и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, предусмотренном Договором, передать объекты долевого строительства - Квартиры.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора участия в долевом строительстве, в редакции Дополнительного соглашения от ., Застройщик принял на себя обязательства передать участнику долевого строительства Квартиры по акту приема-передачи в срок до года.

г. между ООО «Спецстрой» и истцом заключен Договор № уступки прав и обязанностей по Договору № участия в долевом строительстве от г., по условиям которого ООО «Спецстрой» уступил право требования и обязанности по Договору в отношении объекта долевого строительства - квартиры со строительным номером д, с характеристиками, согласно п. 1.2 Договора.

Договор уступки был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области.

На основании Решения единственного участника . и в соответствии со ст. ст. 58, 59 Гражданского Кодекса РФ, ООО «Лидер М» реорганизовалось в форме выделения из его состава ООО «Юг М», ООО «Фагат», ООО «Рапас».

В результате реорганизации по Передаточному акту, к ООО «Фагат» перешли все права и обязанности по строительству указанного выше многоэтажного многоквартирного жилого дома.

На основании заявления ООО «Фагат» от , в Разрешение на строительство были внесены изменения в части наименования застройщика.

Согласно Разрешения на строительство № г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области, с г. застройщиком является ООО «Фагат».

между ООО «Фагат» и Рахманбердиевым Т.К. заключено Дополнительное соглашение к Договору № участия в долевом строительстве от ., согласно которому Застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до года.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ, дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области . за

В связи с вышеизложенным, суд считает, что заключая дополнительное соглашение к договору, стороны - Рахманбердиев Т.К. и ООО «Фагат» в добровольном порядке определили новый срок по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - не позднее .

Квартира передана истцу по акту приема-передачи .

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления, то есть с 29.03.2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г, включительно, не начисляются;

- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что дополнительное соглашение от участия в долевом строительстве от ., которым был продлён срок исполнения обязательств застройщиком по передаче объекта истцу, прошло государственную регистрацию, с учетом Постановления Правительства РФ от оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта, не имеется.

В связи с вышеизложенным, суд отказывает истцу в удовлетворении основного требования о взыскании неустойки и производных от него требований о компенсации морального вреда, штрафа и компенсации судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении требований Рахманбердиева к ООО «Лидер М», ООО «Фагат» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 23.09.2022г.