Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-009594-28

Гр. дело № 2-4597/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4597/2022 по иску Прусаковой М.Л. к Герасимову С.Г., Герасимову Н.С., Герасимовой А.С., Герасимовой О.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Прусакова М.Л. обратилась в суд с иском о прекращении права пользования Герасимовым С.Г., Герасимовым Н.С., Герасимовой А.С., Герасимовой О.Н. жилым помещением, расположенным по адресу****, со снятием последних с регистрационного учета указанной квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, приобретенной у ТУ Росимущества в городе Москве по договору купли-продажи от 19.02.2021, путем реализации с торгов. Ответчики Герасимов С.Г., Герасимов Н.С., Герасимова А.С., Герасимова О.Н. являются бывшими собственниками жилого помещения, фактически в квартире не проживают, при этом от снятия с регистрационного учета уклоняются, чем нарушают права истца, как собственника жилого помещения (т. 1, л.д. 4-5).

В судебном заседании представитель истца Прусаковой М.Л. – Прусаков А.Д. доводы заявленного иска поддержал, с учетом письменных пояснений по делу (т. 3, л.д. 233-234).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных истца Прусаковой М.Л., ответчиков Герасимовых С.Г., Н.С., А.С., О.Н., с учетом представленных в суд заявлений (т. 1, л.д. 29-37; т. 3, 229-230), третьего лица ГУ МВД России по городу Москве, по правилам ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Прусакова А.Д., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что Прусакова М.Л. является единоличным собственником квартиры № ****, расположенной по адресу: ****, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись **** от 22.06.2022 (т. 3, л.д. 235-237).

Материалами регистрационного дела подтверждено, что квартира по указанному выше адресу приобретена Прусаковой М.Л. по договору купли-продажи недвижимого имущества № 10Т-21 от 19.02.2021, заключенного с ТУ Росимущества по Москве в лице ООО «АГРО-С62». Предыдущими собственниками жилого помещения являлись Герасимова О.Н. - 2/5 доли, Герасимова А.С. - 1/5 доли, Герасимов С.Г. - 1/5 доли, Герасимов Н.С. - 1/5 доли, в отношении которых, возбуждено исполнительное производство Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве № *****-ИП, на основании решения Бутырского районного суда города Москвы от 18.05.2016 (т. 2, л.д. 1-251; т. 3, л.д. 1-228).

В настоящее время в спорной квартире по постоянному месту жительства зарегистрированы: Герасимова О.Н., Герасимова А.С., Герасимов С.Г., Герасимов Н.С. (т. 3, л.д. 239-240).

По результатам проверки ОМВД России по району Лианозово города Москвы, осуществлен выход по адресу: ****, в ходе которого установлено, что квартира по указанному адресу непригодна для проживания, в ней ведутся ремонтные работы, отсутствуют коммуникации и мебель; семья Герасимовых не выявлена, установлено отсутствие их одежды и предметы личной гигиены (т. 3, л.д. 238).

Представителем истца Прусаковым А.Д. факт непроживания ответчиков по адресу спорной квартиры в судебном заседании подтвержден, между тем, указано на то, что последние от добровольного снятия с регистрационного учета квартиры уклоняются, имеют задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, на требования истца не реагируют. Указанные обстоятельства создают истцу, как собственнику жилого помещения препятствия в его владении, распоряжении и пользовании.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, исходя из отсутствия у ответчиков соглашения с собственником квартиры о проживании, суд считает, что право пользования последних жилым помещение, расположенным по адресу: г. Москва, ул. Абрамцевская, д. 1, кв. 111 следует прекратить, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение является для них единственным местом жительства, подлежат отклонению, поскольку установлено, что последние по адресу упомянутой квартиры не проживают, следовательно, имеют иное место для проживания, сохраняя в жилом помещении истца лишь формальную регистрацию.

Наличие у ответчика Герасимова С.Г. онкологического заболевания и инвалидности не является основанием для сохранения его права пользования жилым помещением при отсутствии каких-либо оснований к этому, а иное приведет к нарушению прав собственника жилого помещения, закрепленных ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы, Герасимов С.Г., Герасимов Н.С., Герасимова А.С., Герасимова О.Н., подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: ****, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Прусаковой М.Л. (паспорт гражданина ****) – удовлетворить.

Прекратить право пользования Герасимова С.Г. (паспорт ****), Герасимова Н.С. (паспорт гражданина ****), Герасимовой А.С. (паспорт гражданина ****), Герасимовой О.Н. (паспорт гражданина ****) жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Настоящее решение по его вступлении в законную силу является основанием для снятия Герасимова С.Г., Герасимова Н.С., Герасимовой А.С., Герасимовой О.Н. с регистрационного учета указанного жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.11.2022