Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес 30 августа 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4681/22 по иску Гусаковой Марины Витальевны, Шнюковой Анны Игоревны к адрес Москвы о признании отказа в выкупе комнаты незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Гусакова М.В., фио обратились в суд с исковым заявлением к ДГИ адрес о признании отказа в выкупе комнаты незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи комнаты ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы являются собственниками по ½ доли в праве собственности на комнаты №1 и №2, расположенные в жилом помещении по адресу: адрес, на основании Договора передачи №020300-Д18939 от 28 июня 2021 года. В данном жилом помещении истцы зарегистрированы и проживают по месту жительства. Комната №3, расположенная в вышеуказанном жилом помещении находится в собственности адрес. 24 сентября 2021 года истцами направлено в ДГИ адрес заявление о выкупе свободной комнаты №3, расположенной по адресу: адрес, по рыночной стоимости. Уведомлением №ДГИ-230979/21-(0) от 13 декабря 2021 года истцам было отказано в выкупе свободной комнаты.

Полагая данный отказ незаконным, указывая, что на каждого из истцов приходится по 16,2 кв.м. общей площади жилого помещения, что является менее нормы предоставления, дом, в котором расположена квартира, не признан аварийным, земельный участок под государственные нужды не изымался, истцы просят суд требования удовлетворить, признать незаконным отказ ДГИ адрес от 13 декабря 2021 года №ДГИ-230979/21-(0) в выкупе комнаты №3, расположенной по адресу: адрес; возложить на адрес Москвы обязанность заключить с истцами Договор купли-продажи комнаты №3, расположенной по адресу: адрес.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ДГИ адрес своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен, представил отзыв, исходя из содержания которого, полагали требования не подлежащими удовлетворению, поскольку, жилое помещение – трехкомнатная квартира № 72 по адресу: адрес предоставлялась фио на семью из трех человек (он, жена – фио, дочь – фио и дочь – фио) на основании ордера № 076953 серии 66, выданного Исполкомом Дзержинского райсовета от 05 февраля 1968 года. 15 мая 1968 года родился фио, который также был зарегистрирован в квартире. В 1974 году брак между фио и фио был расторгнут. По заявлению бывших супругов произведен раздел лицевых счетов (ЖК адрес). Комната № 3 отошла в пользование фио, в комнатах №№ 1,2 стала проживать фио с тремя детьми. фио (по новому браке Наприенко) А.С. снялась с регистрационного учета. 29 декабря 1984 года фио (фио) М.В. вступила в брак с фио В браке рождена фио Гусакова М.В. и фио и члены её семьи включая брата стали проживать в двух неизолированных комнатах. Согласно договору социального найма жилого помещения № 5203-01-2010-9000008 от 25 февраля 2010 года Гусаковой М.В. переданы в бессрочное владение и пользование две комнаты № 1 и № 23. Спорная квартира является коммунальной. Комната № 3 переведена в статус свободной площади. На имя Гусаковой М.В. открыт отдельный лицевой счет. После заключения брака с фио, фио присвоена фамилия фио. 12 июля 2012 года умер фио В настоящее время в комнатах проживают и зарегистрированы Гусакова М.В. и фио решением Бутырского районного суда адрес от 30 октября 2020 года удовлетворены исковые требования Гусаковой М.В., Шнюковой А.И. к адрес Москвы о возложении обязанности заключить дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения по адресу: адрес, комната№ 1,2. С включением в него в качестве члена семьи нанимателя фио Решение вступило в законную силу. На основании договора передачи № 02300-Д189939 29 июня 2021 года заключенного между ДГИ адрес и Гусаковой М.В., Шнюковой А.И. комнаты №№ 1 и 2 переданы в собственность истцов. 24 сентября 2021 года фио обратилась в ДГИ адрес о предоставлении свободной комнаты в коммунальной квартире по договору купли-продажи п рыночной стоимости. 13 декабря фио отказано в выкупе комнаты, поскольку дом включен в программу реновации и подлежит сносу, заявитель и члены семьи в установленном порядке малоимущей семьей нуждающейся в жилых помещениях, не признаны, документов, подтверждающих основания для обеспечения по другим основаниям, указанным в ст. 59 ЖК РФ, не представлены. Просил в иске отказать. Рассмотреть дело в отсутствие представителя ДГИ адрес.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, ознакомившись с отзывом ответчика, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 ЖК РФ, в соответствии с Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире регламентируется ст. 59 ЖК РФ.

Приложением 5 к Постановлению Правительства Москвы от 18 октября 2018 года № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес» определен порядок выкупа из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по рыночной стоимости.

В соответствии со ст. 4 закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» в связи с осуществлением адрес функций столицы Российской Федерации, а также в целях реновации жилищного фонда в адрес органы государственной власти адрес, в том числе, утверждают программу реновации жилищного фонда в адрес, принимают на основании утвержденной программы реновации решения о реновации жилищного фонда в адрес, содержащие перечень многоквартирных домов, подлежащих сносу.

Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в адрес» утверждена Программа реновации жилищного фонда в адрес (п. 1 постановления), принято решение о реновации в отношении многоквартирных домов, включенных в Программу реновации, с установлением этапов её реализации и перечня мероприятий по её реализации (п. 3 постановления).

Дом по адресу: адрес включен в Программу реновации и подлежит сносу.

Согласно п. 1 10 ст. 4 Закона адрес от 31 мая 2006 года № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес, принимаемый, в том числе, в связи с изъятием или использованием части или всего земельного участка для государственных (городских) или муниципальных нужд в случаях, предусмотренных федеральным законодательством и законодательством адрес, в связи с необходимостью нового строительства, развития территорий, в соответствии с Генеральным планом адрес, планам развития округов и районов адрес, реализацией городских программ, требующих сноса жилых домов.

После принятия правового акта не допускается предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

Согласно ч. 1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Согласно ч. 2 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ч. 3 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в и настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ч. 4 ст. 59 ЖК РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в - настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Как установлено судом, Гусакова М.В. и фио являются собственниками по ½ доле двух комнат №1 и № 2 в трехкомнатной коммунальной квартире общая площадь 45,28 кв.м., жилая 32,40 кв.м. 1 комната 18,73 (13,40) кв.м. (запроходная) и 2 комната 26,55 (19,00 кв.м.) (проходная). Истцы имеют регистрацию и проживают в квартире.

Третья комната № 3 принадлежит адрес, переведена в статус свободной площади.

24 сентября 2021 года истцами направлено в ДГИ адрес заявление о выкупе свободной комнаты №3, расположенной по адресу: адрес, по рыночной стоимости.

Уведомлением №ДГИ-230979/21-(0) от 13 декабря 2021 года истцам было отказано в выкупе свободной комнаты.

Истцы полагают, что имеют право на основании ч. 3 ст. 59 ЖК РФ приобрести жилое помещение, поскольку обеспечены менее нормы предоставления.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона адрес от 14.06.2006 N 29 (ред. от 20.02.2019) "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" (вместе с "Перечнем стандартов, которым должны соответствовать благоустроенные жилые помещения в многоквартирных домах в адрес", "Перечнем правовых актов, дающих гражданам, страдающим тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, право на дополнительную площадь по состоянию здоровья"), норма предоставления площади жилого помещения составляет 18 квадратных метров площади жилого помещения на одного человека.

адрес жилого помещения занимаемого истцами составляет 45,28 кв.м. (л.д.38), что составляет 22,64 кв.м. на человека, что более нормы предоставления площади жилого помещения.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований нет.

Довод истцов о том, что дом, расположенный по адресу: адрес, не признан аварийным, актов Правительства адрес об изъятии земельного участка под государственные и муниципальные нужды не принимался, в связи с изложенным выше, подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Гусаковой Марины Витальевны, Шнюковой Анны Игоревны к ДГИ адрес о признании отказа в выкупе комнаты незаконным, возложении обязанности заключить договор купли-продажи комнаты, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года