Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2021-009078-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4370/дата по иску ...а Сергея Андреевича к ...ой Людмиле Егоровне о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

... С.А. обратился в суд с иском к ...ой Л.Е. о возмещении убытков, указав в обоснование заявленных требований, что дата им в результате открытого аукциона по реализации имущества Ответчика с торгов, проводимого финансовым управляющим фио была приобретена квартира ответчика расположенная по адресу: адрес. В акте приема-передачи квартиры от дата указана обязанность ответчика по погашению задолженности по платежам за ЖКУ и капитальный ремонт, начисленным до месяца перехода прав собственности к новому владельцу. Сумма долга составила сумма дата и дата истцом произведена оплата по договору купли-продажи от дата в размере сумма Переход прав собственности от ответчика к истцу зарегистрирован в ЕГРН дата 20419 года. Однако с дата по дата ответчик чинила истцу препятствия в пользовании приобретенным им жилым помещением, в связи с чем истец неоднократно по средствам почтовой связи направлял ответчику требования об освобождении спорной квартиры. Почтовые расходы составили сумма Поскольку иного жилья у истца не имелось, он был вынужден в период с дата по дата арендовать иное жилье, стоимостью сумма в месяц, а в период с дата по дата арендовать жилье, стоимостью сумма в месяц. Общая стоимость аренды жилья составила сумма В период чинения препятствий истцу в пользовании его квартирой, ответчик проживала в ней, однако оплату за пользование коммунальными услугами не производила. Ее долг за ЖКУ за период с дата по дата составил сумма Долг за потребление электроэнергии составил сумма Также поскольку прибор учета электроэнергии вышел из строя, истец произвел за свой счет установку нового прибора учета. Стоимость составила сумма Долг ответчика по взносам за капитальный ремонт на дата составил сумма Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата удовлетворен иск истца о вселении его в квартиру расположенную по адресу: адрес. дата истец понес расходы в размере сумма на вскрытие замков тамбурной двери и квартиры и замену замков. Между тем ответчик вновь произвела замену замков в квартире истца. дата при исполнении службой судебных приставов решения суда истец вселился в квартиру, при этом им были понесены расходы на установку видеонаблюдения в общей сумме сумма и замену замков в размере сумма Общая стоимость за вскрытие и замену замков, установку видеонаблюдения составила сумма За период с дата по дата, в который ответчик препятствовала истцу в проживании в его квартире, ответчик, в лице ее финансового управляющего пользовалась денежными средствами, уплаченными за приобретение жилья. В связи с чем сумма процентов за указанный период составила сумма Для оплаты приобретенной квартиры он использовал денежные средства взятые в займ в размере сумма. За период с дата по дата курсовая разница суммы займа составила сумма Также за период владения квартирой без возможности пользования ею им был уплачен налог на недвижимое имущество в общем размере сумма В результате противоправных действий ответчика им недополучена прибыль в размере сумма, которую он мог бы получить при сдаче указанной квартиры в наем.

На основании изложенного просил взыскать с ...ой Л.Е. в его пользу убытки в виде реального ущерба: суммы оплаты найма жилого помещения в размере сумма, суммы задолженности за ЖКУ в размере сумма, суммы долга за электроэнергию и прибор учета в размере сумма, суммы долга за взнос на капитальный ремонт в размере сумма, сумма, суммы почтовых расходов в размере сумма, суммы за вскрытие и замену замков при вселении в квартиру и постановку ее под охрану в размере сумма, сумма, убытки в виде упущенной выгоды - суммы процентов за пользование денежными средствами истца, уплаченными им за покупку квартиры в размере сумма, курсовую разницу в размере сумма, налога на имущество в размере сумма, недополученную прибыль в размере сумма, а всего сумма

Истец ... С.А. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя, который заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ...фио и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против заявленных требований.

Третье лицо финансовый управляющий в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 165.1 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, определением Арбитражного суда адрес от дата ...фио была признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее была введена процедура реструктуризации долгов (л.д. 12-14).

Решением Арбитражного суда адрес от дата план реструктуризации долгов ...ой Л.Е. был отменен. ...фио была признана несостоятельным (банкротом). В отношении нее была введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим назначен фио (л.д. 15-16).

дата в результате проведения торгов в виде открытого аукциона по реализации имущества должника ...ой Л.Е. между финансовым управляющим ...ой Л.Е. – фиоВ, и ...ым С.А. был заключен договор купли-продажи № ...., в соответствии с условиями которого, ... С.А. приобрел недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: адрес. (л.д. 17-20,24-25).

Согласно пункту 3.1. Договора стоимость имущества составила сумма, которые были оплачены истцом дата и дата (л.д. 21-22).

По акту приема передачи от дата квартира, расположенная по адресу: адрес была передана ...у С.А. (л.д. 26).

Пунктом 4 Акта приема-передачи от дата установлена обязанность Продавца по погашению задолженности по жилищно-коммунальным услугам и по платежам по капитальному ремонту за жилое помещение, до внесения записи в ЕГРН о переходе прав.

... С.А. с дата является собственником жилого помещения расположенного по адресу: адрес., на основании договора купли-продажи № ... от дата, что усматривается из выписки ГРН (л.д. 23).

В материалы дела истцом предоставлены квитанции, справки по операции, подтверждающие несение расходов связанные с направлением в адрес ответчика писем – требований об освобождении квартиры на общую сумму сумма (л.д. 28-51).

дата между фио и ...ым С.А. заключен договор найма жилого помещения, комнаты площадью 16, 7 кв.м. расположенной по адресу: адрес, на период с дата по дата. Стоимость аренды комнаты по договору составила сумма в месяц. Денежные средства в указанном размере были оплачены ...ым С.А., что подтверждается распиской фио от дата (л.д. 61-62 оборот).

дата между фио и ...ым С.А. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес., на период с дата до дата. Стоимость аренды по договору составила сумма Денежные средства в общем размере сумма были оплачены ...ым С.А., что подтверждается расписками фио (л.д. 63-67 оборот).

Истцом в материалы дела предоставлены квитанции о начислении платы за коммунальные услуги на общую сумму сумма, за электроэнергию на сумму сумма, по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, выставлен счет замене счетчика электроэнергии в размере сумма (л.д. 68-80).

Истцом в судебном заседании не оспаривался факт того, что начисленные суммы за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, взносам за капитальный ремонт, замене счетчика электроэнергии им сами не оплачивались.

Решением Бутырского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата исковые требования ...фио к ...ой Л.Е. были удовлетворены частично. Суд постановил вселить ...фио в квартиру расположенную по адресу: адрес. Обязал ...фио не чинить ...у С.А. препятствия в пользовании жилым помещением квартирой расположенной по адресу: адрес. и передать ...у С.А. комплект ключей от указанной квартиры и приквартирного холла (л.д. 81-84, 89-91).

Из договора № дата от дата, акта сдачи-приемки выполненных работ от дата, квитанций на оплату услуг, справок по операции сбербанк онлайн платежных поручений, акта сдачи-приемки работ от дата от дата,дата, акта о передачи оборудования от дата усматривается, что истцом были понесены расходы связанные с заменой замков в квартире, установке видеонаблюдения на общую сумму сумма из которых сумма – выполнение работ по вскрытию и замене замков, сумма – выполнение работ по установке видеонаблюдения, сумма – видеонаблюдение (л.д. 95-98, 101-106).

дата судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП составлен акт о совершении исполнительных действий, акт о вселении (л.д. 99-100).

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки как имущественные потери согласно действующему законодательству подразделяются на реальный ущерб и упущенную выгоду, при этом реальный ущерб включает в себя убытки двух видов: расходы для восстановления нарушенного права и утрату или повреждение имущества.

По смыслу статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание убытков может производиться в целях защиты любого субъективного гражданского права.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Как установлено ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд учитывая, что истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, по оплате счетов за электроэнергию и замену приборов учета электроэнергии в размере сумма, оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований.

Между тем, материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто, что истцом были понесены почтовые расходы в размере сумма, расходы за вскрытие и замену замков в размере сумма Таким образом, указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку судом установлено, что вселение истца в спорное жилое помещение производилось судебным приставом-исполнителем в принудительном порядке на основании решения суда.

При этом суд не находит оснований ко взысканию с ответчика в пользу истца расходов понесенных на установку видеонаблюдения в общем размере сумма (сумма – работы + сумма видеонаблюдение), поскольку истцом не доказана необходимость несения указанных расходов.

Разрешая заявленные требования о возмещении убытков в виде недополученной прибыли в размере сумма, которые истец мог бы получить от сдачи квартиры в аренду, учитывая, что истцом не представлено доказательств возможности извлечения прибыли от сдачи квартиры в наем, не доказано принятие каких-либо мер к получению выгоды, которую, по его утверждению, он не получил, в частности, не представлен договор найма (аренды), который истец не смог заключить с нанимателями (арендаторами) вследствие действий ответчика, не доказано, что кто-либо намеревался нанимать (арендовать) принадлежащую истцу жилую площадь, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении указанных требований, поскольку они носят предположительный характер.

Как усматривается из материалов дела истцом были понесены расходы по оплате налога на имущество за дата, дата и дата в общем размере сумма (л.д. 111-112), однако суд не усматривает оснований ко взысканию указанной суммы с ответчика поскольку бремя оплаты налога на имущество лежит на собственнике такого имущества и указанные расходы не могут расцениваться как убытки.

Также судом не усматриваются оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными в размере сумма, курсовой разницы в размере сумма, поскольку в распоряжение ответчика денежные средства от продажи ее имущества не поступали, более того отсутствует прямая причинно-следственная связь между действиями ответчика и возникновением убытков у истца в виде курсовой разницы, так как изменение курса валюты не зависело от воли ответчика и неисполнения обязательств по освобождению жилого помещения.

Несмотря на то, что решением Бутырского районного суда ранее был установлен факт чинения истцу препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу, что допустимых, бесспорных доказательств необходимости несения расходов по аренде квартиры в общем размере сумма истцом не доказан, проживание истца в арендуемых квартирах является его личным волеизъявлением, и расходы на эти цели не могут быть отнесены к убыткам, причиненным по вине ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований ...фио

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ...а Сергея Андреевича к ...ой Людмиле Егоровне о возмещении убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ...фио в пользу ...а Сергея Андреевича убытки в виде реального ущерба: сумму за вскрытие и замену замков при вселении в квартиру в размере сумма, сумму почтовых расходов в размере сумма,

в остальной части исковых требований ...а Сергея Андреевича к ...ой Людмиле Егоровне о возмещении убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда изготовлено в окончательной форме дата

Судья: фио