Заочное решение

УИД …

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2022 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Богдашкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4750/2022 по иску ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» к Рыловой .. о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам, об обязании вернуть ключи от домофона,

установил:

ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» обратилось в суд с иском к Рыловой О.В. о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере … руб. 66 коп., пени в размере .. руб., об обязании вернуть ключи от домофона, возмещении судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик не исполнил обязанность по внесению установленных платежей по договору краткосрочного найма жилого помещения №...

С учетом положения п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, .. между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №.., сроком действия с .. года по … года (п. 6.1. Договора).

Согласно п. 1.1. договора наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование, наймодатель передает, а наниматель принимает во временное пользование квартиру № .., состоящую из … жилых комнат, расположенную по адресу: …..

ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» владеет данным помещением на основании выписки из ЕГРП ….

Помещение передано ответчику по акту - приема передачи от ..

Согласно акту ответчик получил от наймодателя - ключи от домофона- 1 шт, ключи от почтового ящика-1шт, ключи от квартиры-1шт.

Обязанность по внесению арендных ежемесячных платежей в размере .. руб. установлена в п. 5.1 Договора.

Плата, указанная в п. 5.1. договора, перечисляется нанимателем не позднее … числа каждого текущего месяца.

Обязанность по внесению депозита установлена п. 5.4. договора. Наниматель перечисляет наймодателю депозит в размере … руб. в следующие сроки: сумма в размере .. руб. - …г.; оставшаяся сумма в размере … руб. подлежала оплате не позднее .. .. г.

Обязанность по внесению платежей за электричество установлена п. 5.5. договора. Наниматель возмещает расходы электроэнергии в помещении ежемесячно на основание выставленного Управляющей компанией счета.

Данный счет должен быть оплачен нанимателем в срок до … числа следующего за расчетным.

Обязанность по внесению платежей за коммунальные услуги и содержание помещения установлена п.5.6. Договора.

Как указал истец, за ответчиком числится задолженность в общей сумме .. руб. 66 коп., включая: сумму долга по арендной плате за .. года в размере .. руб., сумму долга по коммунальным платежам по ЕПД за период .. года в общей сумме .. руб. 43 коп. (.. руб. 43 коп. и .. руб.), сумму долга по электроэнергии за период .. года размере .. руб. 23 коп.

В силу ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору, так и опровергающих расчет задолженности по оплате платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере .. руб. 66 коп., а также начисленные в рамках договора краткосрочного найма жилого помещения №.. пени по состоянию на .. в размере .. руб., подлежат взысканию с Рыловой О.В. в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В удовлетворении требований истца о взыскании пени по дату фактической оплаты, суд считает необходимым отказать, поскольку уклонения ответчика от выплаты задолженности на будущий период еще не наступило.

Поскольку ответчик не передал истцу ключ от домофона, доказательств обратного не представлено, требования истца в данной части суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом требований разумности, объема оказанной правовой помощи, сложности спора, с ответчика в пользу истца следует присудить .. руб. в счет возмещения юридических расходов

В соответствии со. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере .. руб. 56 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Рыловой .., паспорт .., в пользу ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» задолженность по арендным и коммунальным платежам в размере .. руб. 66 коп., пени в размере .. руб., расходы по уплате государственной пошлины .. руб. 56 коп., расходы на оплату услуг представителя .. руб.

Обязать Рылову .. вернуть ООО «СК ФАСАД И КРОВЛЯ» ключи от домофона.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья