Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 09 августа 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4406/2022 по исковому заявлению Ламза Ольги Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей и взыскании денежных средств, суд

УСТАНОВИЛ:

Ламза О.А. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к ИП фио о взыскании неустойки в порядке ст.31 ФЗ «О Защите прав потребителей» в сумме сумма и штрафа в порядке ст.13 ФЗ «О Защите прав потребителей», ссылкой на несвоевременное исполнение ответчиком требований потребителя – истца о возврате уплаченные по договору бронирования денежных средств.

Истец Ламза О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио который в судебном заседании требования заявленного спора поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчик ИП фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал сославшись на их незаконность и необоснованность, при этом просил суд в случае удовлетворения требований истца снизить размер взыскиваемой суммы до минимально возможного.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами гражданского дела установлено, что 27 января 2022 года между ИП фио (далее по тексту – ответчик / агент) и Ламза О.А. (далее по тексту – истец / принципал) был заключен договор по осуществлению бронирования №189/2022, по условиям которого, агент по поручения клиента – принципала обязался совершить от имени последнего (клиента) и за его счет юридические и иные действия по комплексному сопровождению покупки клиентом недвижимого имущества, включая полное юридическое и информационное сопровождение клиента на всех этапах совершения сделки, в том числе – подобрать для клиента и заключить с ООО «Град-Недвижимость» договор бронирования недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 781 +/- 10кв.м., с кадастровым номером 77:17:0140222:934, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и строящегося на указанном земельном участке жилого дома ориентировочной площадью 148кв.м., этажностью 2 этажа, а так же мансарда, расположенных по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес. Стоимость объекта недвижимого имущества была установлена сторонами в сумме 19.800.000 рублей. Размер вознаграждения агента по договору составила сумма, срок бронирования до 10 марта 2022 года, т.е. стороны до указанной даты договорились заключить между принципалом и ООО «Град-Недвижимость» основной или предварительный договор купли-продажи о приобретении в собственность (клиента) недвижимого имущества.

Обязательства истца по оплате агентского вознаграждения по договору от 27 января 2022 года исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

03 марта 2022 года ответчиком посредствам системы мгновенного обмена сообщениями WhatsApp (п.6.2 Договора) направил в адрес истца проект предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, условия которого содержали в себе разногласия в части предмета договора и значительно ухудшали ранее достигнутые соглашения между сторонами изложенные в п.1.1.1 Договора бронирования, а также указывали в качестве продавца недвижимого имущества ООО «АгроРесурс» вместо ООО «Град-Недвижимость».

Не согласившись с условиями предложенного стороной ответчика предварительного договора купли-продажи, истцом в адрес ответчика было направлено требований о расторжении договора по осуществлению бронирования и возврате уплаченного агентского сбора.

08 апреля 2022 года между сторонами было достигнуто соглашение о расторжении договора по осуществлению бронирования №189/2022, в соответствии с которым агент обязался вернуть принципалу денежные средства уплаченные по договору в сумме сумма.

Между тем, из представленных стороной истца документов денежные средства уплаченные в качестве вознаграждения по договору, были возвращены стороной ответчика только 12 мая 2022 года.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец указала, что ответчиком несвоевременно были исполнены требования о возврате денежных средств по договору, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в порядке ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей», которая согласно расчету истца за период с 23 марта 2022 года по 12 мая 2022 года составила сумма.

Изучив собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд находит доводы истца приведенные в исковом заявлении – состоятельными и заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Согласно ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с информация, предусмотренная , доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

Заключая агентский договор от 27 января 2022 года, ответчик принял на себя обязательства осуществить от имени клиента и за его счет юридические и иные действия по комплексному сопровождению покупки клиентом недвижимого имущества, включая полное юридическое и информационное сопровождение клиента на всех этапах совершения сделки, в том числе – подобрать для клиента и заключить с ООО «Град-Недвижимость» договор бронирования недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 781 +/- 10кв.м., с кадастровым номером 77:17:0140222:934, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, и строящегося на указанном земельном участке жилого дома ориентировочной площадью 148кв.м., этажностью 2 этажа, а так же мансарда, расположенных по адресу: Москва, адрес, вблизи адрес.

Таким образом, условия договора предписывали ответчику выполнить от имени истца действия направленные на заключения договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях и в порядке установленных в п.1.1.1 Договора. Однако условия договора стороной ответчика в части заключения договора купли-продажи выполнены не были, в связи с чем 12 марта 2022 года истец обратился к ответчику с требованием о возврате уплаченного агентского вознаграждения, которое было удовлетворено агентом только 12 мая 2022 года.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ГК РФ если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.

Исходя из положений - ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии со Закона РФ от 7.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы (оказании услуги) в любое время, уплатив исполнителю часть цены пропорционально части выполненной работы (оказанной услуги) до получения извещения о расторжении указанного договора и возместив исполнителю расходы, произведенные им до этого момента в целях исполнения договора.

Судом ранее указывалось, что истец 12 марта 2022 года обратился к ответчику с требованием о возврате суммы агентского вознаграждения в размере сумма, которое было удовлетворено ответчиком только 12 мая 2022 года.

В соответствии с , Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные и и Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных данной сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с Закона.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Требования истца о взыскании неустойки основаны на факте отказа в возврате внесенных ответчику по договору денежных средств и не связаны с нарушением сроков выполнения услуги, либо предоставлением услуги ненадлежащего качества, вместе с тем следует иметь ввиду, что агентское вознаграждение является условием договора и находится в прямой взаимосвязи с исполнением ответчиком предмета договора, в связи с чем в данном случае мерой ответственности за нарушение срока возврата денежных средств при отказе от соглашения о бронировании является начисление неустойки установленной п.5 ст.28 Закона РФ "О защите прав потребителей".

Учитывая, что предмет договора в установленные договором сроки, стороной ответчика исполнен не был, при этом 12 марта 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате денежных средств уплаченных в качестве агентского вознаграждения, суд с учетом требований п.1 ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" находит требования истца о начислении неустойки за период с 23 марта 2022 года по 12 мая 2022 года обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание ходатайство стороны ответчика о снижении размера неустойки и исходит из требований п.1 ст.330 ГК РФ, указывающей, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, поскольку неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, которая применяется только в случае нарушения исполнителем установленных законом или договором сроков выполнения работы (оказания услуги), суд с учетом ходатайства стороны ответчика и положений ст.333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до сумма.

На основании п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с несоблюдением в добровольном порядке удовлетворения требований истца как потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от денежной суммы, при этом исходя из принципа разумности и соразмерности, с учетом положений ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере сумма.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ составляет сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ламза Ольги Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП фио в пользу Ламза Ольги Анатольевны неустойку в размере сумма и штраф в сумме сумма.

Взыскать с ИП фио в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 09 августа 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-4406/2022 по исковому заявлению Ламза Ольги Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей и взыскании денежных средств, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ламза Ольги Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ИП фио в пользу Ламза Ольги Анатольевны неустойку в размере сумма и штраф в сумме сумма.

Взыскать с ИП фио в доход бюджета адрес сумму госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4406/2022 по исковому заявлению Ламза Ольги Анатольевны к ИП фио о защите прав потребителей и взыскании денежных средств - изготовлено 09.08.2022г.

Судья Завьялова С.И.